明天选房，光明电建洺悦府483个幸运儿名单出炉，中签率22.69%

　　9月15日12点，光明电建洺悦府邀请深圳市前海公证进行公开摇号，从2128批无房客户诚意登记名册随机摇出483个诚意登记号。

　　下午13点51分，483个号一次摇出。

　　电建洺悦府于9月13日开始认筹，诚意金100万。诚意登记时间结束后，确认有效登记客户共2509组，其中无房登记客户共计2128组，有房登记客户381组。

　　项目此次推户型建面约92-109㎡住宅，共483套，均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。

　　9月16日采取线上选房方式开盘：从无房诚意登记名单中公证摇取的483个无房客户参与第一批次线上选房，剩余无房客户参与第二批次线上选房，有房客户参与第三批次线上选房。

摇号名单

　　住宅共有3个户型：

　　95㎡2房2厅2卫

朝向东南或正南，通透结构横厅布局，空间利用充分，拥有良好的室内空间感。

　　主卧自然通透空间宽敞舒适拥有良好的开间进深比，双次空间较好。

　　餐客厨公共空间联系紧密，带有通廊式阳台，具有优秀的实用性能。

　　入户自带玄关，具有收纳和隐私保护功能。

　　109㎡3房2厅2卫

　　朝向东南或正南，大开间短进深通透结构横厅布局，空间利用充分，良好的开间进深比，居住空间明亮舒适。

　　主卧自然通透，宽敞明亮，内阳台可与主卧合并为套间也可独立使用;餐客厨公共空间联系紧密，带有通廊式阳台，实用性能优秀。

　　自带入户玄关具有良好的储藏空间和隐私保护功能。

　　92㎡2房2厅2卫

朝向东南或正南方向，双面采光布局户型方正，空间分配科学合理,使用率高。

　　大型阳台可根据家庭需要自行调整空间比例，内阳台可与储藏空间合并为房间使用。

　　分离式公卫实用性能较好，U型厨房实用性能优秀，自然通风采光，餐厅位紧凑实用。

　　今年4月，房掌柜曾实地探访这个楼盘，上午十点，开车从福田中心区出发，1小时后到达光明。

　　顺着牛山路前行，最先看到深圳实验学校。

　　深圳实验学校，摄于2020.4.17

　　一路之隔，是深圳实验光明学校(九年一贯制)，当时已出地面5层，绿网上挂着“鼓足干劲苦战130天”横幅，预计6月30日完工，可提供1980个学位。

　　深圳实验光明学校，摄于2020.4.17

　　这所学校去年秋开始招生，共招收4个班180人，目前是借址办学。

　　项目与其相隔一条光明广场路，周边1公里内还有东周小学、光明小学、光明中学。

　　东周小学，摄于2020.4.17

　　根据最新划分方案，项目可申报光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。

　　值得注意的是，今年光明学区划分以社区进行，不再以楼盘和道路划分，一个学校会有多个楼盘申请。

　　以深圳实验光明学校小学为例，目前有龙光玖龙台、金融街华发·融御华府、深房传麒山、光明大第、宏发万悦山、电建洺悦府、中海光明项目、星河天地、绿地新都会、新地中央花园10个楼盘可报读。

　　实探现场

　　出地面2-3层，主推85-145㎡住宅

　　顺着碧眼路走到路口右转，进入光明广场路，到达电建洺悦府。

　　这个楼盘去年12月做完基坑，今年4月，左侧有楼体出地面约2、3层，起重机正吊着材料，门口还有装满建材的卡车进出。

　　摄于2020.4.17

　　项目效果图

　　项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，电建地产开发，总占地约1.8万㎡，总建面约9.6万㎡，容积率4。

　　项目规划5栋住宅，建面约6.6万㎡(2栋33F、1栋32F、2栋31F)、1栋人才房建面约1.9万㎡、商业约2000㎡、1栋3F9班制幼儿园约2400㎡。

　　配有社区健康服务中心(2000㎡)、社区老年人日间照料中心(800㎡)、社区管理用房(300㎡)、社区警务室(50㎡)、物业服务用房(150㎡)。

　　主体工程施工平面图

　　区位

　　光明科学城对标世界一流科学城

　　今年是深圳经济特区成立40周年，也是光明区成立2周年。

　　4月14日，经市委市政府审议批准《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式印发实施。

　　《意见》的出台，给光明送了一个大礼包，为光明加快打造世界一流科学城吹响了冲锋号，提供了路线图，也为光明的发展插上了新一轮腾飞的翅膀。

　　光明科学城规划面积99平方公里，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，是深圳综合性国家科学中心的集中承载区，深圳综合性国家科学中心是国家的第四个科学中心。

　　根据相关规划和要求，初步确定光明科学城的规划建设目标分三步走：

　　到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。

　　到2035年，基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。

　　到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　配套

　　交通：到6号线凤凰城站步行12分钟

　　项目距6号线凤凰城站(在建)约836米，步行约12分钟。未来，6号线与13号线将在此交汇。

　　凤凰城站，摄于2020.4.17

　　1公里范围内，有光明大道、深圳实验光明部、光明交通局等15个公交站，公交出行便利。

　　图中红点为公交站点

　　项目毗邻光明大道，自驾出行方便;楼体和光明大道之间隔着几米宽的绿化带，有一定降噪作用。

　　商业：开车20分钟内逛万达、吃乳鸽

　　自带2000㎡商业，可满足日常购物需求;大型商业较依赖外部商业。

　　开车10分钟可到光明招待所吃乳鸽，16分钟可到光明万达广场(在建)。

光明招待所，摄于2020.4.17

　　11分钟可到特区建发乐府广场，商业部分即将封顶，据说建成后将比肩星河COCO city。

　　特区建发乐府广场，摄于2020.4.17

　　医疗：1公里内有2所综合医院

　　项目1公里范围内，有光明新区中心医院和中国科学院大学深圳医院2所综合医院。

　　休闲：步行18分钟到新城公园散步

　　项目距新城公园约1.3公里，步行约18分钟。

　　新城公园，摄于2020.4.17

　　新城公园占地约57万㎡，空气清新、环境静谧，适合散步游玩;还可以去光明群众体育中心锻炼身体。

　　开发商

　　开发商电建地产是国有央企，全国房企综合实力53强，布局全国26座城市，开发近百个项目。

　　2015年，电建地产与金光华地产就深圳龙津城市更新项目签约合作协议，在深圳区域布局首个项目。

　　2016年，中国金茂首入深圳，与电建地产联合以82.9亿竞得龙华地王，也就是后来的龙华金茂府项目。

　　优缺点

　　本文踩盘时间2020年4月17日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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