楼市一周报 | 新房住宅成交562套，环比下降35.6%

　　上周四项目获批，二项目入市。

　　上周新房住宅共成交562套，环比下降35.6%;面积共计55400平，环比下降38.0%。

　　本周经理人指数为57.29%;上周深圳中原报价指数录得61.76%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS

　　7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变

　　[7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变]

　　7月20日，中国人民银行更新信息显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。

　　[中央再发房地产信号，包括深圳，10个城市参会]

　　中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会，再发房地产信号，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作，主要释放出以下信号：将实施房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场;房地产调控将进入精准时代;房地产税又将提上日程;将加强住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造等。

　　[南京官方：优先满足刚性需求 坚决落实“房住不炒”定位]

　　7月23日，针对南京此前发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市住房保障和房产局发布该政策解读的公告。《通知》强调要加大住宅用地供应，特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。针对离异购房，规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。[东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易]

　　2020年7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等十二部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。重点包括：非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。及在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让等。

　　[深圳城市更新条例公开征求意见 搬迁补偿:拟明确最低补偿标准]

　　深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》7月20日在市人大常委会网站上公开征求意见，提出了破解难题的新思路——当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。　

　　7月24日房地产工作座谈会上，中央再次强调“房住不炒”的定位，坚持“因城施策”，稳地价、稳房价、稳预期，确保楼市平稳健康发展。上半年，包括宁波、杭州、东莞、深圳等地先后出台楼市新政。7.15日继深圳出台史上最严调控后，加速深客外溢，临深东莞热度凸显、房价持续走高。7.25日东莞政府发布史上最严调控政策，包括加大住房供给;非东莞户口一手限购升级、二手首次启动限购;认保不认纳税，严防投资客;限售由两年升级到三年等。新政有利缓解供需矛盾，打击投机炒房行为，稳定一二手房价;长远来看，将促进东莞楼市平稳有序发展，推动楼市进入品质升级时代。

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　　土 地 成 交

　　上周无土地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周有四项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周两项目入市。

　　上周新房住宅整体开盘去化率约七成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周新房住宅共成交562套，环比↓35.6%;面积共计55400平，环比↓38.0%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　(7.20-7.26)

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅成交1904套，环比↓35.9%;成交面积163002平，环比↓36.5%。(因住建局官网维护未更新，二手成交不包含21日、22日数据);

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月26日，深圳全市一手住宅成3007交套，二手住宅成交9205套。(因住建局官网维护未更新，二手成交不包含21日、22日数据)。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业成交146套，面积为10463平，套数环比↓7.0%，面积环比↓1.4%。

　　上周一手办公成交130套，面积为6163平，套数环比↓20.7%，面积环比↓78.7%。(因住建局官网维护，商办不包含21日、22日成交数据)。　

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业成交66套，面积为4807平，套数环比↓19.5%，面积环比↓18.2%。

　　上周二手办公成交15套，面积为6203平，套数环比↑15.4%，面积环比↑257.0%。(因住建局官网维护，商办不包含21日、22日成交数据)。

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　　中 原 经 理 指 数

　　本周经理人指数为57.29%。

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　　报 价 指 数

　　2020年第30周深圳中原报价指数录得61.76%。

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　　各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

　　上周仅盐田二手住宅报价下滑，降幅为1.0%。宝安二手住宅报价上涨1.8%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.21%，较前一周下降4.17%。报价下跌的盘源占比为33.60%，较前一周增加了4.19%。

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　　各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　7.19-7.25

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交562套，环比下降35.6%;面积共计55400平，环比下降38.0%。上周四项目获批，二项目入市。新政后首周，市场需求下滑，带看大幅减少，短期内观望氛围浓厚，一二手成交快速下滑。