绿化屋顶成变相“圈地” 占据空中花园该谁买单

声音

管理处：我们对这事真是没办法

据管理处工作人员介绍，７年前，业主们买房时，开发商承诺送顶层花园，一些顶层业主从入住时就圈了顶层面积，比如说２栋，圈占得比较多。现在，开发商倒闭了，顶楼产权问题纠扯不清了。管理处胡先生说：“我们也知道，按照深圳相关法规，顶楼应该是归所有业主共有，但是，业主们也振振有词，我们也争不赢。”

面对雷小姐的举动，管理处表示不赞同，但是，雷小姐却认为自己有理。胡先生无奈地说：“一方面，我们要负监管责任，害怕相关部门的处罚，绝对不敢隐瞒不报；一方面，我们与业主雷小姐抬头不见低头见，做了７年的熟人了，也不是执法队，也不好强行禁止，只能寄希望于政府相关部门来主持公道。”

当事业主：开放式绿化绝不会上锁

得知邻居投诉自己，业主雷小姐觉得很无辜。记者与雷小姐、管理处工作人员一同察看了１栋整个屋顶，发现已经有几名业主都对屋顶进行了改造。除了一处业主没有上锁之外，其他业主都将绿化之后的空间锁了起来，有人没做绿化，单单用栏杆圈起来、锁着。雷小姐说：“别的业主都搞了，怎么我一搞就这么多邻居投诉啊。”

针对邻居担心没地方晒被子的说法，雷小姐一再表示不会有问题。她表示，做的是开放式绿地，绝对不会搞栅栏、上锁，任何邻居都可以上来玩，也可以去空地上晒被子。

雷小姐同时认为，既然深圳市也在提倡搞屋顶绿化，她出钱搞绿化，又有何不妥呢？管理处提醒雷小姐，就算是自己掏钱搞绿化，也要征得小区邻居的同意，而且不能违反消防等规定。

潮流

屋顶绿化好处多多

据了解，一些发达国家在２０世纪６０年代以来，开始进行屋顶绿化。日本东京明文规定：新建筑地面面积超过１０００平方米的，屋顶１／５必须有绿色植物覆盖，否则开发商就将被罚款。日本通过在屋顶建花园，使城市绿化率达到４１％，市区温度下降２摄氏度左右。北京在２００２年就开始推广屋顶绿化和立体绿化工作，杭州和武汉也在积极推进屋顶和立体绿化，深圳亦不甘落后。

对于顶层业主来说，做了屋顶绿化，可以起到降温的作用，降低空调的使用，能够省电。另外，屋顶绿化对建筑物有好处，可缩小温度变化幅度防止建筑物裂纹、能减少紫外线辐射延缓防水层裂化等。整个城市实行屋顶绿化，可以缓解城市的热岛效应，提高空气质量，缓解居民住房拥挤的精神压力等。

担心

绿化会否变成圈地

顶层业主做屋顶绿化，产权归属一直是引发争议的话题。多数顶层业主做完绿化之后，装上栅栏或铁丝网，顺手就挂了一把锁，完全变成了“圈地运动”，有的甚至就做成了房子，已经上升到乱搭建的层面。

记者不久前曾接到过市民李小姐的投诉。李小姐称，其所在楼盘的顶层，几乎都被顶楼业主圈占、锁定。有一晚，李小姐与另两位邻居上顶楼去聊天，正好有一家没锁门，便走了进去。聊得兴起，不知不觉就到了晚上１０时了。这时，一名业主手持锁匙对李小姐等人说：“我要锁门了。”李小姐她们不高兴地回敬：“又不是你的地方，凭什么锁？”该业主说：“这１００多平方米全部是我做的绿化，我一直都是锁着的。”为了避免开心的聊天变成无聊的吵架，李小姐等人无奈地接受了“驱赶”。

李小姐说，现在政府提倡搞屋顶绿化，会不会造成顶层业主一窝蜂地打着政府提倡的旗号，搞自己的圈地运动呢？

虽然圈地不合法，但是，不少业主都成了顶楼“地主”，而且大部分时间锁着，自己不用，别人也进不去。

记者辗转采访到景田片区某小区一位“地主”王女士，她向记者大吐苦水，说是不得已而为之。王女士说：“由于楼顶隔热层被踩坏了，房子又漏水，所以花五六万元重新做了隔热和防水，再植上草皮，之后我就把绿地锁了起来，目的是为了保护起来，怕把绿地弄坏了。