1年工资只够买2平，到底哪些人在深圳拥有房产？

　　近年来，楼市房价整体蹭蹭上涨，房价问题早已成为大部分成年人的关注焦点。

　　而我们的平均工资，涨幅却远远跟不上房价的步伐。

　　打工收入被房价甩远，1年工资仅能买2平

　　以二手住宅成交均价为例，10年间，均价从1.83万元/㎡上涨至6.15万元/㎡，涨幅高达277%。

　　但根据深圳统计局公示的数据来看，我们的年平均工资涨幅仅为121%，远不及房价涨幅的一半。

　　结合乐有家数据研究中心监控的房价数据来看，10年前，不吃不喝，一年工资还能够购买2.5㎡的新房住宅，或3㎡左右的二手房住宅。

　　但从下图看来，这十年间，凭借工资收入人们能够全款购买的房屋面积，整体在变小。

　　2018年一年工资只能买不足2㎡的二手房住宅，比10年还前少1㎡，而新房住宅面积有所回升，或归因于政府对新房的限价。

　　工资赶不上房价，那到底有多少人有房子呢？

　　在深圳经济特区成立40周年之际，住建局公示了深圳住房相关数据，截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间）。

　　这1082万套房子，其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右。

　　而大数据显示，在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。

　　据深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露，深圳实际管理人口约为2200万人。按照这个算法，未能在深圳拥有商品住宅的人占到了92.6%。

　　工资赶不上房价的时代，这92.6%里，又有多少人是买不起房的呢？

　　其实无房的你，并不孤独。

　　当然，无房的原因，不仅仅只因为工资收入不够，还有个重要原因，即深圳商品房产供应过低。

　　从乐有家监控的数据来看，深圳近10年新增的一手住宅预售量没有随着时间推移变多，徘徊在每年3-4万套之间。

　　反而，深圳落户政策的宽松，导致每年新增的户籍人口却越来越多，从每年不到10万到2019年已经变成了40余万。

　　从下图看出，十年前，深圳新增户籍人口和住宅成交量的占比高达167%，但是到了2019年，这个比例已经降到了29%。

　　也就是说，每年新增的户籍人口中，可能只有29%的人可以买到房子，其他71%的人，“买不起”或“抢不到”。

　　而这还不包括新增的非户籍人口。

　　供需关系越发紧张，导致房子成为稀有资产掌握在少部分人手里。

　　什么样的人买走了深圳的房子？

　　在有限的房产供应中，到底是哪些人买了深圳的商品房呢？

　　很多网友认为，深圳是世界的深圳，房产具备较强的投资功能，那跨城买房的比例应该高于其他城市很多。

　　但据乐有家研究中心数据监控显示，2019年深圳购房者的户籍城市和居住城市依然以深圳为主，其中居住在深圳的购房者比例更是高达了97.64%。

　　买深圳房子的人，大部分还是深圳人。

　　2019年深圳购房者中，投资客户只占了7%，刚需和改善占比占到了93%。

　　其中以已婚为主，女生占比依然超过男生，80后和90后依旧是购房主力。

　　还有很多80后和90后以及新进深圳的年轻一代依旧奋斗在买房的路上。

　　即使无房，我们也可以“四十不惑，三十而已”，60后和70后买房的也不在少数。

　　加油吧，少年！

　　房子会迟到，但从来不会缺席！