6、13号线双地铁站旁，宝安石岩新增3块宅地！还建初中、幼儿园

　　12月15日，宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划研究（草案）、轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地整备规划（草案）。

　　从公示中显示，在石岩双地铁站上屋站旁边，又调整出3块居住用地！在已通车的6号线和在建的13号线交界处旁的宝安石岩上屋社区地块，多块文化设施、商业等用地进行了调整，这块位置优越的区域，调整出用地总面积21707平方米的3块二类居住用地，其中1块配建9班幼儿园，另外还调整出一块教育设施用地，也将建设24班初中。

箭头方向为大致位置

　　宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划研究（草案）：

　　多块文化设施、商业等用地合并，调整为二类居住用地等，将建24班初中、9班幼儿园等

　　宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划研究（草案）。

　　多块文化设施、商业等用地合并，调整为教育设施用地，建设24班初中；调整为两块二类居住用地，其中一块配建9班幼儿园；以及调整为公园绿地。

　　宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目位于宝安区石岩街道石岩北环路北侧、横坑路西侧。项目土地整备实施范围面积为24726平方米，规划范围面积为32620平方米。

　　为盘活低效土地资源，完善片区公共服务设施配套，保障轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目安置房建设，落实土地整备项目留用土地，开展本次规划研究，对原有［石岩中心地区］法定图则作出如下调整：

上图为调整前

上图为调整后

　　调整内容：

　　1、用地布局

　　● 将[石岩中心地区]法定图则横坑路道路红线宽度由50米调整为24米。

　　● 将[石岩中心地区]法定图则02-15地块11267平方米文化设施用地（GIC2）和2557平方米城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-15-02，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），建设24班初中，用地面积13824平方米;

　　● 将[石岩中心地区]法定图则02-15地块259平方米文化设施用地（GIC2）和2446平方米城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-15-01，用地性质调整为二类居住用地（R2），建设9班幼儿园，用地面积2705平方米；

　　● 将[石岩中心地区]法定图则02-12地块146平方米商业用地（C1）和1342平方米城市道路用地（S2）合并，地块编号为12-14，用地性质为公园绿地，用地面积1488平方米；

　　● 将[石岩中心地区]法定图则02-12地块4389平方米商业用地（C1）、2-13地块397平方米公园绿地（G1）以及159平方米城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-12-02，用地性质调整为二类居住用地（R2），为项目留用土地，用地面积4945平方米。

　　2、道路系统

　　● 将[石岩中心地区]法定图则横坑路由道路红线宽度50米的城市主干路调整为道路红线宽度24米的城市支路。

　　● 在规划24班初中及9班幼儿园之间新增12米宽城市支路，满足各功能地块出行交通需要。

　　3、规划建设内容

　　● 政府收储用地面积22148.4平方米，其中13823.8平方米用地建设24班初中，2705.0平方米用地建设9班幼儿园，1488.2平方米建设公园绿地，4131.4平方米用地建设城市道路。

　　● 留用土地面积为4945.2平方米，规划容积率6.0，规划容积29671平方米，其中住宅建筑面积25260平方米、公共住房建筑面积2461平方米、商业建筑面积1600平方米、公共配套设施建筑面积350平方米（其中社区管理用房建筑面积250㎡、邮政所建筑面积100㎡）。

　　轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地整备规划（草案）：

　　商业用地等合并，调整为二类居住用地+文体设施用地+商业用地

　　同天，宝安区城市更新和土地整备局发布轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地整备规划（草案）。

　　可以看到与宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划研究（草案）设计的土地属于同一位置，该地由主要的商业用地调整为二类居住用地+文体设施用地+商业用地的综合用地，还配建有社康、老年日料中心等，用于轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地。

　　轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目位于宝安区石岩街道上屋社区，石岩北环路北侧、田心大道东侧。项目规划用地总面积为14057平方米。为保障轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目沿线房屋征拆安置，推进重大轨道工程项目建设，开展本次规划研究，对原有［石岩中心地区］法定图则作出如下调整：

上图为调整前

上图为调整后

　　调整内容：

　　1、用地布局

　　● 将[石岩中心地区]法定图则中02-12地块13346平方米商业用地（C1）、02-13地块708平方米公共绿地（G1）及3平方米城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-12-01，用地性质调整为二类居住用地+文体设施用地+商业用地（R2+GIC2+C1）的混合用地，用地面积14057平方米。

　　2、道路系统

　　● 在项目东侧上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目内新增12米城市支路，解决安置房用地出行交通问题。

　　3、规划建设内容

　　● 规划02-12-01地块用地面积14057平方米，规划容积率≤6.79；规划容积95355平方米，其中居住建筑面积52000平方米，综合文体中心建筑面积20000平方米，商业建筑面积10300平方米，办公建筑面积5935平方米，公共配套设施建筑面积7120平方米。

　　● 公共配套设施建筑面积7120平方米中（其中社区警务室建筑面积500㎡、物业服务用房建筑面积250㎡、社区健康服务中心建筑面积1400㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积750㎡、公交首末站建筑面积3000㎡、公共充电站700㎡、微型消防站建筑面积120㎡、公共厕所建筑面积100㎡、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收建筑面积80㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡）。

　　来源：咚咚找房