2021年广东省人口增加居首位！三四房需求量增多！

　　5月11日，很多人都被2020年第七次全国人口普查的数据刷屏了！

　　据国家统计局数据显示，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7026万人，增长率为5.38%。

源于：人民日报

　　广东省人口增加居首位！

　　在本次人口普查中，广东连续14年夺得人口总量榜首位置！其中常驻人口达到1.26亿，十年共增加2171万人，约占人口增量的30.1%。也就是说，每新增10个中国人，就有3个来了广东！

　　广州、深圳人才红利显现

　　作为全国人口第一大省的广东，连年榜首的经济与其庞大的人口红利密不可分。随着整体人口素质的提高，人口红利逐步向人才红利转变，人口资源也得到了有效发挥。

　　其中广州、深圳的人才虹吸力最强，成为大湾区最有吸引力的两座城市。

　　据广州统计局发布的《2020广州国民经济和社会发展统计公报》，广州本专科在校生达到130.71万人，全国排名第一，也是全世界大学生数量最多的城市。人才储备率如此之高的广州，展现出极强的发展潜力。

　　深圳的人口素质也在不断提升，从每10万人中拥有大学文化程度的人口数看，与2010年相比，深圳由17545人上升为28849人，分别比全国、全省多13382人和13150人，表明深圳高素质人才队伍规模不断扩大，高学历层次人才不断增多。

　　除此之外，通过这次人口普查的几个关键数据来看，对于楼市来说，还是可圈可点、值得探究，主要体现在以下几个方面。

　　01

　　二胎家庭数量增多、多房户型需求增加

　　国家统计局表示，“全面两孩”的政策取得了积极显著的成效，从生育孩次来看，从年龄构成上看，少儿人口数量增加、比重上升，0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人。出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。全国多出生“二孩”数量达1000多万人。

　　换言之，也就是低年龄层人口比重上升明显，二胎生育率的提高与家庭人口的增多势必直接会体现在住房上。

　　02

　　老龄化社会已经到来，广东人口结构较好

　　七普中，0—14岁人口占17.95%，15—59岁人口占比63.35%，60岁及以上人口占18.7%，65岁及以上人口占13.5%。与2010年相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

　　其中广东的人口数据结构比较好，60岁以上的老龄人只占12%，而15-59岁的劳动力人口占比又是最高的，所以说广东的人口红利依然是最大的，同时，在品质改善性需求上也逐步得到了释放。

　　总的来说，随着“二胎时代”和“社会老龄化”的来临，在为家庭带来幸福和快乐的同时，其面临的“四口之家”“三代同堂”的蜗居现象也越来越多，房地产市场的主力购房需求已经从过去的二房户型过渡至三房、四房，置业者对健康舒适型住宅的需求比重也在持续上升。

　　03

　　限购政策频出，更多人选择一步到位

　　除此之外，在今年，限购政策频出，整个广东省的态势一直处于高压状态，大多数人表示，用小户型来过渡已经不现实了，二手房首付比例的提高、房贷利率提高已经把购房成本加到最大，当名额受限的时候，更多人会选择一步到位。

　　3房需求占比持续上升

　　据有关数据显示，广州一手住宅成交中三房产品的成交套数连年夺得头筹；在广州一手住宅面积成交量价数据中，90-110㎡的产品成交套数亦是占比最大，在2020年成交36088套，其中80-120平米的三房最受追捧，虽然部分买房者在受资金方面有限制，但是他们对于三房的需求却并未因此而降低。

数据源于：克尔瑞

　　4房需求异常坚挺

　　根据乐有家统计近一年成交数据显示，在广州、深圳三房最受市场欢迎，其中广州三房成交占比在54.60%，深圳成交占比在34.74%，其中四房以上的高端改善型需求异常坚挺，深圳以14.74%占比领先于广州，具有强劲的购买支撑力。

　　人口数据和房地产需求之间具有极高的相关性，在这样的大背景下，广东晋升为购房置业的潜力选择地之一！可以预见的是，未来三房到五房的诉求将会大大增加，正准备买房的你会如何选择呢？

来源：乐有家研究中心