深圳楼市大事件！“商务公寓”进入清盘倒计时

　　3月3日，深圳市规划和自然资源局发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订的通知，删除了商业服务业用地适建通途中“商务公寓”的描述！这意味着“商务公寓”将成为历史产品，从此退出深圳舞台！

　　（资料来源：深圳市规划和自然资源局官网）

　　除了这项通知之外，2021年深圳开局就各种政策频出，房地产市场也将面临重新洗牌！

　　其一是2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，严查挂牌价超出成交参考价的行为。政策发布后，二手房市场受指导价限制，使得商务公寓迎来新机遇，凭借“不限购·不限贷”及无需3年深户、5年社保等优势，成为时下房地产市场热门之选。

　　（资料来源：深圳住建局官网）

　　另一是2月23日，深圳市住建局再度发布了一则关于商务公寓的利好信息——《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，文件明确新建和已建的商务公寓、宿舍可通燃气，商务公寓愈渐趋向“住宅化”。

　　（资料来源：深圳住建局官网）

　　新政频出，从限制二手房市场、再到批准通燃气，这是政府释放了一个值得深思的信号，商务公寓住宅化的趋势日渐明显！据多家媒体大V号预测，通燃气很可能是公寓“类住宅”的第一步，未来有可能纳入学区范围、降低水电契税等举措。

　　在去年“731政策”后，商务公寓停止批建，意味公寓进入了“存量时代”！而3月3日最新深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订的通知，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这进一步官宣了“商务公寓”从此退出深圳舞台！对于现存的公寓产品而言，伴随着公寓的住宅化，优势愈发明显，可谓“卖一套即少一套”！尤其是拥有70年产权的“类住宅”、高品质的宜居公寓产品，将成为市场的“香饽饽”。

　　（资料来源：深圳住建局官网）

　　多重政策利好加码，商务公寓可通燃气，渐趋住宅化，无疑这给广大想要安家深圳、手中却无房票的“深漂一族”多了一项选择！

　　那么，什么样的公寓才值得入手呢？地段和交通，是决定资产保值增值的前提，同时也要从资产潜力的角度充分考虑周边的城市规划空间，以及产品自身是否宜居等多项条件！入手公寓需谨慎选择。

　　玺悦真公寓·70年产权“类住宅”

　　龙湖春江天玺·玺悦，小面积低门槛，70年产权，建面约41-70㎡全能真公寓，北站旁核芯资产。

　　（龙湖 春江天玺·玺悦效果图）

　　NO.1 北站核芯圈·发展未来可期

　　龙湖春江天玺·玺悦，位于北站商务中心区，区域集总部经济、产业金融服务及综合商业发展于一体，总规划商办面积约950万㎡，规划就业人口25万人，将打造为深圳六大总部基地之一，区域发展潜力可见一斑。

　　（北站实景图）

　　NO.2 立体交通网·上下班快速通勤

　　龙湖春江天玺·玺悦，畅享北站交通枢纽，区域内7条地铁线畅通全城，直达福田CBD，距离22、25号线交汇站下油松站（规划中）仅约200米，上班通勤效率大幅提高。同时，项目周边汇聚多条高速及快速路，构建5横4纵立体交通网络，日常生活，无忧出行！

　　（网络示意图）

　　NO.3 繁华商圈地·一站式便利生活

　　龙湖春江天玺·玺悦，雄踞龙华现代商贸片区，定位为城市级综合商圈。聚集华润“万象系”（规划中）、龙华海岸城（规划中）、红山6979、壹方天地，约110万㎡四大商业中心，闲时看电影、健身或者约上三两好友吃火锅，一站式品质生活享受。

　　（壹房天地实景图）

　　NO.4多元综合体·醇熟社区配套

　　龙湖春江天玺规划约14万㎡都市综合体，涵盖都市靓妆美宅，精品公寓、情景商业街于一体，打造多元丰富社区生活；从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度匠造五维园林景观；龙湖智慧服务，业主连续十一年满意度超90%，高品质服务全方位呵护美好生活！玺悦真公寓与住宅同等享受大综合体配套。

　　（项目异地实景图）

　　玺悦真公寓·启幕精致美好生活

　　龙湖春江天玺·玺悦，无需3年深户、5年社保，市场上现存难得的70年产权真公寓！户户带阳台，尽享阳光；单层仅11户，2T11梯户比，舒适居住尺度。

　　建面约41-48㎡公寓，涵盖TOTO、耶鲁、林内等高端品牌精妆，66项魔鬼细节。入享8大国际品牌，出赏五维园林美景，焕新人居体验！

　　（样板间实景图）

　　（建面约41㎡公寓户型图）

　　建面约70㎡两房公寓，四开间朝南（仅部分户型适用），双阳台设计，室内享清风入怀，室外与阳光相会；U型厨房设计，带燃气，餐客连厅，流畅烹饪动线，配备实用功能台，收纳功能与生活格局清晰明朗，悦启品质生活。

　　（样板间实景图）

　　（建面约70㎡公寓户型图）

　　新政利好，商务公寓住宅化趋势明显！玺悦70年产权爆款公寓，城市核芯资产，卖一套少一套，不容错过。

　　本周末，玺悦女神节——“寓”见爆款·一锤定音，0元起拍海蓝之谜，还有爱马仕、阿玛尼、GUCCI等及可爱萌宠龙小湖周边等你来！扫码U享家助力集赞还可领取大额优惠券！

　　首期20万起 爱在深圳住玺悦

　　（首付五成，首期付10%，首付款需2个月内交齐）

　　北站芯·建面约41-70㎡·70年产权·精妆寓

　　免责声明：

　　1.本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

　　2.本资料发布时间为2021年3月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

　　3.本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。

　　4.本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

　　5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。