稳！黄金周深圳一手房成交大涨15%，网红盘“哑火”，二手房“入秋”？

长达8天的“超级”假期结束了，这次的国庆黄金周，由于中秋的加持，过出了春节的气息，不少网友表示：“久违的年味回来了。”

楼市过节，深圳黄金周是否如春节般火热？

整体而言，黄金周期间深圳一手房表现沉稳，但网红盘有些“哑火”，二手房“入秋”，成交减速。

稳！一手住宅成交同比增长15%

尽管在黄金周前遭遇了“715”新政调控，深圳新房市场仍展现了强大的基本盘，表现虽火热程度有限，但是稳中有涨。

据统计，10月1日-10月7日，深圳一手住宅成交411套，较2019年同期的358套同比上涨15%。

虽然国庆市场因为网签数据并非当下直接成交，实际数据滞后，中原地产首席分析师张大伟表示，大部分城市的成交量依然出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持“温”的表现。

究其原因，开发商加大推盘量，供应量增加是主要原因。

据中原地产统计，2020年10月潜在入市项目多达25个，除去已经悄悄售罄的部分楼盘，10月计划入市项目预计也有20个左右，还不包括已经在售的新盘，供应之多在以前的深圳是不可想象的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前预测：“一手房的表现与供应量相关，深圳供应量比往年有所增加，同比数据应该会有增长。”

虽然黄金周深圳成交量较去年同期表现亮眼，环比表现却不如人意， 9月30日~10月6日深圳新房住宅共成交437套，环比下降41.7%。这是因为深圳金九一手住宅成交量表现突出，成交4871套创下近七年9月新高。

图源：深圳市住房和建设局

整体成交令人满意，但网红盘集体“哑火”了？

静！网红盘集体“哑火”？

黄金周前夕，深圳新盘迎来备案潮，合正观澜汇二期、玺悦台、莱蒙水榭云上等网红盘获批预售。

图源：深圳市住房和建设局

但不少楼盘没等到黄金周就在9月底匆匆开盘：

会展湾东城，9月30日开盘，去化不详。

民轩揽翠台9月28日开盘，249套住宅当日售罄。

碧桂园观麓花园9月28日开盘，352套房源网传售罄，官方去化未公布。

金融街华发融御华府9月27日线下选房，390套房源9小时售罄。

合正观澜汇二期9月23日开盘，推1013套房源，均价5.69万，当日收金约46亿。

有部分新盘在国庆开放展示中心，但是没有开盘：

中晟会展湾、尖岗山壹号花园、端慧苑、天健天骄北庐均在10月1日开放展示中心，具体开盘时间待定。

当然，也有部分楼盘在国庆期间门庭若市：

龙光玖悦台仅10月7日当天就成交了25套，收金2.6亿。

龙光玖悦台“喜报”

龙华某楼盘10月2日开盘，据悉当天到场人太多，导致现场水泄不通，不得不封盘，于3日重新开盘，3日现场人依旧很多，目前项目去化不详。

10.3龙华某楼盘开盘现场，图源：智讯财经

总的来说，国庆期间网红盘们过于低调，也许是受调控因素影响，只想闷声挣大钱，不想出风头。

二手房又是另一番天地了……

冷！二手房成交减速

深圳二手房市场成交量，新政后表现欠佳，一直延续降温态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进此前预测，今年黄金周深圳市场将延续调控之后的境况，不会因为假期而发生大逆转，“二手房成交量会绝对降温”。

黄金周二手房网签暂停，9月28日-10月4日成交量820套，环比减少66.9%。

图源：咚咚找房

深圳二手房成交持续下滑除了政策调控外，还有新房对于二手房市场的冲击。

目前深圳不少楼盘均存在一二手价格倒挂的情况，新房往往比二手房便宜，买到既是赚到，吸引购房者前往“打新”。二手房由于众多出售限制，无形之中将购买力推向新房市场。

喜！64个新盘！26909套住宅将入市

2020年还剩最后3个月，深圳人买房还有机会吗？

令人惊喜的是，深圳还有64个新盘，26909套住宅等待入市。

图源：深圳市住房和建设局
9月30日，深圳市住建局公布2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况，截至2020年9月，2020年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万㎡，35881套，其中：住宅247.67万㎡，26909套；商务公寓53.11万㎡，8972套。

其中，关注度较高的楼盘有宝安的万丰海岸城、坪山的中海万锦熙岸华庭、光明的宏发万悦山、南山的华润城润玺一期、罗湖的京基水贝洪湖苑，感兴趣的朋友们可以提前关注，做好准备。

进入10月，楼市进入全年的冲刺关键期，于房企，要加速去化回款冲击年度目标；于购房者，这或许是一年中最适合买房的时机。

最后3个月，深圳楼市将会交出一份怎样的答卷？拭目以待。