实探 | 西乡又有住宅新盘到货，挨着领航城，1.8公里有2条地铁

谁能想到，2017年西乡房价还是4.7万/㎡（片区住宅均价）。

到了2020年，西乡房价7.4万/㎡（片区住宅均价）。

楼龄稍微新点、配套稍微好点的二手住宅价格去到8万/㎡，实在是打扰了。

目前，西乡住宅新盘除了领航城还有156-178㎡大户型在售，总价700多万起，很少有住宅新盘出来，预算500万左右的刚需家庭想在西乡买套两到三房的新房并不容易。

前段时间，@暴走深圳编辑部去西乡踩盘，在西乡超级大盘领航城四期对面发现了一个住宅新盘——盛合天宸家园，主打中小户型。

尽管周边有不少老旧农民房，景观面一般，但地段位置还算不错，1.5公里内（步行距离）有两个地铁站，分别是1号线固戍站和12号线（在建）桃源居站。

项目体量不大，好在周边有两个大型社区——领航城和桃源居，能够共享配套。

现场：挖基坑，由4栋29层住宅组成

项目位于宝安区航空路与黄田路交汇处，与领航城四期仅一路之隔。

门口的信息显示，项目总建面74269.91㎡，由4栋高29层的住宅组成，2020年2月开始施工，计划2021年10月9日竣工。

@暴走深圳编辑部从门口向里看，发现工地堆放了很多钢筋等建筑材料，中间还被围挡起来。

后来@暴走深圳编辑部在家在深圳论坛找到了工地内场图，确定是项目正在挖基坑。

图源：家在深圳

项目周边部分环境还有些破败，左侧紧挨着一处角落堆放了一些垃圾，虽然没有臭味飘出，看起来不太美观。

右侧的一些居民楼看起来也很老旧了。

共426户，需配建1000㎡社康中心

@暴走深圳编辑部查询深圳市规划和自然资源局，得知项目住宅建面41728㎡，配建的公共配套不多，仅有200㎡商业设施、1000㎡社康中心以及一些物业用房，对外部配套依赖度很高。虽然自身配套较少，但是项目临近领航城、桃源居两个大型社区，可共享其配套。

项目共规划有426户，符合“7090”政策要求，套内面积90㎡以下户型有369户，占总量的86.62%。

4栋住宅各栋指标如下：

关于开发商

项目由深圳市草围股份合作公司、深圳市永铭投资有限公司开发。

深圳市草围股份合作公司以实业为主。

图源：爱企查

深圳市永铭投资有限公司成立于2008年，目前在宝安运营盛合天宸家园和盛合天瑞家园，两个项目相距约2.5公里，天瑞家园目前还没动工。

图源：企查查

区位：大空港片区，拥有最强规划、潜力区域之一

盛合天宸家园处于大空港范围内。

大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地，使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。

大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

目前大空港以产业拉动为主，已有不少知名开发商入驻，但片区住宅供应较少，还是要依赖旧改落地。

图源：咚咚找房

配套

项目自身配套仅有200㎡商业+1000㎡社康中心，所以需要依靠周边配套，主要是依靠大型社区的配套。

交通：地铁1号线/12号线（在建）经过，地铁站较远

项目周边有2条地铁线路经过，一条是已经通车的1号线，一条是12号线（在建）。

图源：咚咚找房

不过项目距离地铁站步行距离较远，1号线固戍站最近，步行距离约1.3公里。

图源：百度地图

到12号线桃源居站（在建）约1.8公里，步行需26分钟。

图源：高德地图

此外，项目临近宝安大道、航城大道、深岑高速、广深公路等交通主干道，自驾出行便利。

商业：距航城里购物中心约400米

项目周边最近的商业设施是航城里购物中心，里面有天虹超市、影城等，距项目约400米。

航城里购物中心

稍远些，可到达西乡天虹、坪洲大迁里、宝中壹方城，这些商业均在地铁上盖，从项目乘坐1号线，到宝中壹方城约15分钟，很方便。

教育：航城学校分享学区

距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。

图源：宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围

航城学校

航城学校是2015年深圳市宝安区政府重点打造的“8+8”民生项目之一，九年一贯制，学校位于西乡街道航空路与洲航路交会处，设计招生规模为54个教学班（一至九年级各6个班）。

学校占地面积34647㎡，总建筑面积28663㎡，共包括中学部教学楼、小学部教学楼、功能室、生活服务楼、运动场等五部分。

医疗：自带1000㎡社康，距深圳五洲中医院约600米

项目自带1000㎡社康中心，此外，项目距深圳五洲中医院约600米，2公里范围内还有多家社康中心，就医方便。

此外，宝安区还有3家三甲医院：南方医科大学深圳医院，距项目约11公里；宝安区中医院，距项目约9.5公里；宝安人民医院，距项目约11公里，若自驾出行，3家医院可在30分钟内到达。

休闲：周边公园众多，临近松岗水库

项目周边生态资源丰富，公园众多。平峦山公园、铁仔山公园、西湾滨海公园、松岗水库都在项目周边。

周边房价：一手住宅稀缺，二手挂牌5.4-8万/㎡

据贝壳找房数据，项目周边一手住宅项目较少，目前领航城领誉156-178㎡大户型在售，均价5.7万/㎡；御品峦山花园待售。

图源：贝壳找房

二手房挂牌5.4-8万/㎡不等，据项目最近的领航城二手房挂牌价片区最高，挂牌7.7-8万/㎡。

图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年9月11日，文中距离来自百度地图或高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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