8月，限购升级满月，深莞新房吸纳率略走低。9月7日，《大湾区房地产行业月报（8月刊）》数据显示：受供应量大增拉动，粤港澳大湾区楼市成交延续上涨势能，创年内新高。其中，佛山、珠海新房成交量同比增速，为疫后首次转正。
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受新政影响，大湾区各城楼市格局有所变化：
第一梯队
深莞惠新房供应量大幅增长，带动成交量同比涨幅逐月持续攀升至62%。其中深圳呈现两个特点：第一，供应量为2019年以来的峰值，超90万㎡，但月度吸纳率从7月前最低1.33下滑至0.44；第二，“打新现象”明显，局部区域新房与二手房之间价格形成剪刀差，部分区域现新房低价“日光盘”。
东莞二手房受新政影响凸显，成交量呈现“腰斩”；新房吸纳率从7月前最低1.22下滑至1.02。
惠州热度高企，临深临莞片区热度不减，成交同环比分为上升64%、15%。
第二梯队
广州新房成交呈现结构性上涨，南沙受深莞外溢和土拍热度影响，市场预期较好，项目加推去化理想。
第三梯队
中山新房楼市受深莞外溢影响减弱，成交同比下降44%、环比下降9%；珠海唐家湾楼市持续吸纳深莞外溢客户。
综上，8月大湾区楼市热度形成差异化表现，核心城市韧性表现强劲。深莞惠在供应带动下成交继续攀升，广州成交呈现结构性上涨，佛山珠海成交量同比增速疫后首次转正。准备上车的你受到启发了吗？
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