均价5.19万/㎡推390套住宅 金融街华发融御华府新品获批预售

       日前，金融街华发融御华府新品获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋ABC座，共429套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

　　其中商铺，共39套，户型建面约29-159㎡，均价约为8.9万/㎡，单价区间在5.2-14.9万/㎡，总价区间约在283-1202万/套;

　　住宅产品，共390套，户型建面约92-127㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套，精装交付。

部分备案房源

　　据悉，6月10日金融街华发融御花园首批房源已获批预售，住宅备案均价约5.09万/平，选房出现万人陪跑的局面，中签率仅4.4%。而本次住宅备案均价约5.19万/平，相较上次上浮约1000元/平。

　项目情况

　金融街华发·融御华府位于光明区光明街道，光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与龙光玖龙台一路之隔。

　　项目占地面积约2.4万㎡，计容建面约10.8万㎡，可售住宅建面约8.4万㎡，建成后移交政府的人才房约1.4万㎡，容积率4.5，配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

　　项目主推户型

　　A户型  93㎡3房2厅2卫

　朝向南向偏西，南北通透户型通风采光优秀。客厅出阳台主要生活空间南向，功能区朝弱势方向，空间分布科学合理明亮舒适。U型厨房和可自然通风采光的入户玄关具有良好的功能价值和舒适度，在市面同面积段户型当中有较强的优势。另外电梯间自然通风采光同样可提供良好的居住体验，东侧靠近光明大道相对更容易受到噪音影响。

B户型 93㎡3房2厅2卫

朝南向偏东或西南向，花园景观，动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深主要生活空间日照采光充足，U型厨房宽敞明亮，入户自带玄关拥有良好的私密保护同时兼顾实用性能，视野较佳安静舒适。

C户型 115㎡4房2厅2卫

　　朝南向偏东或西南向，花园景观。动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深，主要生活空间日照采光充足。总体来说相当于B户型放大版，大型通廊式阳台特点鲜明，可提供优秀的生活休闲空间，具有优秀的居住体验。

D户型 125㎡ 4房2厅2卫

项目最大户型，朝南向偏东或西南向，花园景观。南北通透户型通风采光优秀，空间布局科学合理。生活空间尺度较佳，同样拥有大型通廊式阳台，宽敞明亮具有优秀的居住体验。入户玄关自然通风采光实用性能优秀，安静舒适，双面视野开阔。

　　附实探楼评：光明无新房可卖?金融街华发融御华府即将入市，听说要卖6万?