一手住宅供需两旺，拉开2021年楼市序幕

　　土地市场（一级市场）

　　上周（1.4-1.10）全市成功出让土地1宗，为新型产业用地。下周另有1宗宝安商业用地出让。

　　新房市场（二级市场）

　　新增预售

　　上周（1.4-1.10）全市仅1个新房项目获得预售许可证，位于龙岗横岗的卓弘星辰花园，均为住宅产品。

楼讯

　　上周（1.4-1.10）全市3个新项目入市销售，年拉开了2021年楼市的序幕。

住宅全市成交

　　上周（1.4-1.10）全市共网签1944套一手住宅，环比上涨33.4%；总成交面积为188407.10㎡，开年成交持续走高。

　　分区域来看，盐田和大鹏成交量有所下降，但并不影响其他各区成交的强势上涨，中部及西部区域表现尤为出色。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和光明依次居于全市前三位，分别成交434套、427套、321套，均出现了较为明显的上涨。

　　商业全市成交

　　上周（1.4-1.10）全市共成交300套一手商业，总面积为33642.42㎡，环比大幅上涨66.2%。

　　分区域来看，大鹏仍保持零成交，福田、南山、龙岗、龙华和光明成交量上涨。其余四区成交量均有下降，尤其是罗湖出现大幅回落，成交缺乏稳定性。

　　从成交量排名分布来看，南山成交异军突起，成交13593.79㎡，占据首席；龙岗和福田分别位列二、三名，分别成交7537.83㎡、4281.29㎡。

办公楼全市成交

　　上周（1.4-1.10）全市成交130套一手办公物业，总成交面积为14208.66㎡，环比上涨28.6%。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量依然为零。福田和南山成交出现一定放量，带动了整体成交的走高，此外，光明也有一定的上涨；罗湖、宝安和龙岗成交则出现较为明显的下降。

　　从成交量排名分布来看，福田成交情况最好，成交76978.69㎡；排名第二、第三的南山和光明分别成交2836.86㎡和2135.58㎡。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（1.4-1.10）全市共备案1255套二手住宅，环比上涨3.7%；总成交面积为104679.42㎡。整体成交虽然小幅上涨，但日均备案量较前一周略有下降，市场表现略有波动。

　　分区域来看，全市罗湖及以西的三个区（福田、南山、宝安）成交均有一定上涨；东部的盐田和龙岗成交则略有下降，市场表现出一定的颓势。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和福田依次居于前三位，分别成交361套、261套、223套。虽然龙岗成交小幅下滑，但并未影响其成交主力的位置。

市场预期

　　年初便有3个项目积极入市，拉开了今年新房市场的序幕，预计1月将持续有数个新盘入市，赶在年前助推一波楼市。新房市场备案方面持续走高，一改2020年底收缩的局面，热度有望得到延续。二手市场则相对稳定，客户入市氛围较好，只不过似乎遭遇了一些瓶颈，短期内或难有明显上冲的迹象。

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来源：深圳美联物业