楼市苦咽“满月酒” 购房者:价格应该还有得降！

　　地球人都知道，现在政府对于房价的态度就是一个字——降。以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕，到今天正好30天

　　投机者一忍再忍，购房者等了又等。5月14日，新一轮楼市新政“满月”。

　　在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降。一方面是投机者不肯退让；另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中，只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则，但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。

　　开发商：成交量从夏到冬

　　“这是中央最为严厉的一次政策调控，力度之大前所未有。”从4月14日的国务院常务会议，到4月17日的“新国十条”，新政犹如一场暴雨，开发商直呼受不了。“直接把我们从夏天赶到了冬天。”一位楼盘的销售经理如是说。中原领先指数系统数据显示，4月，京沪深等五大城市的二手住宅成交量出现不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。

　　与开发商的担忧情绪不同，购房者们正对高房价的下滑抱以希望。原本近期准备购置房产的一位普通白领吴星(化名)，已经推迟了自己的购房计划，“现在政策已经明朗了，就是等房价出现下滑再出手”。而他出手的标准是价格下滑30%。

　　《国际金融报》记者随即以购房者名义致电北京某大型房地产中介机构，工作人员称，一些热点区域二手房价格已经明显降价。“有些投机者为了迅速规避新政带来的资金压力，而急于脱手，主动降价2000元到4000元。”不过，工作人员告诉记者，这个价格其实并没有将原本的泡沫完全挤出。只是加重了刚性需求持币待购的观望心态，以至于出现了成交量萎缩的局面。

　　“我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场分析师张月告诉记者，104个在售住宅项目均维持原价。“某新开盘项目每平方米均价甚至从28500元上调到31000元”。

　　另一份来自美联物业市场研究部的统计显示，由于受4月上旬迅速回暖的楼市拖动，4月上海二手房的成交均价为16875.9元/平方米，环比3月上升了3.7%。素来被称为“金四银五”的上海楼市，在新政出台后，成交均价并未如预期般大幅升涨。但整个上海市一手商品住宅成交面积一下子从政策前的103万平方米减少到政策后的54万平方米，成交量出现了腰斩。

　　此外，以往占投资客较大比例的温州投资客也纷纷离场。随着楼市调控政策一步步地收紧，一些温州投资客的观望心态结束，希望尽快抛售变现，将资金投向其他投资渠道。以上海长宁天山板块为例，天山路主干道上的一处以温州投资客为主的楼盘，目前挂牌价格30000元/平方米，较新政出台前有5%左右的下调。