上半年土地供应前低后高，宅地出让占整体的一半

　　2020年上半年全市共推出33宗土地，成功出让28宗土地(包括深汕特别合作区)，另外1宗未成交、3宗流拍。今年上半年成交的土地宗数，同比去年上半年增加47.4%;总出让面积约为94.66万㎡，同比去年上半年增长94.5%;总出让金额为376.77亿元，同比去年上半年增长26.0%。(详见图1)

　　受新冠肺炎疫情影响，今年上半年深圳土地市场交易可谓前冷后热。据统计，一季度仅成功出让10宗土地，其中包括3宗住宅用地;二季度土地市场回温明显，政府推地速度加快，成功出让18宗土地，其中包括11宗住宅用地。

　　上半年出让的宅地较多，占全部成交土地的50%;但由于该些宅地均设各种限制条件，因此土地出让金的总额并没有大幅度增长。

　　从土地出让的区域分布看，原关内地区仅出让6宗，南山分别有1总居住用地和4宗商业用地，盐田1宗居住用地。其余成交地块均位于原关外。(详见表2)　

　　在“二次房改”政策的带动下，深圳今年上半年宅地的供应量呈现上升的趋势，但成功出让的14宗宅地里，仅2宗为可售型普通商品住房用地(宗地编号为G02203-0016和T102-0346)，其余12宗土地均用于建设保障性住房。(详见表3)

　　上半年受关注度最高的宅地，是1宗位于前海自贸区内罕见的宅地，是前海片区通过招拍挂出让的第二宗住宅用地，也是前湾的第一宗宅地。

　　此宗土地出让依然采用了“双竞双限”方式，即：限地价、限普通商品房销售均价(10.71万元/㎡)，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。此次土拍虽然条件严格，但仍吸引了中海、平安、华发、龙光、招商、建发、天健、华润等诸多大型房企的参与。最终，由龙光以115.97亿及合计4.08万㎡人才房配建拿下，可售楼面地价(可售住宅及商业部分)高达8.66万元/㎡。　

　　无论是“十三五”规划，还是“二次房改”中的住房供应计划，距离完成宅地的供应量仍然有很大的差距，因此估计下半年仍将有宅地持续批量推出。