“热点”新盘“7选1”，新规或降温部分新房热度

土地市场（一级市场）

　　上周（1.25-1.31）全市仅一宗工业用地成功出让。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（1.25-1.31）全市有3个新项目获取预售许可，两个位于宝安，一个位于龙华。值得注意的是，购房信息登记需统一在“i深圳”（政府开发）小程序登记，不再采用开发商自己系统，且本次取得预售的项目与上一周获得预售的项目，合计7个项目将一起进行“7选1”的摇号，供应房源2974套。

楼讯｜

　　上周（1.25-1.31）全市2个项目入市销售，前海热点项目顺利售罄。

住宅全市成交｜

　　上周（1.25-1.31）全市共网签1717套一手住宅，环比下降12.9%；总成交面积为167110.05㎡。成交呈持续呈现震荡态势，整体成交处于高位。

　　分区域来看，全市仅罗湖、龙岗和深汕成交略有上涨，其他各区均有不同程度下降，光明和大鹏下降幅度较为明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗居于全市前三位，分别成交609套、311套、264套。

商业全市成交｜

　　上周（1.25-1.31）全市共成交237套一手商业，总面积为18155.04㎡，环比上涨30.8%，成交略有回升，但也难敌年前较为淡薄的投资氛围。

　　分区域来看，大鹏维持着零成交的尴尬；除盐田、坪山下降以外，其他各区均有不同程度上涨，福田和光明涨幅靠前。

　　从成交量排名分布来看，宝安持续霸占首席，成交5718.58㎡；福田和龙岗分列二、三位，成交3625.56㎡和2511.78㎡。

办公楼全市成交｜

　　上周（1.25-1.31）全市成交103套一手办公物业，总成交面积为9718.01㎡，环比下降19.8%，成交明显出现下降，年前置业稍显动力不足。

　　分区域来看，福田、南山、盐田和宝安成交有所上涨；罗湖、光明和龙岗成交有所下降；龙华重归零成交阵营，无法保持持续成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交情况最好，成交4810.41㎡；排名二、三位的龙岗和南山分别成交1964.14㎡和1334.67㎡。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（1.25-1.31）全市共备案2055宅，环比上涨5.1%；总成交面积为175414.55㎡，备案数据持续走高，幅度有所减小。

　　分区域来看，全市范围呈持续上涨趋势，福田和南山上涨较为明显。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、福田和罗湖依次居于前三位，分别成交639套、371套、356套。

市场预期

　　新房预售及开盘热度有所上升，近期将有多个“热点”新盘持续入市，但这一批新盘受到了一定的销售新规限制，个别盘的热度将会略差。新房市场随着这一批热点盘的扎堆入市，备案数据必将有短暂的冲高，但热度不会持续太久。二手市场则表现较好，备案持续走高，尤其是在东部区域遭遇到成交瓶颈之时，福田和南山站了出来，继续助推成交上涨，全市成交呈全面开花的态势，并有望延续到过年。

　　免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。

来源：深圳美联物业