南沙售楼处被挤爆后，深圳人恍然大悟：这座城被严重低估！

自粤港澳大湾区发展规划提出以来，深圳在先行示范区的加持下，发展速度一骑绝尘。广州也凭借多年积累稳步前进，近期南沙还出现了售楼处爆满的情况。佛山在广佛同城的带领下，近年来也备受关注。甚至惠州凭借跟深圳相邻的地缘关系，逐渐成为深圳人买房的选择之一。

而有座城市，虽与广州、深圳同属于粤港澳大湾区发展的第二梯队，却一直被严重低估！珠海！

首提深珠合作区，实现深港珠澳生活圈

近日，珠海迎来了大利好！

惠州前脚宣布建设“深惠协同发展试验区”，“深珠合作示范区”后脚跟上，深圳都市圈的影响范围进一步向外辐射。

2020年6月9日，在珠海市第九届人民代表大会第八次会议上，市长姚奕生在做政府工作报告时提出：“今年要谋划建设深珠合作示范区！”并要积极参与“两点两廊”建设、承接广深港澳创新资源外溢，特别是做好和深圳产业对接，支持科技成果到珠海转化，携手建设深珠通道。

时间往前追溯，2020年4月27日，深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究招标公告》，5月20日，前海管理局发布了该项目中标公示，这是继去年深圳启动深珠通道规划研究后又一实质性动作。

加上位于港珠澳大桥的桥头堡位置，珠海是唯一与港澳陆路相连的湾区城市，可快速到达香港、澳门，轻松实现深港珠澳生活圈。

（房掌柜修改自珠海房姐）

截至目前，珠江口的跨海通道建设发展迅速，粤港澳大湾区内城市链接更加紧密，珠海与深圳的产业合作也取得了重大成果。

2019年5月23日，腾讯云启基地将正式落户珠海香洲区云溪谷数字产业园，成为腾讯落户珠海的首个项目。

2019年5月30日，珠海香洲区与华为正式签订了“人工智能与云计算合作协议”，双方将在人工智能创新及应用等领域展开深入合作，打造华为在大湾区及珠江西岸重要的人工智能领域的创新中心。

近几年珠海的热门区域，除了横琴，就数金湾，凭借优越的地理位置及产业定位，金湾日益彰显其发展的强劲动能。

珠海副中心、横琴后花园地位渐稳

金湾，作为珠海西区生态宜居新城板块，城市第二副中心、横琴后花园，其价值正逐渐被购房者看见，金湾有什么？

金湾有航空城六大中心：珠海西区地标华发商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共服务中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心，总投资超80亿元。此外还有建面约12万㎡华发商都。

（实景图）

金湾有四通八达的交通网络，囊括海陆空体系。金湾机场早已投入使用，年吞吐量突破1000万人次。香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥先后动工，首座横跨金湾、斗门的双湖路跨鸡啼门特大桥项目获批，加上多条高速路，金湾的横琴后花园地位逐渐稳固。

（交通分布图）

（交通建设进度表）

金湾还有众多明星企业，银隆新能源、中航通飞、丽珠医药、汤臣倍健……越来越多的企业落址金湾，还有金湾中心医院、广东省人民医院珠海医院、吉大珠海医院等优质医疗资源提供强大的医疗保障。

正是由于看好金湾的发展前景，各大房企争相抢滩布局金湾，星河便是一个。

星河传奇首进珠海，容积率仅1.0的低密社区

说起星河，深圳人都不陌生，本土第一阵营房企，在深圳开发了星河国际、星河银湖谷、星河丹堤等知名楼盘。不仅如此，星河的商业运营实力也是杠杠的，福田CBD的coco park 开业至今一直引领深圳商业浪潮。

聚焦深圳本土，星河也开始了大湾区布局扩展，十多年前在惠州开发的星河丹堤项目，首创当地引进名校办校模式，自建自运营社区商业coco garden，该项目是惠州人气最旺、溢价最高的项目之一。

这一次，星河首入珠海，落子金湾，在航空新城星湾路打造了其麾下超人气产品——星河传奇。

项目位于金湾片区中心，距航空新城直线距离约3公里，拟建成集花园洋房、高层、商业为一体的舒适生活场。

（交通区位图）

项目占地约13.4万㎡，总户数1170套，主力产品为建面106-143㎡花园洋房，容积率约1.0。

（效果图）

1.0的低容积率无论是金湾还是珠海，都属于凤毛麟角的存在，不可复制。

正是因为容积率低，才有更多的空间留给园林和配套。

（样板房花园实景）

（600㎡泳池实景）

且项目位于港珠澳大桥西延线旁，不仅轻松实现港珠澳生活圈，未来金海大桥开通后，去横琴的距离将大大缩短，交通便利。

（港珠澳大桥西延线实景）

南北通透，片区罕见花园洋房

项目洋房采用板式结构，宽楼间距使得采光通风极佳，南北通透，保证居住舒适度。高层为塔楼结构，空间灵活。

（实景图）

产品涵盖建面约精装高层118㎡4房，106-143㎡花园洋房，低密社区为片区少有。

高层118㎡4房2厅2卫

明星户型，拥有3.9米开间客厅，南北对流，L型厨房设计更加实用。

（样板房客餐厅）

（样板房主卧）

（样板房厨房）

洋房平层128㎡4房2厅2卫

这是项目的爆款户型，户型方正，且拥有超大全明采光入户花园，4.2米的开间，4个房间都有飘窗，五开间朝南，客厅电视墙的巧妙设计使得空间更宽敞大气。而且所有128㎡产品均坐落在园林内侧单边位，能够欣赏到中心园林景观。

（样板房客餐厅）

（样板房主卧）

此外，项目顶层复式3房，建面约113-115㎡，复式双露台设计，保证居住舒适度。

（顶复113-115㎡样板房客厅）

（顶复113-115㎡样板房顶楼风景）

1.8万/㎡起，航空新城高性价比产品

目前航空新城一手房均价2.5万/㎡，而项目在售产品有精装高层118㎡4房，毛坯洋房106-143㎡3-4房，平层1.8万/㎡起，总价200万/套起，复式均价2.1万/㎡起，总价250万/套起。

推广有效期：2020年8月31日
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