楼市一周报 | 住宅成交量一手下跌，二手小幅上升

　　上周一项目获批，一项目入市。

　　上周新房住宅共成交732套，环比下降3.6%;面积共计72053.3平，环比下降1.1%。

　　本周经理人指数为67.63%;上周深圳中原报价指数录得54.25%。

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　　宏观点评

　　NEWS

　　海南限购细则：赠与的住房不受住房套数限制

　　[海南限购细则：赠与的住房不受住房套数限制]

　　据新华社5月27日报道，海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则，其中指出，赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。港澳台居民在黄埔区范围之内享受广州市户籍同等待遇;新加坡居民在中新知识城享受广州市民同等待遇。

　　[黄埔放松人才限购：半年社保+本科学历，买首套房不受限]

　　广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局最新通知显示，半年社保+本科学历，就能不受户籍限制，在黄埔买房。

　　[深圳住建局：挂牌价明显高于真实成交价房源已全部下架]

　　消息显示，5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。深圳市住建局提出，深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，一旦发现相关违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等，相关楼盘将及时予以曝光。深圳市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护房地产市场平稳健康发展。

　　[深圳楼市再整顿!宝安所有住宅项目公证摇号销售]

　　5月26日,针对群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展整治行动，对相关企业进行走访约谈，并责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

　　[深圳市住建局:使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查]

　　在《深圳市房屋安全管理办法》已于2019年5月1日正式施行的大背景下，深圳市住房建设局于5月25日印发《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》等三个部门规范性文件，加快构建房屋安全管理政策法规体系，规范了主管部门、安全责任人及专业机构在房屋安全管理中的行为。提到，使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查;在设计使用年限内，A类房屋每十年排查一次，B类房屋每五年排查一次，C类房屋按照相关要求进行治理。

　　[深圳官方公示今年入市的109个新盘，共69350套]

　　5月28日下午，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》。2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套。其中，商品住宅490.55万㎡，50618套;商务公寓111.33万㎡，18732套。　　

　　近期，深圳住建局打压二手房高价的动作频繁，打压对象以超高房价或远高于市场均价的房源为主，虽然房源挂牌价不等于成交价，但虚高的挂牌价仍有拉高小区均价、扰乱市场秩序的嫌疑。严打二手房挂牌价虚高的意义很大，首先可一定程度抑制炒房行为，其次二手房市场的合理平稳地发展也可帮助新房市场维持健康稳定，防止新房价格过快上涨。

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　　土地成交

　　上周共计3宗土地成交，其中1宗综合用地(商业、住宅)以公开招标方式成交，2宗工业用地以挂牌方式成交。

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　　批售情况

　　上周一项目获批。

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　　开盘监测

　　上周一项目入市。

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　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交732套，环比↓3.6%;面积共计72053.3平，环比↓1.1%。

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　　一手住宅成交TOP10

　　(5.25-5.31)

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　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅成交2562套，环比↑1.7%;成交面积211628平，环比↑2.0%;

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　　一二手月度走势

　　5月，深圳全市一手住宅成交3143套，二手住宅成交8553套。

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　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交251套，面积为14144平，套数环比↓14.9%，面积环比↓3.9%。

　　上周一手办公成交59套，面积为45998平，套数环比↑43.9%，面积环比↑81.9%。

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　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交71套，面积为3621平，套数环比↑7.6%，面积环比↑0.2%。

　　上周二手办公成交24套，面积为2018平，套数环比↑4.3%，面积环比↓14.8。

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　　中原经理指数

　　本周经理人指数为67.63%。

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　　报价指数

　　2020年第22周深圳中原报价指数录得54.25%。

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　　各区报价和报价调整指数

　　上周七区二手住宅报价普遍上升，其中福田二手住宅报价上涨1.15%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为48.16%，较前一周减少了3.40%。报价下跌的盘源占比为39.25%，占比较前一周增加了3.00%。

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　　各片区业主报价跌幅榜

　　5.24-5.30

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交732套，环比下降3.6%;面积共计72053.3平，环比下降1.1%。根据市场监测，上周一项目获批，一项目入市。5月市场受政策影响，供应继续保持低迷。进入6月，开发商入市意愿大大增强，市场供应预计将大幅增长。