475人选311套房，坪山万樾府明天摇号，推95/125㎡住宅，周五开盘

12月15日，万樾府公布5栋、6栋住宅诚意登记名册，共完成475组诚意登记，其中无房332批，有房143批。

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12月16日，万樾府将在坪山公证处摇取选房顺序号。12月17日，诚意登记人线上选房公测。12月18日，线上开盘。

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回顾项目的开盘之路，12月11日公布预售信息，推311套住宅，建面约95/125㎡户型，均价约4.2万/㎡，位于5、6栋，单价在3.9-4.3万/㎡，总价382-539万/套。

12月12日-12月14日18:00认筹，诚意金20万。

图源：网友

95㎡3房

动静分区，整体进深较大；入户玄关带收纳空间；厨房位于玄关旁，空间利用充分；厨房紧挨餐厅，动线设计合理；主卧带转角飘窗，采光视野较好；阳台可摆放洗衣机、洗手台等，实用性较好。

125㎡4房

大开间短进深，通透性较好；入户玄关可有效保护隐私；餐厨空间宽敞；南北双阳台，功能明确；主卧通透，功能全面，带独立衣帽间。

事实上，项目曾在11月20日拿过一次预售，推出372套住宅和61套商业。

住宅推建面约85.7-111.8㎡户型，均价约4.2万/㎡，位于1栋和2栋。

从价格对比来看，前后两次预售的住宅价格差距不大。

11月26日首次开盘，线上选房，372套住宅当天售罄。

项目总占地约3.1万㎡，总建面约17.6万㎡，容积率4.5，绿化率40%，停车位1400个，规划总房源1063套。

资料显示，项目可售住宅建面约9.93万㎡，商业可售建面约8000㎡，菜市场可售建面为1000㎡，另配建一所幼儿园。

未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。

从效果图看，项目由7栋高层组成，其中，有两栋明显被独立出来，与其它楼栋有一路之隔，@暴走深圳编辑部 获悉，独立的两栋是项目的1栋和2栋，中间规划有市政道路。

项目效果图

今年3月2日晚，五矿发布公告，将持有地块的49%股权以12.86亿转让给华润置地，项目也成了华润进入坪山的第二个项目。

图源：家在深圳

深圳人熟悉的华润置地，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，已进驻全球80余个城市，已开发超300个项目。在2020年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列79位。

华润1994年改组成立，负责城市建设与运营。1996年港交所上市，业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

中国五矿是借助项目首进深圳的房企，作为一家央企，五矿同样优秀，在2020年世界500强排名92位。

中国五矿由原中国五矿和中冶两个世界500强企业战略重组而成，国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，其发的房地产项目、商业地产项目、产业地产项目共计70个，分布于全国近30个城市，曾多次荣获“鲁班奖”、“国家优质工程奖”。

坪山作为东进战略桥头堡，定位为“深圳先进制造业东部新城”，以先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，对标南山打造深圳“东部中心”。

以“深圳最大高新区”坪山高新园区为区域核心引擎，发展“新能源(汽车)产业、生物医药产业、新一代信息技术及智能制造产业”。

项目所在地位于坪山商务中心区，是深圳市重点开发片区之一。目前，坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。

坪山中心区规划

坪山中心区效果图

项目位于坪山商务核心区，区域配套十分齐全。

项目距14号线（在建）沙湖站约540米，步行约8分钟，从坪山到福田约40分钟。此外，沙湖站未来可与19号线（规划）换乘。

地铁14号线是东部首条线路，起于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，连接起福田、罗湖、龙岗、坪山，并预留延伸至惠州的条件，设站18座，预计2022年通车。

1公里内有23个公交站，深业东城上邸站最近，相距约165米，有12条公交线路经过。

项目周边有坪山大道、比亚迪路、南坪快速，稍远点还有东部过境高速等，自驾便捷。

项目推售的单位紧邻坪山大道/比亚迪路，可能存在噪音影响。

项目周边商业繁华，1公里直径左右有超30万㎡商圈环绕。包括天虹、世茂粤湾壹号、华侨城坪山综合体（在建）、泰禾中央广场（在建）以及泰富华悦都会五大shopping mall。

图源：咚咚找房

世茂粤湾壹号、华侨城坪山综合体是坪山有名的“双子塔”，未来将联合项目周边的潮商广场等，形成深圳东部体量最大、最集中、最具现代感的新时代建筑群。

目前，项目周边的大型商场有潮商广场以及天虹商场，项目距潮商广场约300米，步行约5分钟；距天虹商场约1.1公里，步行约17分钟。

潮商广场

项目自带1所幼儿园，小学学区位于中山小学、锦龙小学及新合学校大学区内，中学学区位于中山中学和新合学校大学区内。

图源：咚咚找房

项目距新合学校最近，相距约1.3公里，步行约20分钟。

新合学校是一所九年一贯制学校，72班制，今年9月已开学。除项目外，新合学校周边还有金地朗悦、京基御景印象等小区，学位可能比较紧张。

项目半径3公里内有4家医院，分别是深圳和济医院、深圳华南妇科医院、坪山人民医院以及南方医科大学深圳口腔医院。其中，坪山人民医院最近，相距约1.5公里。

生态资源方面，项目周边有坪山河、马峦山郊野公园、大山坡水库等。

坪山河是坪山的母亲河，素有“水清、岸绿、景美”的标签。

项目与坪山河

马峦山郊野公园内有深圳最大的瀑布，也是登高的好去处。

人文资源方面，项目周边有大万世居以及坪山体育中心，步行20分钟内均可到达。

本文踩盘时间2020年10月22日，文中距离来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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