上半年新房获批数量腰斩，超8成成交来自原关外地区

　　今年上半年新建商品房供应量有所放缓，仅有14543套，同比去年上半年下降51.0%;批售面积为146.60万㎡，同比去年下降47.8%。

　　另外，新建住宅批售量同时也处于低位水平，仅有8195套，同比2019年上半年减少57.5%。从月度供应情况看，传统春节假期2月份，新房供应为零;而1月份和4月份，住宅供应量均低于1000套，其余月份也仅有2000余套的水平。(详见图4)

　　由于新房市场的出售价格目前仍然受到政府的严格监管，在供应量下滑的情况下，部分一手、二手价格倒挂明显的区域的住宅，受到购房人士的追捧，一时间“喝茶费”重现江湖，引来政府的又一轮行政监管。　

　　从今年上半年各区住宅供应套数分布来看，原关内区域罗湖、福田、南山均没有住宅产品获批，仅盐田区获批售409套的住宅产品，仅占全市的5%。

　　另外，龙岗成为今年上半年新增房源的主要区域，4762套的水平，占了全市的58%;而坪山也紧随其后，1138套新建住宅获批售，占全市14%。

　　宝安区上半年新房拿预售证不积极，仅850套住宅获批，占全市10%;光明则有1036套住宅获批，占全市13%。(详见图5)

　　今年上半年新房供应较低，但全市住宅成交量保持在较好的水平。除了2月份受春节假期的影响成交量仅录得830套以外，其他月份的成交量均保持在3000套上下。

　　据美联物业全国研究中心统计，今年上半年全市共网签16727套一手住宅，较去年下半年下跌17.2%，同比去年上半年下跌5.4%;总成交面积约为165.86万㎡。

　　成交价格方面，全市一手住宅的成交均价处于微幅上涨趋势。今年上半年全市一手住宅的成交均价约为56558元/㎡，较去年下半年上升1.3%，同比去年上半年上升4.2%。(详见图6)

　　按原先6大行政区的分布情况来看，宝安和龙岗两区仍为新房市场的成交主力区域，两区总成交量占全市3/4。其中龙岗区成交7335套，较去年下半年下降了5.7%;成交均价为42289元/㎡，环比上升1.6%。区域内共5个楼盘跻身全市成交量全十名，分别是位于平湖的天鹅湖畔花园，龙中的京基御景半山花园和颐安都会中央花园，坪山的恒大成二期花园，以及坂田的大族云峰花园。

　　宝安区上半年共成交5260套一手住宅，较去年下半年大幅下降40.9%;成交均价为57974元/㎡，环比上涨10.9%。区内位于光明公明的华润置地公园九里花园，成交量跻身全市前十，排在第九位。

　　由于新房供应不足，原关内各区的成交量维持低位，但表现比去年下半年有所好转。表现稍佳的有盐田和南山区，盐田区上半年成交959套，较去年下半年下降27.5%，房价持平，为47297元/㎡。南山区上半年成交943套，较去年下半年下降19.5%，成交均价为92974元/㎡，环比下跌1.6%。盐田的佳兆业二期御景佳园和南山西丽的金众麒麟公馆，分别成为上半年全市成交量排名前十的第二位和第六位。

　　此外，罗湖上半年共成交650套，较去年下半年大幅上升9倍，成交主力项目为翠竹的德弘天下华府;成交均价为79415元/㎡，环比上升19.6%。福田成交295套，较去年下半年下跌68.2%;区域一手住宅的成交均价为107323元/㎡，环比上升10.9%。(详见图7)　

　　按照目前最新的行政区域划分，成交量占比排名前四位的，分别为龙岗区、宝安区、龙华区和光明区。可见目前新房的分布，越来越往城市的外围走。