实探 | 安托山又有豪宅，海德园对口“红岭小学+深高初中”，双名校组合很A

最近，深圳家长下跪的图片在网上刷屏。

这些家长花上千万买了对口深高南的房子，结果突然被通知学区调整。为了孩子能上名校，家长深夜去教育局门口下跪求情。

经过6月3日与业主的沟通后，福田区教育局给深高南发函，表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第五站福田。小O在安托山发现了一个新盘【海德园】，有红岭小学、深高初中部加持，距7号线和2号线交汇的安托山站约248米，周边有印力中心、香港大学深圳医院、香蜜公园、塘朗山公园······

现场

正在挖基坑

项目位于福田安托山片区，北靠塘朗山和北环大道，西邻安托山，东面一路之隔是万科臻山府系列，南面有红岭实验小学和安峦公馆，以及在建的人才保障房。

华润代建的人才保障房项目就在项目对面，背后是安峦公馆

项目于2019年12月12日开工，目前正在挖基坑。

现场工程概况图显示，项目总占地约38885.18㎡，总建面约228709.19㎡，计容总建面约129624㎡，不计容及核增总建面约99085.19㎡。

项目分A、B两区，中间由安托山三路（规划）隔开。

A区（宗地号B401-0101)占地约3.02万㎡，建面约17.47万㎡。其中，住宅约9.52万㎡。容积率约3.44，地下停车位1108个。

共6栋，包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园，1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下有底商，6栋为幼儿园。花园半围式，带泳池。

图源：房信网

B区（宗地号B401-0056)占地约0.86万㎡，建面约5.76万㎡，容积率约4.28。其中，住宅约2.66万㎡，商业约0.6万㎡。共规划1栋超高层住宅（分A、B两座）和裙房 ，地下停车位436个。

图源：房信网

项目设计单位航天建设集团深圳有限公司曝光了项目效果图。与大多高层住宅不同，项目外立面简洁明快，白色的色调看上去十分洋气，内设架空层花园、屋顶花园。

内部有泳池，庭院设计效果不错。

户型

推89-258㎡3-5房，共782套

目前未开展示中心和样板间，具体户型还没公布。

但家在深圳网友爆料了一份户型数据。

图源：家在深圳

图中显示，项目将推约782套住宅，主推建面约89-258㎡3-5房。

其中89㎡户型有200套，占比最高，达25.25%；129㎡户型有66套，占比最低，仅8.33%。（具体以开发商数据为准）

90㎡以下户型采用一梯五户，实用率较高；其它为一梯三户或一梯两户。

值得注意的是，5月28日，深圳住建局公布今年商品房房源信息，项目并不在表格内。

开发商

深圳本土开发商，项目主要在福田、南山

项目的开发商是深圳市新润园房地产开发有限公司，成立于2005年，经营范围包括房地产开发、经营等。

在深圳项目主要分布在福田、南山，有后海雅园、橄榄绿洲家园、时代星居、云栖西岸阁、爱琴湾山庄等代表作。

除这个楼盘外，还有汉园茗院、玖裕茗院、汇城茗院3个楼盘在建。

区位

香蜜湖新金融中心

福田，深圳行政中心、金融中心。深交所、平安大厦、中信证券、华强北片区、福田CBD、车公庙CBD均坐落在此。

据南方PLUS报道，截至2019年底，福田持牌金融机构（含市级分支机构）总数达258家，占全市约72%。

福田区政府2020年工作报告提到，要举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心。

从香蜜湖的整体规划来看，共分为香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里（490万平方米）。

其中，香蜜湖北区将建设国际交流中心；南区的深圳高尔夫球场，定位为大众文体功能。被定位为香蜜湖新金融中心的便是香蜜湖中区。

香蜜湖国际金融中心效果图

3月6日，福田公布《福田区2020年重大项目计划》，其中就有香蜜湖新金融中心。

4月23日，福田区举行2020年首批“新基建、新消费、新科技、新制造”重大项目启动仪式，启动首批60个、总投资409亿元的“四新”重大项目。其中，有22个项目在深港科技创新合作区和香蜜湖片区，超总数的1/3。

配套

作为深圳发展较早的中心区，香蜜湖周边配套十分成熟。

交通：步行3分钟到安托山站

地铁方面，项目距安托山站约248米，步行约4分钟，2号线和7号线在此交汇。

公交方面，1公里内有12个公交站，不过距项目都有点远。侨香三道南站最近，需步行约790米。

自驾方面，项目位周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。

教育：对口红岭实验小学、深高初中部

根据福田区教育网学区图，项目对口红岭实验小学和高级中学初中部。

红岭实验小学位于安托山西侧，是红岭教育集团下属首个小学，万科代建。2019年9月开学，共36个班，可提供约1800个学位。目前学区楼盘有：锦庐花园、安峦公馆、臻山府等。

红岭实验小学

红岭教育集团成立于2015年，旗下的红岭中学直追“四大”，“一校五部”（高中部、园岭初中部、石厦初中部、竹林初中部、南园初中部），是每年填报中考志愿的热门选项。

2019年红岭中学高考重本率86.8%，2018年重本率84.28%，2017年重本率为80.19%。

中考440分以上7人，排名福田第一。

深圳高级中学初中部，2019年中考成绩排名福田第二，566人参考，“四大”率占比31.98%。

深圳高级中学，深圳“四大”之一，创办于1997年，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。由高中校区和初中校区组成。是“四大”中成立时间最短发展最迅速的一所名校，先后在福田、龙华、坪山等区设立了南校区、北校区、东校区等多个校区，占地面积超过33万㎡。

2019年，深高中心校区高考重本率95.1%，排名深圳第3；东校区重本率65.03，排名深圳第13。

此外，周边有安托山小学(万科代建中)和深圳国际交流学校。

安托山小学工程概况

商业：步行17分钟到印力中心

项目距印力中心（原深国投广场）约1.2公里，步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店。

山姆会员店是沃尔玛旗下高端会员商店（只对会员开放，会员费260/年），1996年来深圳开设第一家分店，特色是高端商品、进口商品。主营商品约4000多种，包括但不限于电子产品、服装、各式日用品、办公用品和食品等。

医疗：开车16分钟到香港大学深圳医院

项目距深圳华侨城医院约3.9公里，开车约14分钟；距香港大学深圳医院（三甲）约5.3公里，开车约16分钟。

休闲：距福田群众文化中心（在建）步行约10分钟 

自然资源方面，项目北靠塘朗山，西临安托山。

塘朗山公园总面积约10平方公里，公园植物种类丰富，自然植被和人工植被共存，珍稀保护植物较多。以山、水、林、泉和山林植物所形成优美的自然景观为骨架，设置登山揽胜、入谷寻幽、湖畔垂钓、聆听鸟语、沐浴森林、重阳登高等各有特色的景点。

稍远一点，有香蜜公园（2.8公里）、深圳国际园林花卉博览园（3.8公里）、深圳湾公园（4.8公里），开车均不超20分钟。

人文休闲方面，项目距福田群众文化中心（在建）约750米，步行约10分钟。(含居住地区级文化站、居住区级体育活动中心、老年人活动中心、公共厕所等功能)

福田群众文化中心（在建）

福田群众文化中心 外立面效果图

福田群众文化中心 内部效果图

此外，项目距欢乐谷约4.9公里，开车约14分钟；距世界之窗约7.8公里，开车约16分钟。

价格

周边二手房13.6万-19.5万/㎡

项目周边暂无在售新房。

2017年3月，安峦公馆开盘，125-166㎡大户型住宅为主，均价9.5万/㎡。
2017年4月，万科臻山府一期开盘，231-241㎡大户型住宅，均价9.96万/㎡。
2018年4月，万科臻山府二期开盘，231-240㎡大户型住宅，均价9.75万/㎡，开售当天秒光。
2018年11月，万科香蜜府开盘，全部为180㎡户型，397套房，均价9.7万/㎡，当天基本售罄。

二手房有6个楼盘在售。其中，锦庐花园价格最高，均价19.5万/㎡，在售3套；听泉居价格最低，均价13.6万/㎡，在售1套。

本文踩盘时间2020年5月28日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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