南山核心区域旧改项目规划草案公示：规划7.6万㎡ 海雅集团自改

　　7月13日，南山区粤海街道海雅百货大楼城市更新单元规划草案公示，拟更新方向为商业功能，规划总建面约7.6万㎡，或将由海雅集团自改。

　　7月13日，龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元规划草案公示，拟更新方向为居住、商业用地功能，规划总建面约12.8万㎡。

　　1、海雅百货大楼城市更新单元

　　南山区粤海街道海雅百货大楼城市更新单元位于深圳市南山区粤海街道，东临文兴一路，西临南海大道，北临海德二道，南临青华路。

　　项目已在2020年7月进行计划草案公示，拟更新方向为商业功能。

　　2021年7月13日，项目规划草案公示，更新单元用地面积6812.2㎡，拆除用地面积6650.4㎡，开发建设用地面积6204.0㎡(含划入国有未出让零星用地17.5㎡)，更新单元规划容积76327㎡。

　　其中商业、办公及旅馆业建筑63827㎡(含商业文化设施不低于3192㎡)，地下商业1500㎡，社区级公共配套用房11000㎡(其中深港文化交流中心10000㎡，剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能)。

　　该项目申报主体为深圳海雅(集团)有限公司，海雅集团现已发展成为集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。该项目或属于企业自改。

　　(图片来源于“海雅集团”官网)

　　据悉，此次改造为支持企业通过利用自有物业、落实自身总部、实现自主更新，达到土地节约集约利用、产业优化配置、提升城市品质，市规划和自然资源局启动原特区内“小地块”城市更新的相关研究工作，来函商请南山区选取条件成熟且亟需推进的“小地块”城市更新项目作为试点，统筹推进。

　　经研究，结合南山区工作实际和企业更新意愿，南山区更新局将海雅百货大楼作为小地块试点项目开展计划审查工作。

　　2、鹅公岭大岭片区城市更新单元

　　龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元位于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区，北临碧湖路，西临平湖大道，东临大竹园路。

　　项目已列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，拟更新方向为居住、商业用地功能，更新单元用地面积35074.7㎡，拆除范围用地面积34200.2㎡，开发建设用地面积19704.5㎡(含划入零星用地面积64.3㎡)，规划容积128050㎡。

　　其中住宅59970㎡(含租赁型人才住房4198㎡)，商业、办公及旅馆业建筑52939㎡(含母婴室110㎡)，地下商业800㎡，公共配套设施(含地下)14341㎡(含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，6班幼儿园1600㎡、占地面积1800㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，文化活动室2000㎡，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，社区级公共配套用房6641㎡，便民服务站<社区服务中心>400㎡，党群服务中心650㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积600㎡，社会停车场(库)150个车位。

　　2021年7月13日，项目规划草案公示，整体由二类居住用地、商业用地及供应设施用地等构成，配建一所幼儿园。

　　项目申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

       来源：咚咚地产