压轴网红盘正面刚，华润城润玺一期和天健天骄北庐你选谁？

　　昨天（11月16日），华润城润玺一期和天健天骄北庐获批预售证的消息让无数“打新”人热血沸腾。

　　特别是华润城润玺一期，堪称深圳第一网红盘，认筹、开盘的消息从没间断，一点风吹草动都会让地产圈为之振奋。

而天健天骄北庐，虽然热度没华润城润玺一期那么高，但由于是福田香蜜湖片区仅有的新盘，也是“打新”人眼中的香饽饽。

两大网红盘在同一天入市，深圳土豪们会如何选择？今天，@暴走深圳编辑部 来为大家盘点这两大网红盘。

先上张表，快速了解这两个新盘。

01

华润城润玺一期VS天健天骄北庐

　　华润城润玺一期

　　华润城润玺一期推1171套住宅，均价131987元/㎡，单价区间12万-14.4万/㎡，户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡。

　　项目本次选房将采用线上“诚意登记”、“公证处摇取选房顺序号”，线下“公证选房”，本次优先无房客户进行资料提交。

其中，第一类无房客户登记人数不高于推售房源数量的10倍，则无房客户全部入围，如果超过10倍，按社保时长排序。原则上以可售房源为基数，按照1:10选取社保年限较长的客户入选。

项目诚意登记时间为11月17日-11月19日，每天9:00-18:00，保证金350万/套。

项目将于11月22日截止诚意登记，11月23日公布有效诚意登记客户名单，11月24日摇取选房顺序号并公布结果，11月25-26日线下开盘。

以下为完整销售方案：

天健天骄北庐

　　天健天骄北庐推207套住宅，均价11.4万/㎡，单价9-13.7万/㎡，总价750-2881万/套，户型建面约58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡。

　　项目采用“线上报名线下核验资料”、“公证摇号”、“线下选房”等方式开盘，无房优先，如诚意登记客户人数高于推售房源数量的10倍，则根据客户社保/个税时长排序，筛选前2070位客户。

项目将于11月17日线上诚意登记报名，诚意金150万。

11月20日公布诚意登记人名册，11月21日摇号，11月24日选房。

以下为完整销售方案：

　　项目将于11月17日线上诚意登记报名，诚意金150万；11月20日公布诚意登记人名册；11月21日摇号；11月24日选房。

02

项目配套情况一览

　　华润城润玺一期

　　项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。

　　9月，有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片，从装修风格看，是当下较流行的新中式简约风格。

网传华润城润玺一期样板间

　　开发商

　　扎根深圳的华润置地，在售5个项目，待售16个

　　华润置地，隶属世界500 强华润集团，1994年改组成立，负责城市建设与运营。

　　1996年港交所上市，是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

　　华润目前在深圳有不少在售楼盘：

　　除华润城4期，华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多，有7个，包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

　　其次是南山、宝安和坪山，分别有2个，包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

　　此外，还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

　　区位

　　南山科技园，行业巨头云集

　　南山2019年GDP为6103.69亿元，是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家，国家级高新技术企业超4000家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

　　位于沙河街道的南山高新科技园，一直是深圳发展“标杆”，是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

　　这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业，大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

　　项目位于园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

　　配套

　　交通：步行12分钟到高新园站

　　项目距1号线高新园站约859米，步行约12分钟。

　　此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站，可在高新园站换乘1号线，建成后将直通前海。不过该线路属远期规划，尚未敲定。

　　1公里内有16个公交站，有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站，公交出行便捷。

　　项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。

　　值得注意的是，项目靠近沙河西路，存在噪音影响，开发商应该会安装隔音玻璃，可一定程度减少噪音。

沙河西路，摄于2020.5.19

　　教育：对口南外科华学校

　　华润城整体项目配建3所幼儿园。

　　项目小学对口南山外国语科华学校小学部，中学对口南山外国语科华学校中学部。

　　南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。

南外科华，摄于2020.5.19

　　南外科华隶属南山外国语集团，而南外集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

图源：小鹿选房

　　南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校，硬件高配。生源来自科技园高知后代，他们对子女教育非常重视。此外，项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

　　商业：毗邻万象天地高配版商业

　　项目自带沿街底商。

　　华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地，2017年9月底开业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。

万象天地，摄于2020.5.19

　　医疗：开车15分钟到华科大协和深圳医院

　　项目距沙河医院、友鑫医院约2公里，步行约27分钟；距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里，开车约10分钟。

　　此外，项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里，开车约15分钟。

华科大协和深圳医院，摄于2020.5.19

　　休闲：北望塘朗山，东观大沙河

　　自然资源方面，项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

　　大沙河公园是一所综合市政公园，建成于2007年国庆，占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画，有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

大沙河公园，摄于2020.5.19

　　人文资源方面，周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

欢乐谷、世界之窗，摄于2020.5.19

天健天骄北庐

　　天健天骄北庐位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。

项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。中部为集中绿地；地块东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。

天健天骄南苑于去年8月31日开盘，均价10.5万/㎡，推售515套住宅，开盘当日卖出近410套，去化近8成，单日销售额达50亿，目前已售罄。

天健天骄北庐有6座建筑，包括4座住宅，1座为保障型住宅，共300户，1座为2400㎡幼儿园。

　　开发商

　　知名国企天健

　　天健成立于1983年，系深圳市国资委控股上市公司，主营业务有城市建设、综合开发和城市服务。深圳莲花山公园邓小平铜像就是天健负责运上去的。

图源：天健集团官网

　　天健在深圳先后开发有天健名苑、天健阳光华苑、天然居、天健世纪花园、天健郡城、天健现代城、阳光天健城、天健公馆和天健天骄等项目。

　　配套

　　交通：距景田站约410米

项目距景田站约410米，步行过去需7分钟。

交通干道方面，项目周边有莲花路、香梅路、北环大道、红荔西路等主干道，自驾可通达全市各地。

　　教育：对口福田区科技中学

项目附近的荔园外语小学（天骄校区）已于去年开学，和附近狮岭小学共同组成荔园外国语小学东校区，天健天骄业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。

对口小学

　　中学则对口福田区科技中学。

对口中学

　　商业：距购物公园3.4公里

项目周边大型商业配套丰富，有缤悦荟、购物公园、佐阾虹湾购物中心等。项目距购物公园3.4公里，自驾过去需12分钟。也可通过地铁2号线，两站直达。

　　医疗：距北大深圳医院1.2公里

项目周边有景田医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。

　　距离景田医院最近，距离约400米，步行过去仅需7分钟。

　　距离北京大学深圳医院（三甲医院）约1.2公里，步行过去大概20分钟。

　　休闲：距莲花山公园1.7公里

　　项目周边文娱休闲资源丰富，有狮岭公园、福田图书馆、莲花山公园、香蜜湖美食城等。

　　项目距莲花山公园1.7公里，步行过去需26分钟。

03

一二手倒挂价差情况

　　华润城润玺一期

　　据贝壳找房数据，华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等，挂牌均价在12.3-20万/㎡。

　　而华润城润玺一期均价13.2万/㎡，与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

天健天骄北庐

　　据贝壳找房数据，天健天骄北庐周边在售二手房有香丽大厦、景发花园、擎天华庭等，挂牌均价在7-19.3万/㎡之间。

　　而天健天骄北庐均价11.4万/㎡，与周边二手房倒挂价差在-4.4至7.9万/㎡之间。

　　总体来看，华润城润玺一期和天健天骄北庐这两个网红盘的地段都很不错，配套都非常丰富。

　　但华润城润玺一期价格倒挂红利明显更大，对“打新”人的吸引力更强。据小道消息，项目目前已有13400位无房客户认筹。

图源：网络

　　不过反过来看，由于润玺一期热度更高，认筹的人数相对较多，因此中签的概率相对较小。而天健天骄北庐的认筹人数预计相对少些，更有机会成为“幸运儿”。

　　预祝各位土豪们“打新”成功！