深圳卖地总成交339.81亿！张添鸣：解决人才房合理供应稳定市场

　　11月23日，深圳集中出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。起拍价合计294.42亿元，总出让面积逾73.22万平方米。经过激烈竞争，最终，万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、中国电建、安徽安联高速、中信城开等竞得宗地，总成交价达339.81亿元。

　　该8宗地块中，光明的4宗地块、坪山的1宗地块为纯居住用地；另外位于宝安、龙华的3宗地块为综合用地，也含居住用地。宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

　　美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，本次多块宅地吸引了中海、万科、招商、佳兆业+新城控股联合体、融创+华发联合体、金茂、华润、保利、金地、中粮等近30家开发商参与，整体构成颇为多样性，国企、民企，本地的、外来的。拍卖过程竞争依旧激烈无比，但进度极快，各开发商出手毫不犹豫，上午4宗地块耗时稍久，下午4宗地块仅不到一小时均名花有主。

　　张添鸣分析认为，从2019年“6.24”土拍开始，深圳一改挤牙膏式的宅地供应模式，宅地批量供应成为目前的趋势，同时，均采取“双限双竞”的办法出让，既解决人才房合理化的供应，又稳定了整体市场价格，可谓一举两得。本次8宗宅地供应均分布在原关外区域，位置上稍显不足，仍引起了极为激烈的竞争，可以预见，未来深圳宅地竞争将越发激烈。