一周楼市 | 上周1新盘入市，新房成交962套

　　01 土地市场（一级市场）

　　上周（8.31-9.6）全市1宗工业用地出让，位于龙岗平湖，以底价成交。

02 新房市场（二级市场）

　　新增预售

　　上周（8.31-9.6）全市4个项目获得预售审批，2个住宅项目、1个商务公寓和1个研发用房项目。

　　楼讯

　　上周（8.31-9.6）仅1个项目入市，为1232套住宅项目，位于光明。

住宅全市成交

　　上周（8.31-9.6）全市共网签962套一手住宅，日均成交137套，较前一周日均成交上涨30套，总成交面积为95624.08㎡。

　　分区域来看，上周成交上涨区域稍多与下降区域，原关外区域上涨较为明显，原关内各区表现不佳。

　　从成交量排名分布来看，龙华成交量抢占全市头名，成交337套，龙岗滑落至第二名，成交302套，光明则保持第三名，成交206套；罗湖则持续零成交。

　　商业全市成交

　　上周（8.31-9.6）全市共成347套一手商业，总成交面积为20915.26㎡，环比下降19.1%，成交高位小幅回落，但仍处于较高水准，预计对短期热度难有明显影响。

　　分区域来看，本周仅1个区域成交上涨，其他区域均有所下降，其中，福田降幅最为明显，龙华和龙岗紧随其后。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗分列前三位，分别成交7780.93㎡、3526.65㎡和2379.49㎡，其他区域表现差强人意。

　　办公楼全市成交

　　上周（8.31-9.6）全市成交139套一手办公物业，总成交面积为8938.28㎡，环比上涨29.4%，办公市场震荡前行，整体表现低迷。

　　分区域来看，全市仅盐田和龙岗成交下降，其中盐田跌入了零成交阵容；大多数区域保持了上涨的势头，其中罗湖和南山上涨最为明显。

　　从成交量排名分布来看，南山以1994.10㎡成交占据头名，龙岗以1679.25㎡成交紧随其后，光明占据第三，成交1433.36㎡。

　　03 二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（8.31-9.6）全市共备案1849套二手住宅，日均备案量回落至370套/日，备案数据持续快速下行，总成交面积仅165860.99㎡。

　　分区域来看，上周各区备案数据持续全面回落，各区域降幅增大，下降趋势有愈演愈烈之势。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交529套和421套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在300套左右。

04 市场预期

　　一手住宅项目推售微踩刹车，仅1个楼盘入市，但成交情况良好，市场热度犹存，未来两周仍有住宅项目持续供应，并不会发生断档，预计近期一手成交将持续上涨。二手市场备案数据持续下行，降速明显加快，预计将持续1-2周时间。此外，在二手住宅市场趋淡的形势下，商业市场表现出一定积极向上的趋势，商业逐步上升的趋势有望延续一段时间，但难有大热出现。