深圳小产权房之殇：遭“严打”向左走 向右走？

    14部委整治小产权房 深圳细则如何出台？

    4月以来，楼市饱受调控政策“围追堵截”，刀锋挥舞惊起乱红无数。国土部日前再透露，国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。此次整治力度远超往年，将集中清理拆除目前在建、在售的小产权项目。对于已销售的房屋，具体方案仍在研究制订中，不排除未来存在转成保障性住房并限制其销售的政策可能。国土部执法监察局局长李建勤透露，现阶段暴露出的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式，对此前已经形成的全国性小产权房，待14部委提出的治理方案获国务院同意后一并整治。

    深圳小产权房（深圳多称农民房，另有集资房，统建房之称）整治实施办法目前已下发到各区征求意见，具体细则公布期限越来越近。确认产权房的条件、处罚和补收地价款的标准与程序，办理初始登记的条件与程序等具体办法究竟会怎样？是没收小产权房购房款、叫停律师提供见证服务还是借鉴深圳经验实地拆除部分小产权房？深圳小产权房的最终命运终将如何？

    深圳农民房遭遇“严打”

    所谓“小产权房”，狭义的说就是通常地处城郊，实际是乡镇乃至村委会在集体土地上开发建房，是没有国家产权证的违法的“集体房”。其便宜在于它只需土地本身的成本，不包含土地被人为抬高的虚价，不包含开发商攫取的巨额暴利部分，不包含不合理的税费成本。

    2008年深圳市国房局在颁布的《公共基础设施假设项目房屋拆迁管理办法》中明确提出，对举报非法房地产交易行为予以奖励。今年五一期间全市共接到违建投诉30宗。假期顶风违法抢建行为仍然严重。

    2009年5月深圳市人大颁布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，《决定》提出对符合确认产权条件的小产权房给予处罚和补收地价款，再核发房产证，合法化，对于不符合条件的则坚决禁止。未曾预料的是小产权房却突然“遍地开花”。坊间流传《决定》是表明深圳要为“小产权房转正”。尽管是误读，但政策的空间遐想依然刺激侥幸和猜测心里上涨，深圳小产权房又借机完成了一轮炒作。