深圳近期潜在入市20盘，有你心仪的吗？

这次西部7选1中，沙井海岸城无疑是最靓的“仔”。主打刚需的同时也配有部分120㎡、140㎡的改善型户型，是刚需和改善争夺的“高地”。有它来吸引火力，其它6盘应该相对更好入围。所以，除了社保大户，普通条件还是要佛系看待沙井海岸城，切勿期望太高，造成失望过大。

一、二手房“倒挂”的价差过于明显使得新房备受市场关注，这无疑又是一个资产增值的好机会。大部分有资质参与的人都在觊觎这场盛宴并付诸行动，导致新房的需求更加旺盛，反映在数据上也十分明显。

1月深圳备案成交8356套新房住宅，同比去年同期上涨197.04%，环比12月上涨57.09%，是近一年来成交量最高的月份。

然而供应方面却显得有些抓襟见肘，虽然管理层也在努力加大供应，但无奈需求太过旺盛，市场仍是一个供不应求的局面。

1月预售4685套新房住宅，预售面积504138㎡，其中，南山区预售2274套，宝安区预售1089套，龙岗区预售1173套，龙华区预售4685套。（注：万科光年四季花园、中泰印邸为去年12月31日备案，不计算在内）

从新房成交的户型来看，刚需改善各占一半，改善占比更多但不明显。只是当下在供需紧张未能有效缓解的情况下，除了东部部分去化周期稍微较长的新盘，目前的新房市场已是属于供应什么就消化什么的亢奋状态。

1月深圳成交8356套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交3795套，占全市总量的45.4%；90-144㎡改善型产品成交4324套，占总量的51.7%；144㎡以上的产品成交237套，占总量的2.9%。

老牛估计下一波新盘集中认筹将会是年后的事情，大家这次西部7选1没有中签的先安心过个春节，毕竟买不到新房生活还得继续。再说有志者事竟成，万一年后新一批新盘中签就有你了呢？先来看看接下来还有哪些新盘值得关注吧。

据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。

 宏发万悦山：

位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右（百度地图测量结果）。周边还有规划地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。处于东周小学、深圳市光明中学和光明新区外国语学校学区范围。

 汇城茗院：

位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。北面高层可看西丽水库，近地铁7号线西丽湖站。周边环境静谧，书香飘逸，相对宜居。

 缙山府一期：

位于罗湖银湖片区，介于银湖山和笔架山公园之间，分南区、北区两期开发，是银湖片区内的久违新盘，由8栋塔楼组成，主打低密度品质社区。目前项目已开放展示中心，预计近期入市。

 都市茗荟花园：

宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧，分为两期开发，一期已售罄，二期建面约20万㎡，将推732套中小户型。

 兴围华府：

位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离仅600米（百度地图测距，仅供参考），周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，户型建面全部小于90㎡，共402户。

 保利勤诚达誉都：

位于龙岗中心城北部五联片区，由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设，项目总建面约63万㎡，分四期开发，本次为项目一期产品，目前项目已开放了展示中心，首推都建面约87-110㎡住宅产品。

 新世界临海揽山：

位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就准备入市的项目，一直由于种种原因被搁置，如今项目已有入市准备，首推公寓产品。

由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。