一周楼市｜二手房备案量小幅下滑，后期或迎补涨

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

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　　土地市场(一级市场)

　　上周(5.4-5.10)全市仅龙华出让1宗商业用地，以7.9亿元成交，溢价仅3.13%。　　

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　　新房市场(二级市场 )

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　　新增预售

　　上周(5.4-5.10)全市无新增预售。

　　02

　　楼讯

　　上周(5.4-5.10)无新项目入市。

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　　住宅全市成交

　　上周(5.4-5.10)全市共网签556套一手住宅，环比下降22.1%;总成交面积为53560.16㎡。

　　分区域来看，南山成交量上升，大鹏成交持平，其余区域成交量下降。其中，盐宝安和龙岗成交较为稳定，下滑幅度甚微。

　　从成交量排名分布来看，龙岗表现较为突出，成交211套;龙华、盐田、光明、宝安和南山成交相差无几，均为40余套。

　　04

　　商业全市成交

　　上周(5.4-5.10)全市共成交189套一手商业，总成交面积为9221.19㎡，环比上涨19.7%。

　　分区域来看，盐田和大鹏仍无成交。成交上涨的区域明显增多，罗湖、南山、宝安、龙岗和坪山均有所上涨，近福田、光明和龙华成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和光明，分别成交3722.47㎡、2494.67㎡和1037.94㎡。

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　　办公楼全市成交

　　上周(5.4-5.10)全市成交72套一手办公物业，总成交面积为3515.96㎡，环比上涨70.6%。

　　分区域来看，龙岗、盐田和光明成交上涨较为明显，分别上涨118.9%、74.9%和50.0%;罗湖则摆脱了零成交的尴尬局面;其他各区成交挂零。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和盐田，分别成交1665.48㎡、772.06㎡和499.93㎡。

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　　二手房市场(三级市场)

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　　全市成交

　　上周(5.4-5.10)市住建局的数据统计周期与上周一致，同为4个工作日，全市共备案1225套二手住宅，环比下降22.7%，成交持续回落;总成交面积为102383.86㎡。

　　分区域来看，仅盐田成交量持平，其余区域成交量均有不同程度下降。其中南山成交量环比降幅最大，成交203套，环比下降27.8%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和福田，分别成交314套、278套和203套，环比分别下降18.7%、9.8%和15.7%。

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　　市场预期

　　“五一”小长假后第一周，受调班影响，仅4个工作日，房企推盘战略性调整推盘速度，但不影响接下来的推盘速度，预计中旬开始将进入提速阶段。此外，二手房市场节后第一周备案数据不甚理想，出现了持续的下滑，但目前市场热度尚可，预计近期备案将有一定补涨。