深圳小产权房之殇：遭“严打”向左走 向右走？

    小产权房之幕后推手

    据众厦地产09年《小产权房专题研究》报告数据：深圳小产权房占住宅面积比例已超过60%。分布范围很广，绝大部分在关外，宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最，在售或在建的统建楼盘在50个以上。关外布吉深惠路附近，南岭村片区，吉厦村片区，龙华中心区，富士康片区等这些片区加起来总量可能超过4万套，已完全超过保障房套数。深圳有近1800万常住人口，而以外来中层白领移民居多。强大的住房刚需和商品房价的直线上升以及保障性住房的稀缺，导致至少50%人口通过小产权房解决住房问题。

    目前，深圳的小产权房市场完全处于无政府状态，发展到开始利用金融工具进行销售，个别楼盘实现了小产权房交易的分期付款。3月4日２０１０年首批城市更新项目编制计划对外公布，城中村改造和城市更新助推楼市热闹。出租暴利和巨额拆迁补偿的利益驱动城中村小产权房加建成风，打击违建也达到白热化。然而套用合正地产王恭敏的一句话说：小产权房经常虎头蛇尾，很难搞出个什么名堂，部分查违也是形式大于内容。小产权房的治理或将遥遥无期。

    政府的暧昧态度和购房者的侥幸赌注心里也推动了深圳小产权房的膨胀。龙华富士康附近的小产权房，价格便宜，交易手续也很简单，一千多至两千的价格居只要在律师楼见证做个登记，转让时再做注销重新登记。有些楼盘还有房产证。虽然没有法律保障，然而部分消费者却乐得购买，按照他们的话来说“那毕竟是自己的房子”。目前已经安家宝安区的贺小姐透露，当初家人就看中了宝安35区的一个集资房，都觉得相当便宜，而且是一次性付款，3000不到的均价拿到80多平米的一套房子，而且看起来跟商品房无异，看起来很诱人。销售人员还透露，已经就剩下2套了，排队等候的大有人在，已经入住的“不怕死的”也大有人在。

    楼市调控新政频出之际，深圳对保障性住房数量不断调整屡次修改方案，目的是为了缓解高房价对深圳造成的人才流失和经济不稳。然而新国十条深圳版细则的保守谨慎让大众又一次陷入迷惘，价格居高不下的商品房或将再次让蛰伏的小产权房窃喜。

    实际上对小产权房部分以补发地价等形式“转正”对深圳房价影响会怎样呢？王恭敏直言，农民房即使拿到红本，对深圳房价也毫无影响。那么深圳部分农民房就如同鸡肋了。然而4万多套的农民房在寸土寸金的深圳不是个小数目。政策会不会对这颗毒瘤痛下决定，又该如何下手？截止目前相关地产研究人员皆言正在讨论当中，具体不便透露，政策如何或可见一斑。