最全！深圳10区84大旧改项目，规划效果图曝光

福田区

“抓住历史性发展机遇 打造国际化一流城区”

在新一轮的发展历程中，紧抓住深港科技创新合作区等开发建设，进一步升级产业发展，增强中心城区的活力，提高福田的创新力、引领力和辐射力。

福田区城市更新发展目标与策略中，明确了区域内未来五年城市更新的一个重要方向：划定城市更新结构和范围, 合理安排拆除重建和综合整治用地比例, 对全区更新潜力范围进行模式分区。

所谓的模式分区，在纵向上将整个福田区分解为金融中央轴区、时尚环湖圈、文博景观廊、创意休闲廊四个特色区块；在横向上则着力于发展梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两个具有不同侧重点的产业纽带。

梅彩片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区，因其在福田特色区块和产业带规划中的重要意义，规划设计中坚持低碳生态的更新模式以及多元化的更新方式，并大量体现创新驱动、国际化等具有未来意义的发展观念。

此外，福田区还将在临港地带以科技和创新为主线，建设深港科技创新合作区，集聚国际创新资源，打造“一带一路”国际化创新合作平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点以及政策制度改革创新试验区。

梅林-彩田片区

深圳智谷·梅彩中轴智慧城

（梅彩片区以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标,以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标统筹规划）

香蜜湖片区

香蜜湖新金融中心

（香蜜湖北区将建设国际交流中心,承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能,承接重大政务和国事活动,作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区,为深圳提供一个强力的创新增长极“新引擎”。）

八卦岭片区

八卦融城·创科金岭

（《八卦岭片区城市更新统筹规划》以“八卦融城创科金岭”为总目标,以“聚焦金融科技总部及研发企业、打造国家级金融科技先导试验区”为功能定位）

车公庙片区

深圳2049·未来之城

（以深圳2049·未来之城为目标，主要对城市更新统筹规划、交通专项、车公文化，片区整体策划以及城市设计方案、重点片区建筑概念设计、产业发展研究、自行车高速公路及二层连廊详细规划设计、地下横行系统详细规划设计、地下道路概念规划及可实施性、市政综合管廊详细规划、海绵城市等内容进行了专题研究。）

深港科技创新合作区

罗湖区

“努力建设可持续发展先锋区”

今年内，罗湖将完成深圳火车站与罗湖口岸片区规划编制，推动湖贝、蔡屋围统筹片区开工建设；完成深港口岸经济带规划编制；加快推进辖区5G站点建设，助力5G产业茁壮成长。

近年来，罗湖不断探索打破瓶颈的方式方法，借助城市更新的契机，促进区内产业转型升级和空间布局优化，力图实现城市的可持续发展，并打造出一个“精致，精品，精彩”的城区。

为此，罗湖区提出了“三带两线，三区三片”的空间布局，并以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区、水贝-布心片区、笋岗-清水河片区以及人民南-火车站片区的城市更新项目为重要支点，一场“再出发”的翻身仗正在罗湖蓄势待发。

湖贝统筹片区

蔡屋围统筹片区

笋岗-清水河片区

水贝-布心珠宝时尚产业区

人民南-火车站片区

南山区

“为先行示范区建设贡献‘南山智慧’”

• 争取多方支持共建西丽湖国际科教城，在科技体制机制创新、高等教育改革等方面先行先试；

• 对符合条件的种子期企业提供基金、办公场地等服务，在争取便利境外人才的相关政策先行先试；

• 探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院；

• 继续扶持战略性新兴产业，在创建制造业创新中心上先行先试；

• 积极探索开展跨界重大文化遗产保护，把南头古城项目做成全市的示范项目；

• 发挥辖区内大数据存储、分析、应用企业多等优势，努力争取粤港澳大湾区大数据中心项目落户南山；

• 发挥海洋经济和产业方面的优势争取更多海洋项目落户，助力深圳加快建设全球海洋中心城市。

1990年1月才成立的南山区，是深圳各区中不可小觑的后起之秀。城市更新十年，年轻的南山区便已经创造了例如蛇口的网谷、南海意库、华侨城的创意园、华润大冲旧村改造等大量经典的城市更新作品。

此后的一段时间内，南山区城市更新将主要围绕蛇口老镇、高新区北区、以及西丽湖国际科教城三个统筹片区以及南头古城、鹤塘岭花园、南山智谷、益力矿泉水厂四个重点项目开展。

蛇口老镇

（片区占地面积1.5平方公里,位于深圳连接港澳及“一带一路”沿线国家的重要门户蛇口,通过更新填补区域价值洼地,力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范新标杆。拟分为近期、中期、远期三期实施,其中近期拟规划建筑总量50万平方米。）

高新区北区

片区占地面积2.58平方公里,规划建筑总量660万平方米,是深圳市十七个重点区域和南山区六大重点片区之一。高新区北区正按照统一规划、分步实施、立体布局、复合更新的原则,通过片区统筹来实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标,将其打造成产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界流高科技园区。目前源政大楼已建成,酷派信息港已开工建设,南华数字已通过专规审批,莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯博讯等项目已启动。）

西丽湖国际科教城

（西丽湖国际科教城占地面积69.8平方公里,以产学研用深度融合为特色,将建设成为世界一流大学城、国家应用基础研究高地、粤港澳大湾区协同刨新引领区。与深港科技创新合作区、光明科学城一起共建综合性国家科学中心深圳承载区,支撑粤港澳大湾区打造具有全球影响力的国际科技创新中心。）

项目：南头古城、鹤塘岭花园、南山智谷、益力矿泉水厂

龙岗区

“争当先锋，为先行示范区建设作出“龙岗贡献”

全力推进深港国际中心、港中大医学院和音乐学院等重点项目建设。深入推进数字政府建设等市级改革试点，打造优质营商环境。着力在5G网络通信、人工智能等领域，打造一批重量级现代产业集群。龙岗区要持续加大民生投入，大力提升大布吉片区、园山、宝龙等新设街道的教育、医疗、文体事业发展水平，补齐短板。

龙岗区探索“大片区统筹”模式, 综合运用城市更新、土地整备, 利益统筹等策，制定“一揽子解决方案”, 形成“城市更新+土地整备+N”的模式,为提高土地利用效率，优化城市空间布局、加快产业升级转型、保障龙岗区高质量发展提供空间。

目前, 龙岗区已开展了吉华水径片区、龙腾工业区, 龙岗新生低山村、下李朗、上井片区等大片区统筹规划研究。此外，在城市更新的推动下, 龙岗区亦涌现出了一大批例如国内首个智慧产城社区“天安云谷”等的工改工典型示范项目。

坂田片区

（天安云谷位于深圳坂雪岗科技城核心区内,是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区。天安云谷聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业及智能设备、机器人等智慧产业。目前园区年产值已1800亿元,税收贡献约50亿元。）

平湖片区

大运枢纽片区

长美岭工业区（坪地）、龙腾工业区、回龙埔新工业区

（龙腾工业区位于龙岗中轴线核心位置且属于龙岗的部创新中心核心启动区,将打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。统筹规划72班九年一贯制学校,并贡献35000平方米公共服务设施用地,建设高端音乐厅,打造室內鼓瑟相鸣、室外流水潺潺的滨水公共开放空间。）

（龙岗回龙埔新工业区城市更新项目总开发建设用地面积15.7万平方米,其中产业研发用房49.4万平方米(含创新型产业用房2.4万平方米)。该项目将以物联网+数字文创为核心,打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。）

龙东上井片区

坳背片区

下李朗片区

新生低山村

龙岗老墟

来源：深圳开发商内部