实探 | 吓人！南沙房价直逼8W，刚需没机会了？2字头十里方圆即将加推

12月9日，南沙一商住项目发布喜报，庆祝其成交单价7.93万/㎡，这是迄今为止，南沙单价最高的商住项目。

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这一数字令不少人大吃一，网友们纷纷表示，“没想到南沙会有单价近8W的项目，居然还有人买单！”“知道南沙今年火，但没想到这么火”。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，@暴走深圳编辑部 曾在11月25日到访南沙，探访了3个新盘，十里方圆、时代天逸以及越秀明珠天悦江湾，后续会出3篇系列楼评，今天重点介绍南沙·十里方圆。

项目位于广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，@暴走深圳编辑部 到达项目的时候，楼层大概出地面约3-4层；如今小半个月过去，工期应该进展不小。

营销中心被一大片芒草围着，“如鸟斯革，如翚斯飞”，这句源自两千多年前的诗经句子，是@暴走深圳编辑部 看到十里方圆售楼处外观的第一印象，飞檐层叠，流水潺潺的建筑，饱含东方传统建筑神韵。

绕过古色古香回廊，到达售楼处内部，装修倒是非常现代化了。

那天是周三，本该是工作日的时间，售楼处却依旧热闹——那时项目正处于开盘前夕的认筹阶段，有不少客户围在沙盘前听销售讲解项目，也有不少客户听完讲解后在休息区入座，商量选哪个户型，算首付和月供等等。

按销售的说法，79㎡户型是开盘当天“成交最火爆的户型”，总价不到200万，三开间朝阳，客餐厅一体，L型厨房，实用性高，客厅出景观阳台，2间卧室，1间百变空间。但不能否认的是，这个户型大多都是朝北向。

89㎡2+1房户型，零过道设计，实用率较高，三开间朝南全明设计，主卧套间设计，带飘窗，设衣帽间；卫生间干湿分离，健康安全。

99㎡3+1房户型，私家入户空间，私密性较好；玄关出小阳台，U型厨房，实用性较高；横厅设计，通风采光性能优秀；主卧套间设计，自带衣帽间，三卧室均带飘窗。

@暴走深圳编辑部 打听到，项目均价2.7万/㎡，开盘单价2.48-2.75万/㎡，不过，项目销售回复，“这个价格是建立在2.5个折扣点的基础上的，现在没有优惠了，单价2.52-2.82万/㎡。”

周边新房均价2.45-3万/㎡，最便宜的是金科·集美御峰，星河东悦湾和保利半岛并列最贵。

今年4月，方圆以底价48.59亿拿下南沙黄阁区大井村2020NJY-2旧改地块，折合楼面价9951元/㎡（扣除安置房面积）。

地块上建项目命名为南沙·十里方圆，是方圆集团在广州打造的大盘级别的十里方圆系列产品。  

方圆集团成立于1997年，是东方文化地产的践行者和现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者。

截至2020年，已连续14年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获中国民营企业500强以及广东省百强民营企业称号。其在业界素有“文化方圆”的美誉，“十里方圆”系列是其标杆作品。

南沙·十里方圆是南沙500万㎡黄阁城市更新中首个面市的项目。占地86万㎡，建筑面积达156万㎡，是黄阁旧改片区体量最大的项目。

南沙，位居大湾区几何中心，从这里出发，50公里到佛山、东莞市中心，60公里到广州市中心、深圳前海，90公里到香港和澳门中心区，得天独厚的地理位置让南沙拥有独特的区位优势。

2015年，南沙自贸区正式挂牌成立，与横琴、前海并列三大自贸区，同年成为“国家级新区”，定位为“广州唯一城市副中心”。南沙总面积约797平方公里，未来规划打造为国际金融圈。

项目所在的黄阁板块，位于南沙三大核心板块中心位置，南承明珠湾国际金融岛+北联庆盛智慧核+西通南沙区府行政中心，发展多年，城市形态已较成熟。

黄阁正在打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙首个千亿级产业集群。另外，根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

未来，随着黄阁产业再升级，将吸引大量精英人才进驻，黄阁的住房需求将会极大提高。

今年，黄阁亭角村、大井村、大塘村等旧改先后挂牌，吸引了星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等一大批知名房企进驻。

目前黄阁在售的项目整体在2字头，属于南沙的房价洼地。

项目距地铁4号线黄阁站约2.3公里，步行需要31分钟， 建议搭乘公交接驳，2站可达庆盛高铁枢纽。

广州地铁4号线全长60.03千米，设站24座(其中有1座为预留)，南北走向，从黄村开往南沙客运站。

还有22号线（在建），未来可快速连通南沙、番禺、荔湾与广州南站。

此外，项目门口预留了NS1轨道（规划）交通入口，NS1线路北起东涌镇，南至南沙湿地公园，是承担南沙区内南北向的轨道交通联系重要线路，建成后将使科学园可快速连至庆盛片区和万顷沙片区。

@暴走深圳编辑部 询问销售NS1线路大概何时候通车时，对方回复：“广州的轨道交通从规划到落地一般需要5-8年。”

项目1公里内有6个公交站点，距麒麟中学（公交站）最近，相距约570米，步行约8分钟。

自驾方面，从项目出发，开车16分钟上黄阁立交，可连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网，通过虎门大桥、南沙大桥、狮子洋通道，可达江东莞、深圳、香港、澳门。

此外，还有庐前山南路隧道（规划），贯穿大山乸，未来通过隧道即可直达南沙区府，现阶段仍需绕一段路。

不过，小区两边靠路，未来黄阁大部分的小车都将会走这个隧道，有噪音影响。

项目配建3所幼儿园以及2所公办九年一贯制学校，计划引入广铁一中、一小。

广铁一中是拥有70年办学经验的老牌名校，2020年广铁一中高分优先投档线上线率连续第4年超过80%，稳居全省前列。

营销中心设置了广铁一中的牌子。摄于2020.11.24

项目教育配套规划。图源：网络

周边还有广州大学附属中学南沙实验学校，以及蕉门九年一贯制学校（在建，或会是广雅中学）。

另外，项目还将打造一条约12公顷的井字里仿古商业街，含滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区。

目前周边有麒麟广场、万科商业街等，基本可满足业主消费需求。

项目距南沙区第二人民医院约1.6公里，步行约24分钟。

项目周边有大山乸森林公园，走路过去大概有1.8公里，需要27分钟，业主在家推窗也可享受森林景观。

大山乸森林公园占地约946万㎡，主峰（烟墩顶）是南沙区内海拔第二高的山峰，海拔224．60米，登上顶后可以看到蕉门及明珠湾景观，四周环绕约20座海拔150米小山峰。

2018年大山乸森林公园建设项目被纳入南沙区林业园林重点工作，拟投资5000万元开发建设。

在科技园里观看水幕电影、高尔夫球场上挥上几杆、东里湖上荡舟品茗、马术场内纵马狂奔……不久，大山乸将由一片荒山采石场，摇身变成广州最大的公园，大概相当于7个越秀公园的大小。