不愧是深圳规划，高大上！深汕鲘门高铁站北总规出炉

　　3月1日，深圳市规划和自然资源局发布《深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划》。

　　共划定 2 个规划控制单元。

　　单元01重点打造人才湖公园、博览公园，沿线设置文化活动中心、会展中心、图书馆、 艺术馆等服务配套，提供一定的产业、居住、商业功能，塑造活力公园之城。

　　单元02重点布局高品质生活服务设施、商业配套设施与企业孵化中心、展示交易中心、 金融服务中心等。

　　鲘门高铁站北片区规划居住人口规模 2.7 万人，就业人口规模为 6.3 万人。

　　打造以人工智能等未来产业为主导，涵盖研发、生产、 销售、服务等全产业链环节，集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的 生态科技城区。

　　适用范围：深汕特别合作区鲘门高铁站北片区(以下简称本片区)， 位于深汕特别合作区东部组团鲘门镇，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩公岭、 南临厦深高铁，总用地面积为 245.94 公顷。

　　本片区规划居住人口规模 2.7 万人，就业人口规模为 6.3 万人。

　　本片区总建筑面积为：约 278 万平方米(包括发展备用地，但不包括公共服 务设施和交通市政设施)。

　　发展目标：

　　发展目标：对标国际一流，打造山水交融、创新引领、产城融合 的活力智谷，成为带动沿海经济带与深汕特别合作区滨海创新产业带发展的核心 引擎。

　　功能定位：打造以人工智能等未来产业为主导，涵盖研发、生产、 销售、服务等全产业链环节，集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的 生态科技城区。

　　发展策略：促进产城空间融入城市公园体系，打造山水品质城区; 实现 TOD 综合立体开发，形成多元活力城区;通过水系、碧道与产业有机融合， 塑造魅力滨海城区。

　　“一环、一轴、三片区”空间布局结构

　　本片区通过区域交通廊道和山海生态绿廊划分出多个综合功能片区，形成 “一环、一轴、三片区”的空间布局结构。

　　一环：依托发展大道和泗马岭河碧道示范段，串联两大研发产业板块，构 建“滨水碧道产业发展环”。

　　一轴：依托高铁站前城市主轴线与泗马岭河蓝绿廊道，在轴线两侧布置文 化活动中心、会展中心、图书馆、艺术馆等服务配套，构建“景观城市功能轴”。

　　三片区：以机器人等人工智能产业为主导，构建功能完善的“人工智能产 业功能片区”、结合高铁站一体化开发与南北 TOD 立体开发街区打造“高铁商务 功能片区”、通过高品质住区塑造与高质量公共设施供给形成“城市配套功能片区”。

　　本片区鼓励土地功能混合使用，功能混合比例应以主导功能为主体，根据《深 标》规定，其主导用途不应低于地块总开发量的 50%。

　　规划功能结构示意图

　　通则控制街坊：共划定 2 个通则控制街坊。

　　街坊 01：总用地面积 156.6 公顷， 深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划 5 总建筑规模为 128 万平方米(增量不超过 127 万平方米)，其中居住建筑规模不 宜大于 12 万平方米，产业建筑规模不宜少于 111 万平方米。

　　街坊 02：总用地面 积 89.4 公顷，总建筑规模为 150 万平方米(增量不超过 149 万平方米)，其中居 住建筑规模不宜大于 74 万平方米，产业建筑规模不宜少于 64 万平方米。

　　规划控制单元：共划定 2 个规划控制单元。

　　单元 01：总用地面积 34.6 公顷， 总建筑规模为 26 万平方米，其中居住建筑规模不大于 7 万平方米、产业建筑规 模不少于 14 万平方米，以产业、居住、商业、公共服务功能为主导。

　　单元 02： 总用地面积 16.0 公顷，总建筑规模为 32 万平方米，其中居住建筑规模不大于 20 万平方米，以居住、商业功能为主导。

　　公共设施：

　　本片区公共配套服务设施宜采用集中组合的设置方式，主要布局在各功能单 元服务中心地块和社区中心地块。

　　鼓励社区健康服务中心、社区管理用房、社区 警务室、社区服务中心等集中设置。

　　其中，邻里服务中心配套建筑总面积不宜低 于 4000 平方米(包含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心等)，社康服务 中心建筑面积不宜低于4000平方米。规划邻里服务中心2处，分别位于地块01-08、 DY02(1 处)，社康服务中心 2 处，分别位于地块 01-34、02-18。

　　发展备用地 02-04 地块为规划医疗卫生用地，在符合相关规划规定与技术标 准前提下可建设 500 床综合医院。

　　综合交通：

　　本片区南侧有厦深高铁线路经过，在片区内设有鲘门站;保留南侧现状公交 车、社会车辆及非机动车接驳车场，北侧新增公交车场及公共社会停车场。

　　道路交通规划图

　　本片区作为重点区域推进海绵城市建设，全面落实海绵城市建设理念。

　　本片区共规划三处城市综合公园，包括博览公园(DY01)、主题公园(01-36)、 人才湖公园(DY01);规划 2 处社区公园，分别位于地块 01-32、02-11 内。

　　规划控制单元 01

　　单元 01 由新乡路、连塘尾路、泗马岭路、人才湖路、泗马岭河、新源路、 连新路、新岭路围合而成，包括 DY01-01~DY01-24 共 24 块地块，以产业、居住、 商业、公共服务功能为主导。单元依托泗马岭水库、新乡河、大水坑水蓝绿廊道， 重点打造人才湖公园、博览公园，沿线设置文化活动中心、会展中心、图书馆、 艺术馆等服务配套，提供一定的产业、居住、商业功能，塑造活力公园之城。

　　单元 01 总用地面积 34.6 公顷，总建筑规模为 26 万平方米，其中居住建筑 规模不大于 7 万平方米、产业建筑规模不少于 14 万平方米。单元内现状宗祠等 深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划 20 具有历史风貌的建筑应合理保护，经认定后按历史建筑相关保护办法进行保护利用。

　　单元 01 内独立占地配套设施包括：文化活动中心 1 处(DY01-09)、会展 展览 1 处(DY01-19)、54 班九年一贯制学校 1 处(DY01-05，学校体育活动场 地可与地块 DY01-06 公园附设体育活动场地统筹布局、共建共享，地块 DY01-06 需结合学校布局、为学校提供人行或机动车出入口)。

　　规划控制单元 02

　　单元 02 由鲘门高铁站、主题公园、新乡路、地町岭路围合而成，包括 DY02-01~DY02-10 共 10 块地块，以居住、商业功能为主导。单元依托鲘门高铁 站进行站城一体化开发，在高铁站以北布置居住功能、商业商务、企业孵化功能， 重点布局高品质生活服务设施、商业配套设施与企业孵化中心、展示交易中心、 金融服务中心等。

　　单元 02 总用地面积 16.0 公顷，总建筑规模为 32 万平方米，其中居住建筑规模不大于 20 万平方米。

　　配套设施规划一览表

        来源：咚咚地产