实探 | 沙头角地铁口，半山悦海二期现楼加推，主打82-112㎡，均价5.4万/㎡

　　日出沙头，月悬山角。

　　这句诗，描绘了山海盐田的自然美景。

　　盐田，地处深圳东部。西接罗湖，东连大鹏，北邻龙岗与坪山，南与香港新界山水相接，沙头角口岸与香港相通。

　　大梅沙、小梅沙、东部华侨城……这些打卡景点都在盐田。很多朋友喜欢周末去盐田逛逛，享受惬意的慢生活。

　　@暴走深圳编辑部 每年都会去几次盐田，以前只能通过地铁+公交的方式，而8号线的通车，与2号线无缝衔接，坐地铁可直达盐田，无疑是盐田的一大重磅利好。

　　11月13日，趁着盐田通了地铁，@暴走深圳编辑部 实地探访了盐田各个地铁站周边的新盘。

　　在8号线沙头角站附近，@暴走深圳编辑部 发现多个新盘，有半山悦海、中房翰林门（实探 | 盐田地铁盘，中房翰林门推115套住宅，主打71㎡、89㎡两个户型）、鹏瑞尚府、卓越荣津瀚海湾名庭等，本篇重点介绍半山悦海。

　　据项目销售透露，项目一期已售罄，二期还有200多套现房即将加推，均价5.4万/㎡左右，有82、89、112㎡3种户型，目前样板间已开放，诚意登记中。

　　实探现场

　　二期200多套现房即将加推

　　项目位于盐田区沙头角梧桐山隧道口北侧，西靠梧桐山，南临深盐路，距沙头角站A2口仅一路之隔。

　　@暴走深圳编辑部 到达项目营销中心时，天快黑了，销售们也准备下班了，陆陆续续地出来，不过还是有一位年轻的销售小哥接待了我们。

项目沙盘 摄于2020.11.13

　　对方介绍说：“我们项目快卖完了，还剩几套200平以上大户型的。”

　　而今天@暴走深圳编辑部 致电项目方时，对方销售说一期已经卖完了，不过二期200多套现房即将加推，目前样板间已经开放，正在诚意登记中。

　　规划

　　半山悦海原是梧桐山隧道口北侧城市更新项目，项目建设用地面积21339㎡，计容建筑面积138527㎡。容积率5.3，绿化率35%。

项目效果图

　　项目共规划5栋高层建筑，其中4栋47-49层，高度达150米左右，1栋29层保障房。

图源：咚咚找房

　　开发商

　　市属国企盐田港置业

　　项目开发商为深圳市盐田港置业有限公司。天眼查数据显示，该公司为市属国企盐田港集团旗下子公司。

图源：天眼查

　　深圳市盐田港置业有限公司成立于1998年，承担盐田港集团的房地产开发业务。

　　盐田港置业曾开发过南方明珠花园（住宅）、海港大厦附楼、南方明珠拆迁还建楼、南方明珠市场等物业项目，就住宅开发来说经验不算丰富。

　　区位

　　盐田沙头角超250万㎡旧改，大牌开发商进驻

　　项目所在的盐田区，2020年上半年GDP排名全市第9，不过增速居全市第二，后劲足、潜力大。

　　根据盐田“十三五”规划，盐田区有39 个城市更新项目，总规划超 600 万㎡，总投资约 440 亿元。

　　项目所在的沙头角片区，有22个城市更新项目，拆除用地约5.03公顷，拟建设面积约250万㎡。目前，已有卓越、万科、合正、鹏瑞等开发商陆续进驻。

　　户型

　　主推82-112㎡2-3房

　　项目加推的户型建面为82-112㎡2-3房，毛坯交楼。

　　82㎡3房

　　这个户型位于C栋，朝向东南或西南，动静分区，双阳台设计。

　　客厅开间3.5米，客厅直出阳台，阳台开间2.3米，进深2.4米。

　　“L”型厨房设计，带生活阳台。

　　主卧和次卧均设衣帽间，实用性好。

　　89㎡2房

　　这个户型位于B栋和C栋，有3种户型设计，不过都是2房2厅2卫，户型较为方正。

112㎡3房

　　这个户型位于B栋，朝向东北或西北，三阳台设计。

　　入户开间2米，进深1.6米。

　　客餐厅一体式设计，客厅出阳台，阳台开间3.8米，进深1.5米。

　　主卧套间式设计，双面采光，明亮舒适。

　　配套

　　项目所处的沙头角片区，周边生活配套都比较成熟。而且项目邻近地铁口，地铁出行优势明显。不过临近主干道深盐路和梧桐山隧道口，噪音影响需注意。

　　交通

　　8号线沙头角站上盖

　　项目距8号线沙头角站A2口仅一路之隔，@暴走深圳编辑部 那天去踩盘时，出地铁口不到2分钟便到了营销中心。

沙头角站A2口 摄于2020.11.13

　　8号线和2号线为贯通运营，从沙头角站出发，20分钟便可抵达罗湖，约30分钟可达福田。

　　公交方面，项目1公里范围内有10个公交站台，距离最近的“沙头角地铁站”公交站仅100米，公交出行也非常便捷。

红色数字为公交站台 图源：百度地图

　　主干道方面，项目紧邻深盐路，直通深南大道，周边有盐排高速、北环大道等交通主干道，自驾出行也非常便捷。

项目区位图

　　此外，项目距沙头角口岸约1.1公里，步行过去需11分钟，开车的话5分钟就能到了。

　　商业

　　一站地铁到壹海城

　　项目周边商圈也有不少，有壹海城、精茂城、中英街、能满足日常购物需求。

　　项目距壹海城仅2.1公里，开车过去需7分钟。当然坐地铁过去也非常方便，一站地铁直达。

　　壹海城是万科联合招商打造的盐田首个区域型商业体，体量约10万㎡，2018年开业，以“真山真海的自然系购物环境”著称。

壹海城 摄于2020.11.13

　　教育

　　小学对口林园小学，中学对口田东中学

　　根据盐田区2020年学区划分，项目小学对口林园小学，中学对口田东中学。（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）

对口小学

对口中学

　　项目距林园小学约300米，步行过去仅需5分钟。距田东中学约1.7公里，步行需26分钟。

　　田东中学创办于1996年，为省一级学校。现有45个班，学生近2000名，教职工近170人。

田东中学 摄于2020.11.13

　　深圳官方不再允许学校公开成绩，@暴走深圳编辑部 在网上查询，田东中学2019年中考平均总分365分，400分以上有98人。

图源：网络

　　医疗

　　距盐田区人民医院1.7公里

　　项目周边有盐田区人民医院和盐田区妇幼保健院两家大型医院。

　　距盐田区人民医院约1.7公里，自驾过去需5分钟。距盐田区妇幼保健院1.8公里，自驾过去需7分钟。

盐田区妇幼保健院 摄于2020.11.13

　　盐田区人民医院是一所二甲医院，医院总建筑面积约42902㎡。目前实际开放床位300张，设置临床医技科室19个，专科门诊19个，区委医务室1个，举办社康中心5个。

　　休闲

　　山海资源环绕，盘山公路直达梧桐山

　　山海盐田，最不缺的就是生态资源了。

　　项目位于梧桐山山麓，邻近的盘山公路直通梧桐山，周末去爬山锻炼非常合适。南面还有19.5公里长的海滨栈道，周边还有东和公园、盐田中央公园等休闲资源。

海滨栈道 摄于2020.11.13

　　人文休闲方面，项目距沙头角体育馆约1.7公里，自驾过去需7分钟。距盐田区图书馆约2公里，一站地铁即可到达。

　　周边房价

　　一手住宅均价5.7万/㎡起，二手住宅挂牌4.5万/㎡起

　　一手住宅方面，据贝壳找房数据，项目周边有合泰御景翠峰在售，户型约60-182㎡，均价约6.5万/㎡。

图源：贝壳找房

　　此外，项目周边新盘还有中房翰林门，已于12月8日获批预售，推115套住宅，户型约62-126㎡，均价约5.7万/㎡，开盘时间待定。

　　二手住宅方面，项目周边有山海阳光园、桐辉居、山海梧桐、宝桐居等在售，挂牌均价4.5-7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年11月13日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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