楼市一周报 | 上周新房住宅共成交827套

　　上周三项目获批，一项目入市。

　　上周新房住宅共成交827套，环比上升36.7%;面积共计81089.57平，环比上升34.0%。

　　本周经理人指数为73.54%;上周深圳中原报价指数录得63.06%。

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　　宏观点评

　　NEWS

　　国家统计局公布6月PMI

　　[国家统计局公布6月PMI]

　　2020年6月份，制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.9%、54.4%和54.2%，均高于上月。

　　[央行：7月1日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点]

　　央行发文称，决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%。

　　[惠州普通住房标准最新调整]

　　7月1日，惠州市住房和城乡建设局发出《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，调整如下：一、住房建筑面积交易单价：惠城区(含仲恺高新区)低于14593元/平方米(含14593元/平方米);惠阳区低于16731元/平方米(含16731元/平方米);大亚湾开发区低于16667元/平方米(含16667元/平方米)。二、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。三、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

　　[杭州楼市新政：人才优先购房限售5年 加大“无房家庭”倾斜力度]

　　7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。明确在以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。此外，加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　[东莞：房价限涨幅限精装修造价上限 禁捂盘与内部转名]

　　7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，以加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。主要内容包括：2020年8月1日起，总建筑面积3万㎡及以下的，须一次性申请预售;首期首次申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)等。　

　　近期，部分城市楼市回暖明显，临深热点城市出现楼市较热，房价上涨明显的情况。惠州于上周上调普通住房标准，类似去年深圳调整豪宅标准政策，对于部分商品房的交易税费有一定程度降低。东莞出台调控政策，主要方面有：加快新房入市增加供应以缓解供需矛盾，稳定房价;加强新房价格指导以及重启限价等政策直接限定新房房价上涨幅度，精准抑制房价过快上涨。政策整体来说调控力度较大，对于投机炒房行为有一定打击作用，能稳预期、稳房价，促进东莞楼市平稳健康地发展。

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　　土地成交

　　上周共计2宗位于光明区的工业用地成交，另外有1宗位于深汕合作区的居住用地以及1宗位于坪山区的工业用地挂牌。

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　　批售情况

　　上周有三项目获批，启迪协信科技园为现售项目。

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　　开盘监测

　　上周一项目入市。

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　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交827套，环比↑36.7%;面积共计81089.57平，环比↑34.0%。

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　　一手住宅成交TOP10

　　(6.29-7.05)

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　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅成交2310套，环比↑7.39%;成交面积197681平，环比↑7.54%;

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　　一二手月度走势

　　6月，深圳全市一手住宅成交3343套，二手住宅成交10594套。　

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　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交163套，面积为9247平，套数环比↓16.0%，面积环比↓15.6%。

　　上周一手办公成交65套，面积为3615平，套数环比↓4.4%，面积环比↓19.1%。

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　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交85套，面积为6311平，套数环比↑32.8%，面积环比↑21.7%。

　　上周二手办公成交12套，面积为1429平，套数环比↓20.0%，面积环比↑5.9%。

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　　中原经理指数

　　本周经理人指数为73.54%。

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　　报价指数

　　2020年第27周深圳中原报价指数录得63.06%。

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　　各区报价和报价调整指数

　　七区二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上涨2.06%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.16%，较前一周上升5.77%。报价下跌的盘源占比为31.33%，较前一周减少了4.79%。

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　　各片区业主报价跌幅榜

　　6.28-7.04

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交827套，环比上升36.7%;面积共计81089.57平，环比上升34.0%。上周三项目获批，一项目入市。近期市场获批项目不断，市场保持较高的供应，成交量也随之稳步回升。