深圳上周一二手住宅成交量同步下跌，无项目入市

　　上周两项目获批，无项目入市。

　　上周新房住宅共成交556套，环比下降22.1%;面积共计53560平，环比下降19.3%。

　　本周经理人指数为70.55%;上周深圳中原报价指数录得56.51%。

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　　宏观点评

　　NEWS中国：取消境外机构 投资者额度限制

　　[中国：取消境外机构 投资者额度限制]

　　5月7日，中国人民银行、国家外汇管理局发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定》，简化境外机构投资者境内证券期货投资资金管理要求，进一步便利境外投资者参与我国金融市场。

　　[国务院：支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试]

　　5月8日，国务院办公厅发布关于对2019年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报。国务院将在2020年支持包括上海市，浙江省，江西省，广东省，四川省等地方或其辖内地区开展金融改革创新先行先试，在同等条件下对其申报金融改革试验区等给予重点考虑和支持，在相关领域加大再贷款、再贴现的支持力度。

　　[广东省：住房公积金缴存额、提取额继续稳居全国第一]

　　广东省住建厅公布了《广东省住房公积金2019年年度报告》显示，截至2019年年末，广东省住房公积金累计缴存总额达到17852.71亿元，累计提取总额达11828.73亿元，均继续列居全国第一。同时，广东省全年发放个人住房公积金贷款总额1173.83亿元，支持职工购建房2739.75万平方米22.69万套，节约购房贷款利息支出278.70亿元。

　　[深圳：将对到期临时用地“开刀” 计划2021年前完成处置验收和审查]

　　5月6日《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》正式印发。《方案》将行动分为行动部署、组织实施、中期评估及组织验收四大阶段，并明确了验收要求，计划在2020年12月31日前完成全市到期未收回临时用地处置、验收和审查工作。

　　[深圳：印发住房用地供应暂行规定，确定十一种住房用地供应渠道]

　　5月8日，深圳市规划和自然资源局正式印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。主要内容包括：引导多主体参与;挖掘用地潜力;调整供应结构;优化审批流程;强化监管考核;做好政策衔接等。另外，《暂行规定》确定了十一种住房用地供应渠道。即在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有政策供应渠道的基础上，增加了原农村集体未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配套建设、轨道交通用地综合开发等住房用地供应渠道。　　

　　近期深圳房地产市场回暖，市住建局为维持市场平稳健康发展，出台了稳楼市的相关规划文件(《深圳市住房发展2020年度实施计划》)，该文件主要着力于在供给侧加大力度，调节市场的供需平衡。随后5月8日印发的《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》对如何增加的住房用地这个问题进行了初步的诠释。这体现了市政府改革完善住房用地供应制度的决心与信心，对深圳楼市未来走向，如何解决好住房问题、改善好人居环境有着重大意义。

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　　土地成交

　　上周共计1宗商业用地成交。

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　　批售情况

　　上周两个项目获批，分别为坪山新区的恒大成二期花园与龙岗区的富基置地大厦，具体信息尚未公布。

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　　开盘监测

　　上周无项目入市。

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　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交556套，环比↓22.1%;面积共计53560平，环比↓19.3%;

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　　一手住宅成交TOP10

　　(5.04-5.10)

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　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅成交1225套，环比↓22.7%;成交面积102384平，环比↓23.5%;

　　上周二手住宅成交均价为56171元/平。

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　　一二手月度走势

　　截止5月10日，深圳全市一手住宅成交792套，二手住宅成交1225套。

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　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交189套，面积为9221平，套数环比↑30.3%，面积环比↑19.7%。

　　上周一手办公成交72套，面积为3516平，套数环比↑94.6%，面积环比↑70.6%。

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　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交41套，面积为2928平，套数环比↓33.9%，面积环比↓6.7%。

　　上周二手办公成交14套，面积为2249平，套数环比↑27.3%，面积环比↑52.1%。

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　　中原经理指数

　　本周经理人指数为70.55%。

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　　报价指数

　　2020年第19周深圳中原报价指数录得56.51%。

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　　各区报价和报价调整指数

　　上周七区仅盐田二手住宅报价普遍下跌，其他区域二手住宅报价上升，其中宝安二手住宅报价上涨1.16%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为50.04%，较前一周增加了2.44%。报价下跌的盘源占比为38.41%，占比较前一周减少了0.30%。

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　　各片区业主报价跌幅榜

　　5.03-5.09

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交556套，环比下降22.1%;面积共计53560平，环比下降19.3%。根据市场监测，上周两项目获批，无项目入市。近期项目拿证节奏明显加快，多项目也计划入市，新房市场逐渐活跃起来，成交也有望上回暖。