缙山府首批407套住宅开盘售罄，二期将推93-192㎡户型

　　年后深圳新房市场逐渐升温。前天笋岗中心万象华府638套住宅线上开盘，7小时去化约5成。

　　今天（3月10日），缙山府也迎来了线上开盘。不到6小时，407套住宅便全部售罄。

　　缙山府此次推出的户型为90-106㎡，均价约8.9万/㎡，最终有548位客户认筹成功，中签率约74.27%。

　　房掌柜致电项目方，销售称缙山府下半年还会推二期，有93㎡、116㎡、155㎡、192㎡四种户型，大概400套。

　　开盘名场面回顾

　　缙山府于上午8点开始线上选房，根据摇号顺序依次选房，每批客户仅60秒选房时长。

　　据网友爆料，截至10:20，已经选到200多号，3栋次顶层106平的两套早早被选。

　　截至11:10，开盘历时4小时，106平的户型基本被选完，还剩93平的户型。

　　截至13:26，据购房者透露，缙山府选房活动结束，全部房源被选完。

图源：咚咚找房

　　缙山府

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。

项目周边

　　根据规划，项目总占地约3.45万㎡，总建面约17万㎡。

　　其中，住宅建面约10.8万㎡；

　　商业建面约500㎡；

　　配套用房建面约5300㎡(公交首末站1500㎡、文化活动室1000、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区服务站400㎡、物业服务用房230㎡、社区管理用房250㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡、社区警务室50㎡)。

主要经济技术指标

　　项目由北、南、西三个地块组成，分两期开发，一、二期总建面分别约8.5万㎡，商业和大部分配套用房均位于一期内。项目一、二期总共有8栋超高层塔楼建筑，整体围合式布局。

项目俯瞰效果图

　　资料显示，项目一二期共规划1030套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)，容积率3.3，绿化率40%。这个容积率在深圳的高层住宅中相对较低，比较少见。

　　项目于2019年11月1日动工，预计2022年6月8日竣工。

　　从效果图看，项目外立面是玫瑰金色铝板幕墙，辨识度高；酒店式全玻璃环幕大堂，入户体验别致。

项目外立面效果图

　　区位

　　深圳老牌豪宅区银湖

　　银湖是深圳的老牌豪宅区，这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区。

　　上世纪80年代，深圳很多地方还比较荒凉，银湖就有了别墅、高层住宅。

　　这里是深圳最早一批富人集聚之地，因而有了豪宅区之称。

　　片区交通便捷，开车20分钟到福田CBD，25分钟到罗湖CBD。周边生态资源丰富，有“两山三湖”环绕。

　　配套

　　银湖之所以被称为豪宅区，最大的优势在于其拥有的山水资源，北有银湖山、南有笔架山，还有银湖水库，山清水秀。

　　此外，片区本身的配套优质也是优势之一。项目位于银湖地铁口，周边有北环大道等，交通便捷；被深圳中心泥岗校区等学校环绕;3公里内有4所医院，医疗资源集中。

　　不过，项目所在地块周边多老旧小区，道路破损，街道面貌较旧；紧邻北环大道，肯能有噪音影响；此外，周边缺乏大型商业，日常购物不太方便。

　　交通：银湖站地铁口物业

　　从银湖站B口出来，抬头就能看见在建中的项目，二者仅相隔一条金碧路;1公里步行距离内还有泥岗站，二者相距约756米，步行约11分钟。

银湖地铁站与缙山府一路之隔

泥岗站

　　1公里半径内有24个公交站，银湖汽车站最近，相距约138米，步行约2分钟。

红圈数字为公交站点

　　项目周边有北环大道、坂银通道、泥岗东路、清平高速等主快速干道，自驾便捷。不过，项目位于北环大道旁，临路单位可能存在噪音及粉尘影响。

北环大道车流

　　教育：东、南两面被深中泥岗校区环绕

　　项目周边有金湖幼儿园、泥岗幼儿园及武锦幼儿园。

金湖幼儿园

　　资料显示，项目小学对口凤光小学，中学对口笋岗中学。

红框处为项目所在地

　　笋岗中学2020年中考，排名罗湖第五，430分以上5人，400分以上122人。

　　除了对口学校外，项目周边还有银湖二小(在建)，东面和南面被深圳中学泥岗校区环绕，周边还规划有一块九年一贯制教育用地，销售说这所学校未来可能由深中接手。

　　深圳中学泥岗校区今年9月正式开学，设75个班，提供3750个学位，是一所全寄宿制高中。

　　依托深圳中学的教育资源，想必深中泥岗校区的成绩也不会太差。

深圳中学泥岗校区

　　　医疗：3公里内4所医院

　　3公里内，有深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院，共4所。

红框处为项目所在地

　　商业：周边缺乏大型商业

　　项目本身缺乏商业，自带的商业建面只有500㎡，依赖周边商业。

　　房掌柜实探项目时，发现项目周边多社区底商，小商铺种类齐全，饭店、零售铺子、修理店、五金店等一应俱全，不过有不少商铺没有开门。

　　销售小哥表示，从银湖站出发，搭乘9号线，1站到岁宝壹品商业综合体(在建)，2站到卓悦汇，“还是挺方便的”。

　　此外，与项目一路之隔的深圳汽车站规划改造为综合体项目，项目总占地约4.95万㎡，总建面约55.8万㎡，建筑高188米，共45层，容积率8.9，涵盖住宅、公寓、酒店办公、商业、会所、长途客运站、公交站等功能。

深圳汽车站旧改效果图，图源：深圳地产通

　　深圳汽车站与项目仅一路之隔，这里曾是深圳最大的汽车站，是特区内客运班线最多、班次最密的长途客运站。不过项目目前还没有启动，预计兑现时间周期较长。

深圳汽车站与项目仅一路之隔

深圳汽车站更新范围

　　未来，这里将更新为综合体项目，对片区面貌有所改善。

　　生态：坐拥1577公顷山水资源资源

　　项目依托河谷地形而建，与约1431公顷银湖山、146公顷笔架山为邻，有金湖、银湖、双砚湖为伴。

　　周边有笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，生态资源丰富。

　　项目依托河谷而建，从效果图看，有一条小河横跨整个小区，销售表示，项目自带河谷景观，小区里的河流是笔架山上流下来的。

项目效果图

　　人文休闲方面，南面与项目一路之隔有深圳体育中心，步行约25分钟。

　　深圳体育中心目前正在重建，总计新建房屋建筑面积约32万平方米，维修改造面积约9万平方米，总投资估算约36亿元。

　　新项目计划总工期26个月，改造完成后，体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施及相关配套空间组成。

　　新建的体育馆为可同时容纳1.5万名观众的综合馆，改建的体育场为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。

　　与此同时，增加了与周边地块进行功能互融互补，形成24小时开放的城市生活空间。

项目到体育中心的步行线路

新场馆概念效果图

　　开发商

　　项目由信城不动产独立开发，是信城品牌面世的首个纯住宅项目。

　　深圳市信城不动产有限公司成立于2016年，业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域等。

　　值得注意的是，信城大Boss周彤曾任职万科集团副总裁兼深圳万科总经理，操刀过万科高端瑧系列首作万科瑧山府、万科广场(新老西旧改)等项目。

　　信城核心团队也大多来自万科，包括原深圳万科财务总监刘波以及原深圳万科副总经理张酹，团队有万科背书，品质比较值得期待。

　　本文踩盘时间2020年9月11日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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