旧区改造中介费上亿元 揭秘城市更新下的利益链

　　深圳正在如火如荼进行的城市更新大舞台上，除了业主和开发商两个主角，还活跃着更多形形色色的角色。

　　一个旧小区同时涌进了几个开发商，有的还是两三个开发商的“联合体”，谁才是真心要改造的开发商？谁是打着开发商旗号的中介机构？还是只开“空头支票”的皮包公司？一切似乎都让人如坠云雾。

　　福田南园新村小区里，到处张贴着开发商宣传改造后美轮美奂的建筑效果图。陈相明 摄

　　中介招徕多家开发商

　　福田区南园新村楼龄接近３０年，与寸土寸金的华强北商业区近在咫尺，紧邻深南大道地铁科学馆站。记者日前在南园新村小区里看到，一家名为“深圳市恒豪实业有限公司”的开发商已经进驻，并大张旗鼓地征集业主意见，小区的宣传栏也张贴满改造后美轮美奂的效果图，连户型图都清楚呈现，令人感觉美好新家园即将成为现实。

　　不过，南园新村的改造之路并不平坦。

　　由于房子破旧，小区环境较差，南园新村不少业主早就渴望改造，２００８年，早在《深圳市城市更新办法》出台之前，业主们自发成立了“改造重建筹备小组”，而牵头人则是一位自称深圳某品牌开发商旧改负责人的葛某。

　　“大家开始都很信任他，希望他能协助业主与开发商进行谈判，但后来发现，他只是一个想‘贩卖’业主资料、牟取暴利的中介，而不是开发商。”据知情的业主介绍，自从“改造重建筹备小组”成立以来，葛某接连招徕好几家对改造南园新村有兴趣的大型开发商，但开发商们最后却因各种原因舍弃而去。“葛某开出的中介费过高是重要原因。”业主说。

　　不过，葛某在接受记者采访时表示，好几家开发商最后撒手而去的主要原因，是当时业主要求太高以及受２００８年房价下跌影响。“三年的临时安置费３０万元，回迁面积是１∶１．２，包括卓越、路劲、佳兆业等大的开发商都无法接受业主的这一要求。因为当时还没有《办法》出台，２００８年受金融危机影响，深圳房价又大幅下跌，开发商看不到前景，就不愿再搞。”葛某说，后来找到恒豪，终于愿意接受业主的要求，并进驻改造。

　　对于是否扮演中间人的角色从中牟利，已经离开南园到其他旧小区活动的葛某日前对记者说：“我是为业主们做好事，但到头来他们却中伤我。”

　　经过一番曲折，终于在２００９年，葛某寻觅到了愿意前来改造南园新村的开发商“深圳市恒豪实业有限公司”，并成为恒豪的委托代理人，游说业主签订补偿安置协议。