“深十三条”剑指高房价 有楼盘每平方米降8000

　　“深十三条”新政实施后，深圳房地产市场的情况如何，是否受到影响？本报记者就此走访了多个售楼中心和房产中介，发现新楼盘都在出台促销方案应对，个别在售楼盘的价格下降近三成。

　　一手房：

　　新楼盘降价近三成

　　位于坂田的一楼盘，售楼中心空荡荡的。售楼中心的置业顾问魏小姐向记者介绍说，五一期间，该楼盘不仅推出了10套特价房。被问及这10套特价房是否已售出，魏小姐说：“还有几套没有售出。”

　　坂田片区另一楼盘的销售也受到影响。售楼人员向记者表示，5月1日-3日，来看房的人络绎不绝，而“深十三条”颁布后，客流明显减少，只有五一期间的三分之一左右。“现在大家一般都在观望，等待看房价会不会有变化，现在来的一般都只是看看而已。”

　　为应对不断波动的政策，该楼盘的售楼小姐表示，开发商已考虑到政策因素，所以降低了房价。房价原定在28000元/平方米左右，而现在每平米仅售20000元，应该说降价的幅度是很大的。

　　房贷：

　　三套房可向外资银行贷款？

　　为抑制不合理的住房需求，“十三条”明确指出：商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　但是，有售楼人员表示，购买第三套商品房，虽然四大国有银行不能提供房贷，但是可以从外资银行借贷，而且只需首付三成。

　　二手房：

　　９０m2以下户型房价难下降

　　信诺地产公司置业顾问赵先生向记者介绍了福田区新闻路一带二手房的情况。他认为90平方米以下户型的价位会基本维持不变，因为这一带处于市中心，位置极佳、生活便利，而且自2007年底至今，这一带90平方米以下户型的涨幅并不大，仅仅是从2007年年末的16000元/平方米左右上涨到现在的20000~22000元/平方米之间，上涨的幅度相对稳定，再加上业主购房多是自住，炒房的相对较少。

　　出租房：

　　小户型涨大户型降

　　相对于二手房销售情况的冷清，房屋租赁市场则表现冷热不一。

　　家家顺房地产公司的房产经纪黄先生向记者表示，二手房售房的冷清带动了租房的相对热闹，尤其是90平方米以下户型。因为房子卖不出去，房主只能将房子租出去。就福田区新闻路这一带90平方米以下户型的二手房来看，租金每平方米上涨了100~200元。但是90~150平方米的二手房却遭遇了相对的困境，这一类房子在新政出台后，既在售房市场遇冷，在租房市场也同样不讨好。