实探 | 验资300万才能看的样板间，我白嫖了，卫生间地板都铺了金子······

　　©暴走深圳编辑部

　　原来的八卦岭已经不在了，你现在看到的是“钮祜禄·八卦岭”，曾经只能眼睁睁看着隔壁百花一路涨的八卦岭，终于“热”起来了。

　　贝壳数据显示，8月八卦岭二手房挂牌均价11.6万/㎡，比去年9月涨了4.3万/㎡；成交均价10.2万/㎡，比去年9月涨了3.8万/㎡。

　　中原数据显示，8月八卦岭二手房成交均价9万/㎡，环比上涨4.73%，同比上涨43.16%。

　　安居客数据显示，八卦岭8月二手房均价8万/㎡，环比上涨 5.30% ，同比上涨33.69%，是福田房价涨幅最高的片区。

　　贝壳数据(上)、中原数据(中)、安居客数据(下)

　　福田各片区房价涨幅情况，图源：安居客

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，@暴走深圳编辑部 来到八卦岭，看到了八卦岭房价的天花板之一——岁宝壹品。

　　项目目前已出地面20来层，推45-220㎡精装公寓，共631套，均价8.98万/㎡。周边有4条地铁，双荔园环绕，北与深中泥岗校区对望，3公里内4所三甲医院······

　　现场实探

　　有孕妇抱着又大又圆的肚子来看房

　　岁宝壹品离地铁口非常非常非常近，@暴走深圳编辑部 刚出站，就看到了在建中的楼栋，地铁口背面就是项目营销中心大门。

　　八卦岭站与项目位置。摄于2020.9.11

　　左边是八卦岭地铁站，右边是项目营销中心大门。摄于2020.9.11

　　项目营销中心挑高16米，铺了鎏金天花板，远看上去金碧辉煌，十分大气。

　　营销中心门外有两个精神小哥站岗，走近一打听才知道，只有预约后才能进入，@暴走深圳编辑部 因为工作原因，被允许进入参观。

　　踩盘当天是周五，虽然是大中午，烈日高悬，依旧能看到时不时有人进出。

　　刚走进大门，就看到了极具艺术气息的大堂，门口摆放的艺术品价值不菲，大堂内处处透露着精致与华丽。

　　大堂门口摆放着的艺术品

　　《风》，周围的镜面墙拓宽了空间感。摄于2020.9.11

《盛夏》。摄于2020.9.11

　　项目沙盘与区域图

　　看沙盘的时候， @暴走深圳编辑部 注意到了楼栋顶部“大鹏展翅”的造型，项目工作人员告知，这是由世界顶级凯达环球Aedas建筑事务所设计的，灵感源自深圳别名“鹏城”。

　　这里被设计成“空中会客厅”，占地约6000㎡，在这里可以俯瞰体育中心、笔架山公园、深圳中心公园，此外，还有无边际泳池和健身房。

　　项目沙盘。摄于2020.9.11

　　“空中会客厅”沙盘。摄于2020.9.11

项目效果图

　　无边际泳池效果图

　　健身房效果图

　　随后，@暴走深圳编辑部 去看了样板间，一般需要验资300万，能够“白嫖”，还是工作原因。

　　样板间离营销中心有点距离，期间换乘了几部电梯，但每次电梯几乎都是满员，甚至还有一名孕妇捧着又大又圆的肚子从电梯里出来。

　　路上，@暴走深圳编辑部 和项目工作人员交谈了几句，对方告知，来看房的客户，最北的来自东北，最南的来自海南。

　　样板间设在6楼，“这是最低的楼层，再往下就是商业区域。”

　　样板间采用全住宅设计理念，带阳台通燃气；光大门就价值上百万，全屋家具从嘉格纳、Miele等约20个国际顶级一线品牌中选取。

　　客厅

　　主卧

　　餐厅

　　卫生间地板：将大理石敲碎后，在缝隙里填入24k纯金。摄于2020.9.11

　　目前已出地面20多层，最高247米

　　岁宝壹品(曾用名：国展中心)，位于八卦岭西北部，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。项目系八卦岭片区首个大型旧改，拆除用地面积55.645.7㎡。

　　资料显示，项目占地约2万㎡，总建面约41万㎡，容积率15.95，绿化率25%，地上最高57层，地下5层，停车位1200个，规划户数1128户，分两个区规划：

　　一区主要指标有地上商业建面约2.4万㎡，地下商业建面约2.45万㎡，商务公寓建面约9.39万㎡，公交首末站建面约3000㎡等，主要建筑有商业裙楼、A座、B座。

　　商业裙楼共5层，高24米，商业、公交首末站等分布在这里。

　　A座共55层，高198米，纯商务公寓组成。

　　B座共42层，高155.43米，主要由商务公寓组成。

　　二区办公建面约15万㎡等，主要由C座、D座组成。

　　C座共52层，高242.77米；D座共57层，高247米，建成后将成为福田又一新地标。

　　项目经济技术指标

　　从营销中心出来后，@暴走深圳编辑部 绕着项目走了一圈，目前已经建了二十多层，很明显能看得出低层和高层的层高差距。

　　低层是商业，高层是公寓。摄于2020.9.11

　　现场工程简介显示，项目于2019年1月动工，预计2021年7月竣工。

　　工程简介。摄于2020.9.11

　　户型

　　推45-220㎡精装公寓，共631套

　　项目目前已开盘，在售45-220㎡精装公寓，共631套。

　　房源分布在A座(专梯入户)和B座(3梯5户)，商水民电。

其中，160-220㎡大户型集中分布在A座，45-125㎡中小户型集中分布在B座。

　　价格

　　单价7.8-12.7万/㎡，周边二手房均4.1-11.4万/㎡

　　项目均价8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

　　周边暂无新房在售，二手房均价4.1-11.4万/㎡，跨度较大。意外的是，项目均价没有突破10万，但也在一定程度上改变了八卦岭是房价洼地的印象。

　　红圈处为项目大概位置

　　况且八卦岭已经很久没有新房问世，项目作为八卦岭唯一在售新房，这个价格尚可接受。

　　不过户型偏大，最小的45㎡户型估计会卖得很快，剩下的大户型，动辄1-2千万的总价，无疑会劝退一波客户。

　　不过工作人员也说：“我们的项目更适合本身有学区房，但是想要改善‘老破小’居住环境的家庭。

　　区位

　　金融科技总部基地八卦岭

　　今年5月20日，福田区引发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区，3年成形5年成熟。

　　福田“1+5”环CBD总部产业集群规划

　　其中，项目所在的八卦岭定位“金融科技总部基地”，与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局。未来，八卦岭将手握“金融+科技”两张王牌，变成福田的爆发极点之一。

　　八卦岭范围

　　配套

　　实地走访之后，@暴走深圳编辑部 认为，项目优势最突出的配套有两个，交通和教育。

　　此外，连廊也是一大亮点，未来项目可通过连廊直达地铁站、学校、商业中心、体育中心、公园等。

　　空中连廊效果图

　　交通

　　八卦岭站地铁口物业，周边4条地铁汇聚

　　项目位于7号线八卦岭站D出口处，周边还有6号线和9号线经过，此外，距14号线黄木岗站(在建)也很近，轨道交通十分便捷，10分钟直达福田中心区。

　　八卦岭站D口。摄于2020.9.11

　　周边地铁一览

　　1公里内有31个公交站，八卦岭地铁站最近，相距约114米，步行约2分钟。

　　八卦岭地铁站。摄于2020.9.11

　　自驾方面，项目北邻泥岗东路，连接北环大道、深南大道等，可快速通达全市。

　　泥岗东路高架。摄于2020.9.11

　　虽然泥岗东路车流较多，不过项目采用了三层真空隔音玻璃，@暴走深圳编辑部 亲身体验，关上窗后基本听不见什么噪音；室内安装有新风系统，自动净化空气，“基本不用开窗”。

　　教育

　　坐拥双荔园，与深中泥岗校区对望

　　根据福田最新的积分入学办法，公寓属于第三类型，基础积分70分，福田商务公寓入学最高可积91分(2020年园岭外国语小学录取积分是79分)。

　　福田积分入学办法

　　目前项目对口园岭外国语小学和华富中学。

　　红框处为项目大概位置

　　项目二期旁规划荔园实验学校，东南侧有荔园小学东校区，北面一路之隔有深圳中学泥岗校区，教育氛围浓厚，且荔园、深中都是深圳的名校，教学实力雄厚。

　　红框处为项目位置

　　商业

　　自带片区唯一集中式商业

　　项目自带建面约4.85万㎡商业，是片区唯一集中式商业。此外，还通过空中连廊连接八卦三路地下商业长廊。

　　商业效果图

　　八卦三路。摄于2020.9.11

　　周边由街坊式商业主导，多个生活超市分布其中，较大型的有银旭飞花园楼下商业裙楼沃尔玛超市;同时八卦一路形成了以餐饮业为主的美食一条街;华强北、东北等多个知名商圈均在八卦岭5公里范围内。

　　医疗

　　3公里内4所三甲医院

　　3公里范围内，有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院共4家三甲医院。

　　图源：网络

　　休闲

　　6大公园环绕，与深圳体育中心一路之隔

　　项目毗邻银湖山和笔架山，周边有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，生态环境十分优越。

　　AB座阳台俯瞰全景，图源：网络

　　人文休闲方面，项目距深圳体育中心约968米，步行约13分钟。

　　项目与体育中心的距离

　　深圳体育中心目前正在重建，总计新建房屋建筑面积约32万平方米，维修改造面积约9万平方米，总投资估算约36亿元。

　　新项目计划总工期26个月，改造完成后，体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等全民健身公共设施及相关配套空间组成。

　　新建的体育馆可同时容纳1.5万名观众，改建的体育场为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。

新体育中心概念效果图

　　本文踩盘时间2020年9月11日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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