华润城4期封顶！网传限价11.9万/㎡，买到就是赚

　　9月29日，据爆料，南山网红盘——华润城4期（推广名华润城润玺1期）完成封顶，距离开盘越来越近了！

图源：网络

还有网友爆料出关于华润城4期限价信息，限价11.9万/㎡（具体以开发商公布为准）。

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　　回顾华润城此前入市历史：

　　2014年10月，华润城润府1期首次开盘，均价4.75万/㎡，3小时售罄。

　　2014年11月，华润城润府1期加推，均价5.0万/平，3小时售罄。

　　2015年12月，华润城润府2期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/㎡，中签率10.9%。

　　2018年6月，华润城润府3期开盘，均价8.5万/㎡，售罄。

　　2018年9月，华润城润府3期加推，均价8.5万/㎡，单价区间7.8-8.9万/㎡(精装交楼)，售罄，中签率13.8%。

　　华润城的“日光”速度，一度使其坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

　　而现在，华润城1、2、3期均价分别为16.2万/㎡、15.5万/㎡、16.6万/㎡，最高挂牌价19万/㎡。润府1期的87㎡3房，总价1700万。

如果华润城4期真的限价11.9万/㎡，那将会有4万左右的倒挂！

　　在9月7日，华润置地举办了品牌发布会，官宣了华润城4期将于年内入市。

　　项目建设用地面积约2.49万㎡，总建筑面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，由4栋130-198米高的住宅和1栋幼儿园组成，容积率6.6。

　　这个项目让深圳不少购房者非常期待：一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集；二是学位好，对口南外科华学校；三是价格倒挂。

　　华润置地售楼处小程序显示，项目主推约100/120/175/200㎡住宅。具体户型图官方还没公布，而圈内出现了不少猜测版户型图。

华润城四期-润玺99-190㎡户型

　　四期户型共有四个面积段：建筑面积约99㎡ 三房一卫 (383套)、建筑面积约120㎡ 三房两卫(669套)、建筑面积约160㎡ 四房两卫(112套)、建筑面积约190㎡ 四房三卫(110套)。

　　目前项目官方尚未公布户型图，@咚咚找房 曾爆料项目户型图。

图源：咚咚找房

　　9月2日，有网友曝光了一组华润城润玺1期内部样板间照片，从装修风格看，是当下较流行的新中式简约风格。

　　此外，房掌柜获悉，华润置地2020年准备推出13盘，除华润城润玺外，还有公园九里、玺云著、华润城万象府、深圳湾文化广场、华润前海中心、笋岗中心、湖北中心、深润大厦、润启科技大厦、润樾山、万樾府、玺悦台，分布在光明、南山、罗湖及坪山4个区内。

　　今年5月19日，暴走深圳编辑部曾实地探访这个网红盘。

　　现场

　　5月，4期出地面约26层，还在挖基坑

　　项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，华润城4期有楼体已出地面约26层，沙河路一侧有楼体出地面10多层。

　　当时5期还没出地面，站在旁边沙河西路人行天桥往下看，狭长的工地乒乒乓乓，建筑工人们有条不紊地忙碌着，看样子正在建地下停车场。

　　2007年，华润置地总价60亿获取了当时广东省最大的城中村改造项目大冲旧改，这也是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。

　　华润城总占地约68.5万㎡，总建面约280万㎡，规划打造集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

　　住宅分5期开发，1、2、3期已售罄。4期案名没有延用前3期“润府”系，而是改名为润玺1期，华润城5期对应润玺2期，“润玺”系列比“润府”定位更高端。本篇着重介绍华润城4期（润玺1期）。

　　华润置地售楼处小程序显示，项目总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。

　　目前正在施工，展示中心和样板间都没有开。不过可以去华润万象天地展厅咨询情况。

　　4月24日，有个朋友曾前往华润置地城市展厅咨询，一个帅气的置业顾问告诉她：“最近外面很多人说4期要卖10万，其实我们自己都不知道价格是多少”。

　　5月19日，这位朋友再次拨打华润售楼处上的项目置业顾问电话，对方说：“预计6月工程进度达到预售条件，但具体能否获批还要看政府跟开发商的决定。”

　　开发商

　　扎根深圳的华润置地，在售5个项目，待售16个

　　华润置地，隶属世界500 强华润集团，1994年改组成立，负责城市建设与运营。

　　1996年港交所上市，是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

　　华润目前在深圳有不少在售楼盘：

　　除华润城4期，华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多，有7个，包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

　　其次是南山、宝安和坪山，分别有2个，包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

　　此外，还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

　　区位

　　南山科技园，行业巨头云集

　　南山2019年GDP为6103.69亿元，是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家，国家级高新技术企业超4000家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

　　位于沙河街道的南山高新科技园，一直是深圳发展“标杆”，是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

　　这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业，大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

　　项目位于园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

　　配套

　　交通：步行12分钟到高新园站

　　项目距1号线高新园站约859米，步行约12分钟。

　　此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站，可在高新园站换乘1号线，建成后将直通前海。不过该线路属远期规划，尚未敲定。

　　1公里内有16个公交站，有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站，公交出行便捷。

　　项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。

　　值得注意的是，项目靠近沙河西路，存在噪音影响，开发商应该会安装隔音玻璃，可一定程度减少噪音。

沙河西路

　　教育：对口南外科华学校

　　华润城整体项目配建3所幼儿园。

　　项目小学对口南山外国语科华学校小学部，中学对口南山外国语科华学校中学部。

　　南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。

南外科华

　　南外科华隶属南山外国语集团，而南外集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

图源：小鹿选房

　　南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校，硬件高配。生源来自科技园高知后代，他们对子女教育非常重视。此外，项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

　　商业：毗邻万象天地高配版商业

　　项目自带沿街底商。

　　华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地，2017年9月底开业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。

万象天地

　　医疗：开车15分钟到华科大协和深圳医院

　　项目距沙河医院、友鑫医院约2公里，步行约27分钟；距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里，开车约10分钟。

　　此外，项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里，开车约15分钟。

华科大协和深圳医院

　　休闲：北望塘朗山，东观大沙河

　　自然资源方面，项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

　　大沙河公园是一所综合市政公园，建成于2007年国庆，占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画，有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

大沙河公园

　　人文资源方面，周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

　　5月27日，网传华润城4期将采取分类公证摇号选房，首套无贷款记录为一类将优先摇号，二套房属于二类，两年内离婚且原家庭有住房记录者不给予摇号资格。经确认为不实消息！

　　本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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