深圳住宅交易总量创五年新高 龙岗成交量排首位

　　2020年即将走完，回望深圳楼市，可谓风起云涌、千态万象。

　　戴德梁行12月30日发布的《2020年深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，2020年1-11月，深圳新建住宅与二手住宅销售面积分别为553.5万㎡、762.6 万㎡，同比增幅分别达到28.7%、36.4%。前11个月两项指标已经超过2019年全年的水平，可以预判2020年全年住宅交易总量将稳居近五年之首。

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　　东西部差异明显

　　龙岗成交量居首

　　分区域来看，深圳住宅市场东西部差异明显。不过东部的龙岗区是例外。

　　前11个月，龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万㎡，在全市占比27%，稳居各区之首。

　　宝安一二手商品住宅成交总量位居第二，其次是南山、龙华、福田。

　　前5位中，西部占据4席，东部仅1席。

　　不过从与2019年同期对比来看，深圳东部住宅市场的表现却也难言低调。

　　光明一二手商品住宅成交总量同比增长64.5%，位列第一。龙岗同比增长64.1%，紧随其后。

　　其次是大鹏，同比增长58%。第四名是龙华，同比增长56.2%。第五名是罗湖，同比增长30.3%。

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　　区域分化持续

　　南山豪宅化最为显著

　　从价格方面来看，前海、福田、南山的商品住宅均价位列深圳各区域中的前三。前海今年前11月商品住宅新房均价10.28万/㎡，位居区域之首。其次是福田，均价9.71万/㎡；南山均价9.21万/㎡位于第三。

　　而对应区域内的90㎡以上面积段的成交占比中，前海、福田、南山分别达到100%、66%、85%。单价高，面积大，总价自然高，因此南山当仁不让成为豪宅化特征最为显著的区域。

　　而90㎡以下面积段成交占比超四成的区域分别为罗湖、盐田、龙岗、光明，依次为82%、53%、43%、41%，是刚需释放相对集中的区域。

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　　新建商品房均价将持稳

　　二手住宅价格涨幅或有所放缓

　　对于深圳楼市未来的走向，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为，多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。

　　同时，短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态；而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上，进而一定程度平抑房价上涨的趋势；并且大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。

　　综合考虑以上因素预计，受成交结构影响较大的深圳新建商品房销售均价持稳将是大势所趋，而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。