楼市一周报|上周全市新房住宅共成交1426套

　　上周无项目获批，两项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交1426套，环比下降2.7% ；面积共计136757平，环比下降1.4% 。

　　本周经理人指数为55.56%；上周深圳中原报价指数录得61.06%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS

　　深圳传出严查“抵押贷”流入楼市

　　[统计局：2月CPI同比下降0.2% 居住价格降0.3%]

　　3月10日，国家统计局公布2月份CPI数据，从环比看，CPI上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；从同比看，CPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。[“十四五规划”出炉！包括推进房地产税立法等重大目标]

　　3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。纲要共65章，包括推进房地产税立法、推进粤港澳大湾区建设、建设重大科技创新平台、支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心等重要内容。其中包括，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。深化税收征管制度改革，建设智慧税务，推动税收征管现代化。[南京出台新审查办法 再强调严禁“商改住”]

　　3月10日，南京市规划和自然资源局南京市城乡建设委员会发布了《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知，4月9日起正式施行。其中强调，未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。

　　[央行上海总部：防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场]

　　3月12日，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。指引强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求。同时，要加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。[北京将“房地联动、一地一策” 各地块将研定房价上限]

　　3月12日，北京市住建委宣布，将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。坚持因地制宜、实行“一地一策”，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，将房地产调控落实落细到每个地块，并不断丰富和完善政策工具箱。[深圳传出严查“抵押贷”流入楼市]

　　3月12日，深圳某银行一份《关于开展抵押类贷款信息及流向核查的通知》在网络传播。表示“为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查工作要求，现对2020年5月1日以后发放的1000万以下的普惠口径贷款进行核查。” 核查对象已经确定，主要是核查两个内容：1、贷款发放时，抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月；2、贷款发放前、后3个月，借款人及其配偶名下是否有新增房产。

中原点评

　　两会后，热点城市楼市调控继续加码，其中南京严禁“商改住”；北京建立“房地联动、一地一策”机制，通过对土地市场精准调控，从源头控制房价过快上涨，促进房地产市场平稳发展。央行上海总部发布通知严查消费贷、经营贷流入楼市；深圳也传出严查“抵押贷”的新闻，可见楼市监管不会放松，特别是在金融层面的监管或将持续趋严。“将房地产相关贷款比例从整个金融体系贷款规模中降下来”已经成为近期国家调控的主要方向，预计近期，“信贷收紧”将会持续，热点城市对于经营贷、消费贷等违规流入房地产的审查不会放松。

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　　土 地 成 交

　　无。

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　　批 售 情 况

　　无。

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　　开 盘 监 测

　　上周两项目入市。

　　上周两住宅项目入市，整体去化接近八成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1426套，环比↓2.7% ；面积共计136757平，环比↓1.4% 。

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　　一手住宅成交TOP10

　　（03.08-03.15）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1643套，环比↑6.6%；面积共计135398平，环比↑7.0%  。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止3月14日，深圳全市一手住宅成交2891套，二手住宅成交3185套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交223套，面积共计17545平，套数环比↓10.4%，面积环比↑11.2%。

　　上周一手办公共成交45套，面积共计3541平，套数环比↓33.8%，面积环比↓26.1%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交62套，面积共计4141平，套数环比↑37.8%，面积环比↑48.3%。

　　上周二手办公共成交15套，面积共计1228平，套数环比↓11.8%，面积环比↓55.0%。

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　　一二手商业成交月度走势

　　3月1日至3月14日，深圳全市一手商业成交472套，33323平；二手商业成交107套，6933平。

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　　一二手办公成交月度走势

　　3月1日至3月14日，深圳全市一手办公成交113套，8334平；二手办公成交32套，3957平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为55.56%。

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　　报 价 指 数

　　2021年第10周深圳中原报价指数录得61.06%。

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　　各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　03.07-03.13

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1426套，环比下降2.7% ；面积共计136757平，环比下降1.4% 。上周无项目获批，两项目入市。节后首次有项目推出，整体表现较好，预计随着两会结束，下半月推盘速度会有所提升。

来源：深圳中原研究中心