上周一二手住宅备案量上升，前海宅地引发百亿大战

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　01 土地市场(一级市场)

　　上周(5.11-5.17)全市仅出让1宗住宅用地，但这是一宗不一样的宅地，不一样在它位于前海自贸区内，是该区域内极为稀有的宅地，这是前海片区通过招拍挂出让的第二宗住宅用地，也是前湾的第一宗宅地。

　　此宗土地出让依然采用了“双竞双限”方式，即：限地价、限普通商品房销售均价(10.71万/㎡)，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。此外，不得捆绑精装修销售，且需符合“70/90”政策要求。同时，需初始配建16460㎡只租不售的人才住房。

　　对比来看，此次拍卖地条件与前一宗前海宅地基本一致，但初始配建更高;可售价格亦有所提升，高出约8100元/㎡。

　　此次土拍虽然条件严格，但仍吸引了中海、平安、华发、龙光、招商、建发、天健、华润、越秀、佳兆业、世茂、电建、金地、中海、卓越、前海控股、南国等诸多大型房企的参与。最终，此宗宅地经过无比激烈的竞争，由龙光以115.97亿及合计4.08万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价(可售住宅及商业部分)高达8.66万元/㎡。

　　02 新房市场(二级市场 )

　　新增预售

　　上周(5.11-5.17)全市无新增预售。

　　楼讯

　　上周(5.11-5.17)全市1个项目入市。　

　　住宅全市成交

　　上周(5.11-5.17)全市共网签860套一手住宅，环比上涨54.7%;总成交面积为81610.37㎡。

　　分区域来看，各区成交量均有所上升。其中，福田和坪山成交上涨幅度最为明显。

　　从成交量排名分布来看，龙岗表现出色，成交281套;盐田、宝安、龙华、坪山和光明成交相对较好，均为60-80套。

　　商业全市成交

　　上周(5.11-5.17)全市共成交279套一手商业，总成交面积为14010.76㎡，环比上涨51.9%。

　　分区域来看，盐田、坪山和大鹏无成交。成交上涨的区域小幅减少，福田、宝安、光明和龙华有所上涨，其中，龙华和福田上涨较为明显。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙华和龙岗，分别成交5296.68㎡、2374.02㎡和2156.42㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周(5.11-5.17)全市成交94套一手办公物业，总成交面积为5250.98㎡，环比上涨49.3%。

　　分区域来看，仅龙岗和光明成交上涨，分别上涨142.1%和32.4%;罗湖和盐田成交有所下降，分别下降90.1%和67.0%;其他各区成交挂零。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和盐田，分别成交4031.36㎡、1022.33㎡和164.82㎡。

　　03 二手房市场(三级市场)

　　全市成交

　　上周(5.11-5.17)是五一假期后第一个完整的备案周期，全市共备案2247套二手住宅，环比大幅上涨83.4%，成交持续回落;总成交面积为185994.44㎡。

　　分区域来看，各区成交量均有不同程度上涨，且上涨幅度均相对较大，除福田上涨60.7%以外，其他各区均在90%左右的涨幅。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和福田，分别成交582套、545套和405套，环比分别上涨85.4%、96.0%和60.7%。

　　本周土地市场迎来了本年度第一宗可售宅地出让，前海宅地的稀缺性引发了近二十家房企的争夺，最终由龙光地产以较高的代价获得，未来将打造前海打造地标性住宅小区。同时，本周也是“五一”假期后备案数据完整的第一周，日均备案量明显上涨，市场热度较高，预计热度将在未来一段时间得到延续。