一手住宅备案大涨，2020年楼市收官！

　　土地市场（一级市场）

　　上周（12.28-1.3）全市成功出让土地6宗，其中1宗商业用地，位于前海桂湾片区，由平安银行信用卡中心获得，其余5宗均为工业用地。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（12.28-1.3）全市有8个新房项目获得预售许可证，包含2个住宅项目、5个商业项目和1个宿舍项目。

　　楼讯｜

　　上周（12.28-1.3）全市无新项目入市销售，年底最后一周房企推盘短暂停滞，但并不影响年初的推盘计划。

　　住宅全市成交｜

　　上周（12.28-1.3）全市共网签1457套一手住宅，环比上涨61.5%；总成交面积为145855.2㎡。

　　分区域来看，仅坪山成交量有所下降；其余各区均有不同程度的上涨，尤其是罗湖、福田和南山均不再挂零，取得一定突破。

　　从成交量排名分布来看，宝安、光明和龙华依次居于全市前三位，分别成交325套、274套、256套。

　　商业全市成交｜

　　上周（12.28-1.3）全市共成交263套一手商业，总面积为20246.68㎡，环比下降5.4%。

　　分区域来看，大鹏仍保持零成交，南山、龙岗和坪山成交量上涨。其余区域成交量均有下降，其中光明和福田降幅较为明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和罗湖依次居于全市前三位，分别成交5801.00㎡、5262.88㎡、2704.73㎡，其中，罗湖成交持续放量。

　　办公楼全市成交｜

　　上周（12.28-1.3）全市成交126套一手办公物业，总成交面积为11045.39㎡，环比下降64.5%。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量依然为零。其他各区成交全线回落，成交收缩明显，仅盐田区降幅较小。

　　从成交量排名分布来看，罗湖成交情况相对最好，成交7560.53㎡；排名第二、第三的龙岗和光明分别仅成交1212.19㎡和798.63㎡，差距较为明显。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（12.28-1.3）全市共备案1210套二手住宅，环比下降27.9%；总成交面积为106308.56㎡。主要是受元旦假期影响，仅4天的备案数据，导致成交有所下降，市场整体情况依然向好。

　　分区域来看，全市各区均有不同程度下降，其中宝安降幅最为明显，达44.1%，近期宝安成交表现较为波动，难以保持稳定。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和福田依次居于前三位，分别成交381套、245套、201套。宝安罕见的未能进入前三。

　　市场预期

　　年底各房企明显放缓了推盘节奏，但并不会影响年初的推盘进度，开门红是每家房企所期待的，预计年初会迎来一波开盘潮。新房市场依然能够保持较高的活跃度，在售楼盘销售情况均表现不错，有望延续至新的一年。二手市场已逐步摆脱低迷的状态，近期成交持续稳定向上，但似乎遭遇了一些瓶颈，短期内或难有明显上冲的迹象。

　　2020年，全年一手住宅累计成交45384套，较2019年上涨19.8%；二手住宅累计成交95273套，较2019年上涨23.5%。整体来看，虽然“7.15”新政住宅市场产生了较大的影响，在一定时间内造成了一、二手市场的两极分化，但从全年成交来看依然表现极为出色。

来源：深圳美联物业