深圳4月二手住宅备案量趋稳，租金现下调压力

　　01 全市二手买卖情况

　　由于3月份市场实际成交情况比预期乐观，再加上前期滞留的二手成交陆续备案，4月份全市二手住宅备案量仍然乐观。据统计，全市共成交7679套二手住宅，环比轻微下跌4.1%，同比上升1.4%;总成交面积约65.94万㎡。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为1058.07点，对应价格6.0万元/㎡，环比上涨1.24%，同比上涨8.48%。

　　按年平均工资(2人)计算，4月份二手住宅家庭负担比升至71.12%。

　　02 区域二手买卖情况

　　4月份虽然二手住宅整体备案量还不错，但分区的情况却各有升跌。

　　其中罗湖、福田仍然保持上升态势，环比分别上升4.3%和2.0%。剩余区域的备案量，则比3月份减少，其中盐田环比下滑的幅度最大，为25.4%。　

　　各区蓝筹住宅价格继续上升，其中福田和宝安房价涨幅稍高。福田蓝筹住宅价格为8.2万元/㎡，环比上涨1.7%;宝安蓝筹住宅价格为6.7元/㎡，环比上涨1.4%。　

　　本月二手住宅成交TOP10中，位于龙岗大运片区的中海康城花园一期以33套/2711㎡的备案量跃居全市榜首，而位居第二、第三位的，则为罗湖东门片区的一品东方雅园、龙华红山的金地上塘道花园，4月份均有32套的备案量。　

　　03 二手租赁市场情况

　　4月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数升至255.48点，对应的租金水平为92.3元/㎡，环比下跌0.06%，同比下降0.83%;美联物业(深圳)蓝筹住宅租金回报率约1.83%。　　

　　4月住宅租金未能持续获得上升的动力，尤其是大户型物业，其出租情况并不理想。预计今年在疫情影响经济发展的情况下，租金下调的压力较大。