“烂尾楼专业户”佳兆业 上市房企面临变数不小

　　档案

　　在售楼盘：帝景湾、中央豪门、东江豪门

　　今年新开工项目：凤岗雁田水岸新城或年底动工

　　近期策略：暂无

　　现在进行时

　　东江豪门本周加推新货

　　4月24日，许志安助兴东江豪门，佳兆业向媒体披露，当日认筹客户超过500批；一周后，“五一”正式开盘，首推200套洋房单位即销167套。

　　167套的成绩，佳兆业在企石一天的成绩，几乎是前四个月其在石龙两大项目的一半。今年前四个月，佳兆业在售项目只有在石龙的帝景湾和中央豪门。

　　2008年“五一”开盘的中央豪门，在售的是三期产品，以110-150平方米洋房为主，成交均价在6000元左右。五一期间，开发商给出的销售数据是16套；2009年4月上市的帝景湾，目前处于“清货期”，有30多套在售，140、170平方米的货量偏紧，200平方米的货量稍多，成交单价在6000-8000元之间。

　　前四个月，这两大项目共计出货31123平方米，391套房，营业销售额2.43亿元，暂列东莞地产市场第八名。

　　变化轨迹

　　去年销售成绩挤进前十

　　在深圳，佳兆业地产被冠以“烂尾楼专业户”，主要原因就是其第一桶金就是在深圳以收购布吉一烂尾别墅起家，随后又多次参与旧城改造项目，屡获成功。

　　2006年，佳兆业开始开发凤岗沙岭项目，名曰水岸山城，号称开启“东莞豪宅新纪元”，这也是地产行业的“粤派新军”佳兆业首次涉足东莞地产市场。

　　随后，佳兆业在石龙的两大项目中央豪门、帝景湾相继于2008年、2009年上市。去年，凭借这两大项目，佳兆业销售近10亿元，并首次进入前十名，这是除万科之外，第二家深系地产地产公司。

　　当年12月，佳兆业在港股上市，募集资金32.39亿港元，这也为佳兆业进军全国市场提供保障。

　　趋势猜想

　　面临价格调整问题

　　前四个月，2.43亿元的销售业绩，比去年全年近10亿元的战绩相比，在越来越高压的市场环境中，下半年压力一目了然。

　　帝景湾在尾货清盘阶段，产品都是140平方米的大户型，成交单价在6000元/平方米以上，最高的单价达到8000元；中央豪门三期第一品产品货量不多，10月、11月，开发商准备再推200套左右，成交价格在6000元/平方米。

　　这两个项目，尽管区位不同，产品也有差异，但实际上，这两项产品存在“互抢客源”的情况。如果假设成立，市场重压之下，尾盘销售压力剧增，价格调整可能更大。同样作为大户型产品，中央豪门的三期产品推货量由于“认筹量”不足，难敢大规模推出产品，也同样面临价格调整压力。