逃离or坚守？买不起房的深圳后浪该何去何从？

“来了就是深圳人。”一年又一年，这句话不知吸引了多少人来到深圳。

据深圳统计局数据，2019年深圳常住人口为1343.88万人，较2018年新增41.2万。

但与人口增量一同到来的，还有这些人的居住问题。最近，深圳房价收入比登上微博热搜，深圳房价收入比全球第二，仅次于香港。

图源：易居研究院

房价收入比就是房价与收入之比，计算公式为房价收入比=商品住宅成交均价×城镇居民人均住房面积÷城镇居民人均可支配收入

深圳房价收入比高，意味着在深圳买房越来越难了。

一面是不断涌入深圳的后浪，一面是买不起房的现实，深圳的年轻人该何去何从？

深圳：到2035年保障170万套住房供应

恒大经济研究院院长任泽平说过，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

为了缓解住房紧张及稳定房价，深圳一方面增加住宅用地，一方面大力兴建人才住房，留住人才的意图相当明显。

2018年7月，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，明确落实2035年的住房供应与保障体系，提出了170万套住房供应数量目标、市场商品住房和三类公共住房套数4：6的供应结构要求。

2020年5月8日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知提出，要“落实市委市政府提出的住房供应目标”。

深圳市规划和自然资源局副局长王策飞在5月8日召开的新闻通气会上表示，深圳2020年计划供应建设用地1200公顷（含深汕特别合作区182公顷），其中，居住用地计划供应量将达到293.2公顷，占今年计划供应总量比例的近25%，较去年的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均将有较大增长。

在深圳2020年甚至更早之前出让的土地中，深圳人才安居集团频繁拿地、人才房成为一大亮点。

人才安居集团频频拿地，人才房很抢眼

据房掌柜十三香统计，在深圳2020年成功出让的8宗居住用地中，只有1宗用于建设普通商品房，还限制了商品房入市最高售价不高于10.71万/㎡，有6宗用于建设可出售的人才住房、1宗用于建设可售的安居型商品房，并且有5宗宅地设置了无偿移交给政府的只租不售人才房面积。

深圳人才安居集团在2020年上半年可谓是风光无限，8宗宅地它拿了6宗，全部用于建设可售人才住房。

这里不得不介绍一下深圳人才安居集团的特殊属性。深圳人才安居集团成立于2016年6月30日，经营范围包括人才房、保障性住房、安居型商品房、公共租赁住房等项目的开发建设等，属于市属独资国有公司。

尽管在公开市场拿地的行为使不少开发商有微词，但深圳人才安居集团的举动还是得到了不少购房者的支持，毕竟跟“高高在上”的商品房相比，难度较低的人才房可能更加符合实际。

谁能住进人才房？是你吗？

人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

深圳的人才房可租可售，以租为主，人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。

人才，指在深圳就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：

（一）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

（二）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；

（三）经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

人才房可以面向个人、企业配租配售，本篇主要讲面向个人。

租人才住房：

具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才；

在深正常缴交社保；

无自有住房，3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策；

 单身人才、两人家庭：35㎡左右

 三人家庭：70㎡左右

 四人及以上家庭：90㎡左右

面向个人配租的人才住房，最长租赁期限不得超过10年。其中，前6年按照人才住房租金标准缴交租金，后4年需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。

购买人才住房：

具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保；

无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。

一、申请流程

1、网上申请

请人登陆广东省网上办事大厅（http://portal.szjs.gov.cn:8888）、深圳市住房和建设局网站（http://www.szjs.gov.cn/）、深圳市住房保障署网站（http://www.szzfbzs.cn/）如实填报《深圳市保障性住房轮候申请表》。申请信息核实无误后，在线提交并打印《申请表》。

2、窗口提交材料

申请人在网上提交申请后，须通过系统网上预约书面申请材料受理时间，并在线打印《提交书面申请材料预约单》，预约就近的区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交书面申请材料，符合条件的即可离去备案回执单

3、轮候及认租

申请人可凭借备案回执单上备案回执编号、身份证号、姓名查询自己的轮候排名，当住建局发布新的认租房源后，即可在网上提出认租申请

4、选房及签订协议

政府部门会发布符合认租条件的名单，将按轮候排名安排入选名单的申请人前往选房并签订租赁合同，办理入住手续。

逃离or坚守，选择权在自己手上

买不了商品房可以租住人才房，租不了人才房还可以申请公租房，再不济只能另外找寻合适的住所。我们也都明白这其中最重要的是什么：付出代价的多少。这代价中钱财占大多数。

所以每天都有人被逼着逃离这座城，每天也有人在苦苦坚守。

疫情背景下，不少人选择了离职回到老家，抖音上经常刷到深圳的年轻人发的告别视频：

“各位，我先走了，你们努力。”

“就到这里了，深圳，再见。”

“我终于要回到熟悉的小县城了。”

我租住的楼栋，最近也经常看到突然就搬空的房间，空荡荡的房间里，属于曾经主人的东西都被带走。但很快，就有新的主人把它填满，那又是另一个人的人生了。

图源：网络

据深圳统计局数据，深圳2019年新增了41.22万常住人口，涨幅较2018年略有下滑，新增第一的位置也拱手让给了杭州。

但深圳的魅力仍旧会吸引无数后浪来这奔涌，猜猜明年这个数字又是多少呢？