临深年报 | 临深三市新房均价齐涨

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　　临深区新房住宅市场

　　临深三市总供应微涨

　　临深三市仅中山成交下跌

　　临深三市新房均价齐涨

　　临深三市土拍盛宴开启

　　2020年莞惠中三市居住用地成交爆发式增长，共计816.8万平，同比↑112.1%，其中惠州保持天量供应，宅地总成交面积远超其他两市。

临深三市总供应微涨

　　2020年莞惠中三市新房住宅供应放缓，共计257789套，面积2717.6万平，同比↑0.5%，其中惠州供应面积远超其他两市，占比高达61.2%。

临深三市仅中山成交下跌

　　2020年深莞惠三市新房住宅成交279169套，面积3011.1万平，同比↑8.0%。除中山下跌外，其他两市成交均明显上涨。

临深三市新房均价齐涨

　　受深圳城市圈规划利好，2020年，临深三市一手住宅成交均价均出现不同程度上涨，其中东莞因土地市场持续火热，楼市供不应求叠加紧邻深圳利好，成交均价涨幅最大，↑11.4%至24346元/平；惠州一手住宅成交均价呈现稳中上涨趋势，为12500元/平，同比↑10.0%。中山因国家级重点发展区翠亨新区规划及深中隧道建设推进利好，成交均价同比↑2.6%至14444元/平。

临深仅东莞去化周期下降

　　东莞新房住宅去化周期继续下降至4.9个月，惠州新房住宅去化周期小幅上升至7.9个月；中山去化周期升至13.3个月。

临深二市跨城通勤时间

　　通过对临深二市主要城区通勤距离、时间的测算（中山由于深中通道尚未建成，暂不统计），惠州至深中平均通勤时间为51.5min，距离为66.7km；东莞至深圳平均通勤时间为46.3min，距离为42.3km。其中，东莞至深圳均以自驾方式通勤，惠州至深圳，除惠阳、大亚湾至龙岗采用自驾方式，其余均采用高速动车加地铁方式。通过使用跨城购房总价差除以莞惠两城平均通勤时间，惠州临深单位通勤时间等值深圳总房款约9.8万，高于莞深8.4万/min。