一周楼市｜二手住宅备案2149套 环比上升超2成

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　01

　　土地市场(一级市场)

　　上周(4.20-4.26)全市无土地出让。

　　02

　　新房市场(二级市场 )

　　01

　　新增预售

　　上周(4.20-4.26)全市无新房项目获得预售许可证。

　　02

　　楼讯

　　上周(4.20-4.26)全市暂无新房项目入市销售。　

　　03

　　住宅全市成交

　　上周(4.20-4.26)全市共网签697套一手住宅，环比下降9.8%;总成交面积为66322.87㎡。　

　　分区域来看，罗湖、福田、南山、宝安、龙华和光明成交量上升，其余区域成交量下降。其中福田因前一周(4.13-4.19)成交基数低，成交量环比增幅高达5.0倍。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三的区域依次为龙岗、宝安和坪山，分别成交201套、103套和75套。

　　04

　　商业全市成交

　　上周(4.20-4.26)全市共成交267套一手商业，总成交面积为13258.73㎡，环比上升1.3%。

　　分区域来看，盐田和大鹏仍无成交。罗湖、福田、南山和龙岗成交量上升，其余区域成交量下降。其中南山成交量环比增幅最高，成交2177.78㎡，环比上升3.2倍。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和南山，分别成交6429.48㎡、2374.2㎡和2177.78㎡。

　　05

　　办公楼全市成交

　　上周(4.20-4.26)全市共成交60套一手办公物业，总成交面积为4061.19㎡，环比上升13.6%。　　

　　分区域来看，南山、龙华、坪山和大鹏仍无成交。福田和宝安两区成交量破零，分别成交286.88㎡和266.92㎡。此外，龙岗和盐田成交量上升，罗湖和光明成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、盐田和福田，分别成交2630.58㎡、364.6㎡和286.88㎡。其中龙岗成交量在全市的占比达65%。

　　03

　　二手房市场(三级市场)

　　01

　　全市成交

　　上周(4.20-4.26)市住建局的数据统计周期有6个工作日，全市共备案2149套二手住宅，环比上升21.7%;总成交面积为183804.88㎡。　

　　分区域来看，除盐田成交量下降以外，其余区域成交量上升。其中福田成交量环比增幅最大，成交412套，环比上升37.3%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和福田，分别成交521套、497套和412套，环比分别上升23.2%、18.6%和37.3%。

　　04

　　市场预期

　　4月开发商推盘速度明显放缓，全市暂无新房项目拿预售证。不过由于前期新房项目陆续网签，4月全市一手住宅的网签量有望超过3月份。二手住宅市场方面，虽然近期看房客户回升，实际成交量平稳发展，但是由于市住建局统计数据的滞后性，预计4月全市二手住宅的备案量将现下行压力。