开发商持2500亿现金对抗新政 豪宅别墅延迟出货

　　开发商持2500亿现金“抗”新政 但专家指抵抗行为或导致更严厉措施

　　本报记者走访楼市发现，“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延，而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘85折优惠促销尚未引发预期中的降价潮。

　　豪宅别墅延迟出货

　　“打个不一定准确的比方，现在开发商的状态就像守株待兔，在后无太多追兵的情况下，前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

　　吴定金表示，“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘，这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家，为免观望情绪加剧导致客户流失，所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘，都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说：“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政，贸然开盘导致出师不利，进一步影响销售。” 在售盘推特价单位

　　对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘，目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量，慢慢“过日子”。

　　一位业内人士向记者透露，目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都无多，大多数楼盘经过前期消化，只剩两三成左右的货量，开发商通过每周推出10套左右特价单位或者一口价单位的模式，虽然会有一定的优惠，但类似手法其实与以前无异，同样不能视为降价的迹象。

　　另一大型开发商宣布所有楼盘均以原价八五折优惠出售的消息，记者来到该开发商位于金沙洲的两个楼盘走访时发现，其中一个没有参与此次活动。销售人员表示，目前购房可获95折优惠。而另一楼盘的销售人员则表示，目前该盘确实有85折的优惠活动，折后价12100元/平方米起，比“五一”期间的价格便宜了不少。

　　现金充裕开发商硬抗？

　　从目前情况看，新政调控效果基本初显，投资炒房得到抑制，多数城市的成交量下滑，房价过热逐步降温。此外，由于银根收紧和再融资受阻，开发商虽然目前手中持有的大量现金，能否抵抗新政带来的成交萎缩？谁又将是下一个公开降价的开发商？

　　多数城市成交萎缩

　　从目前的情况来看，此轮调控相比以前有了实质性效果，多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示，从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。