实探 | 零深时代来袭，这个离深圳100米的楼盘藏不住了！

8月3日，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，深惠城际前海段获批。随着惠州与深圳的交通网络越来越完善，越来越多的深圳人将置业的目光放到惠州。

房掌柜深圳暴走团队前不久去惠州暴走踩盘，特意去了趟距离深圳超近的惠阳白云新城片区。近到什么程度呢，距离坪山只有一堵墙的距离。

其中，有个楼盘碧桂园·深荟城引起了十三香的关注，它距离深圳边界只有100米，区位优势非常明显。

项目已于8月9日正式开盘，推出三期住宅产品，均价1.8万/㎡，仅剩少量房源在售。

现场

最高出地面约16层，共10栋住宅

碧桂园·深荟城三期（备案名：深荟花园）位于深圳坪山东部公交基地东侧约550米，坪山大道、深汕高速旁，与深圳坪山比亚迪仅一墙之隔，约100米距离。且临近深圳地铁14号线沙田站（在建），未来可以坐地铁直达深圳中心城区。

（项目位置示意图）

一期住宅已经交付入伙，二期为商业性质产品仍然在建，本次开盘的是三期住宅新品。

（碧桂园·深荟城一期实景）

（碧桂园·深荟城一期园林实景）

三期占地面积约60611.60㎡，由1-11栋住宅组成（没有4栋），27-31层，共1646户，1887个停车位，车位比超过1:1。

（三期鸟瞰效果图）

从现场建设进度看，三期住宅已几乎全部出地面，最高的1栋出地面约16层。

（三期实景）

（三期实景）

均价1.8万/㎡，仅剩少量房源

项目临时展示中心设在惠阳区S356省道旁，凯达沙场对面。

（临时展示中心实景）

销售人员告诉十三香，项目有建面约99㎡三房、约117㎡、约129㎡四房共3种户型。

项目已于8月9日正式开盘，均价1.8万/㎡，目前仅剩少量房源在售。

（户型分布图）

户型解读

99/117/129㎡，129㎡南北通透

项目的三种户型都比较方正，2梯4户，129㎡的部分楼栋可以实现坐北朝南，南北通透，居住舒适。

99㎡3房2厅2卫

117㎡3房2厅2卫

129㎡4房2厅2卫

区位

扼守深圳向东咽喉，白云新城享区位红利

惠州处于深圳都市圈的中心地带，区位优势明显。

深圳都市圈版图，图源：网络

惠阳白云新城片区是惠州楼市热度较高的区域之一，碧桂园·深荟城三期位于白云新城的核心区域，与坪山高新区仅一墙（比亚迪厂房）之隔。

坪山高新区是深圳最大的高新产业园区，总规划面积约51.6平方公里，2019年4月23日，广东省政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，正式宣布将坪山高新区发展成为高新区两大核心园区之一，打造新能源（汽车）产业基地、生物产业基地、新型工业化产业示范基地以及出口加工区4块国家级“金字招牌”，形成生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群。未来将会形成深圳“东有南山，西有坪山”的发展格局。

临近深圳地铁14号线，“坐地铁到福田上班”

区域发展，轨道先行。

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库CDI资深研究员主任宋丁曾经说过：“什么叫零深态？没有轨道，深圳和惠州距离很遥远，有了轨道，无缝对接，就是零深的概念。”

碧桂园·深荟城三期距深圳仅100米的距离，距深圳地铁14号线沙田站（在建）仅2.3公里，称得上是真正的“零深”楼盘，毋庸置疑会成为坪山外溢居住需求的选择。

配套

目前，项目周边的配套大多处于规划或在建阶段，虽然当前还不能享受，但未来足够满足生活所需。

交通：地铁+高速+公交，多维度公交网络逐渐完善

项目一期距深圳地铁14号线沙田站（在建）约2.3公里，预计2022年通车，届时坐地铁可以直达福田上班。

三期距深汕高速惠阳西出口（规建中）直线距离200米，届时走高速可以快速到达深圳市区。

并且项目周边有两个公交基地，惠阳西公交基地（规建中）直线距离100米，深圳坪山东部公交基地直线距离约500米，在东部公交基地有9条公交快线到达深圳，坐E22路可以直达深圳北站，坐E21路直达深圳宝安机场。

（规建的惠阳西公交基地）

教育：自带2所幼儿园，周边有金田学校、西区第二小学等学校

项目自带2所幼儿园，一期幼儿园已经开学，三期预留了一块幼儿园用地。

（一期幼儿园实景）

此外，项目三期3公里直径范围内分布了多所中小学，包括金田学校、秋长西湖小学、东方明珠实验学校等。

（三期3公里范围内学校，图源百度地图）

更远一些的，还有坪山外国语学校、坪山大学城等教育配套可以共享。

商业：自带3.5万㎡商业，距惠阳天虹6公里

项目一期建有建面约1.5万㎡商业街，目前已有便利店、果蔬店等的店铺入驻。二期规划有占地约2万㎡的商业。

（一期商业街实景）

另外，三期周边还有正升商业广场、惠阳天虹等商业设施，距惠阳天虹约6公里。隔壁的坪山还有坪山天虹、益田假日世界等商业配套可以共享。

医院：5公里范围内6家医院

项目附近没有医院，不过5公里范围内有6家医院，最近的一家是惠阳秋南医院，距项目直线距离约2.9公里。

（三期5公里范围内医院分布）

此外，项目到坪山人民医院十多公里，开车30多分钟。

休闲：自带沙滩泳池等主题空间，周边5大公园环绕

项目自带童梦乐园、沙滩泳池、有氧运动环形跑道、Art-life艺术荟四大主题空间。周边还有大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园等5大公园环绕，休闲、生态资源丰富。

周边房价

新房1.2-1.8万/㎡

据贝壳找房数据，项目周边新房集中，均价1.2-1.8万/㎡，距项目最近的后浪悦府一手房均价1.75万/㎡。

（项目周边新房均价，图源贝壳找房）

本文踩盘时间2020年7月31日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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